№2-849/2020 Изг. 27.07.2020 года 

76RS0010-01-2020-000964-79 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Сухининой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание, 

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, просит признать право собственности за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указывает, что на основании договора аренды земельного участка 02 октября 2014 г ему принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на котором находится объект незавершенного строительства, который принадлежит ему на праве собственности. На 2018 году он достроил объект незавершенного строительства. При строительстве не получил необходимые разрешения. Возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения Ростов Ярославской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных требований. 

Представитель ответчика Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против заявленных требований. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

ФИО2 на основании договора аренды № 150/14 от 02 октября 2014 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № целевое назначение – для строительства оздоровительно -реакционного комплекса (л.д.12-14).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2014 г. ФИО2, приобретен в собственность объект незавершенного строительства, общей площадью 346,5 кв.м, степень готовности 80 %, двухэтажный, инв. № 3532, лит. А, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.1). 

В 2018 года объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> достроен, согласно заключения по обследованию технического состояния конструкций нежилого здания по адресу: 

<

адрес> выданного ООО «Альтернатива» 2018 года назначение здания – нежилое здание, оздоровительно рекреационный комплекс, конструкции здания находятся в нормальном и работоспособном состоянии без видимых повреждений и дефектов, оборудовано всеми необходимыми системами инженерно-технического обеспечения: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение. Эксплуатация конструкций на момент обследования возможна. Объект капитального строительства безопасен и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствует строительным норма и правилам, градостроительным нормам, экологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц. (л.д.53-73).

Из заключения пожарно-технической экспертизы ООО «ГорГаз» от 10 июля 2020 года следует, что при данной архитектурно-планировочной компоновке, огнестойкости здания, противопожарных расстояний между зданиями, обеспечении безопасной эвакуации людей при пожаре и других чрезвычайных ситуациях, конструктивный решения нежилого здания по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В то же время в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольное возведение нежилое здание возведено в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормы, не создает угрозы их жизни и здоровью. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Тем самым суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева