...

Дело № 2- 652/20

16RS0046-01-2019-014146-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 января 2020 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Я.В. Малковой, 

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилой комплекс «Победа» о зачете требований,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Победа» о зачете требований.

В обоснование требований истец указывает, что ... года между ООО «Зеленая Долина» (участником долевого строительства) и ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик), был заключен договор № ... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по .... По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру строительный номер ..., общей проектной площадью 59,54 кв.м., расположенную на ... этаже в блок-секции ... по адресу: ..., участнику долевого строительства. ... года между ООО «Зеленая Долина» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № .... Согласно п. 1.1 право требования по договору № ... от ... года участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ..., на двухкомнатную квартиру строительный номер ..., общей проектной площадью 59,54 кв.м., расположенную на ... этаже в блок-секции ... по адресу: ул. ..., переходит к ФИО1,. В соответствии с п.3.1 Договора цена договора на момент его заключения составляет 3 572 400 рублей 00 копеек. Данная квартира была передана ФИО1 на основании акта приема-передачи от ... года. Согласно вышеуказанному акту стоимость квартиры составляет 3 799 320 рублей 00 копеек. Стоимость квартиры застройщику оплачена не полностью.

Таким образом, у участника долевого строительства возникла задолженность по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком в размере 226920 рублей 00 копеек.

На основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от 10 октября 2019 года по делу № А65-16788/2019 было удовлетворено заявление ООО "Народные юристы" о процессуальном правопреемстве по иску ООО "Народные юристы" к ООО "Жилой комплекс "Победа". Судом было постановлено провести процессуальное правопреемство (замену) взыскателя общества с ограниченной ответственностью "Народные Юристы" на правопреемника ФИО1 на стадии исполнения решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65- 16788/2019 от 12.08.2019г. Также на основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от 24 октября 2019 года по делу №А65-16788/2019 было удовлетворено заявление ООО "Народные юристы" о взыскании расходов на оплату услуг представителя. Судом было постановлено взыскать с ООО «Жилой комплекс Победа» в пользу ООО «Народные юристы» расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. Провести по делу процессуальное правопреемство в части расходов на оплату услуг представителя, заменив ООО «Народные юристы» на его правопреемника ФИО1 

В результате чего у истца возникло право требования с ответчика вышеуказанной денежной суммы.

Истец указывает, что ... года истцом в адрес ООО "Жилой комплекс "Победа" было направлено заявление о зачете встречных требований, согласно которому сумма зачета встречных требований составляет 226 920 рублей 00 копеек. Получение данного заявления ответчиком подтверждается штампом с указанием входящего номера.

Как указывает истец, задолженность ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс «Победа»: по договору участия вдолевом строительстве жилого комплекса «Победа» по улице ... от ... года в сумме составляет 226 920 рублей 00 копеек.

По мнению истца, сумма задолженности, подлежащая зачету составляет 225 000 рублей 00 копеек. После проведения зачета сумма задолженности ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс «Победа» составит 1 920 рублей 00 копеек. Задолженность ООО «Жилой комплекс «Победа» перед ФИО1:

- по решению Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-17967/2018 в размере 225 000 рублей на основании определения суда о замене взыскателя.

Истец указывает, что ответа на уведомление о взаимозачете от ответчика не последовало, из чего следует, что у ответчика отсутствуют возражения в отношении произведения взаимозачета.

... года истцом в адрес ООО "Жилой комплекс "Победа" также направлено требование о внесении изменения в составленный ранее акт приема-передачи объекта от ... г. и о выдаче справки о полной оплате стоимости указанного ранее объекта долевого строительства.

Вышеуказанные заявление и требования также были оставлены ответчиком без ответа, в результате чего зарегистрировать право собственности на переданный истцу объект долевого строительства не представляется возможным, что нарушает его право потребителя на полноценное владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом. В связи с отсутствием каких либо действий ответчика истец вынужден обратиться в суд с требованием об установлении отсутствия задолженности для регистрации права собственности на квартиру.

Просит признать факт зачета встречных однородных требований от 26 ноября 2019 года между ФИО1 и ООО "Жилой комплекс "Победа", признать факт отсутствия задолженности ФИО1 перед ООО "Жилой комплекс "Победа" по договору № ... участия в долевом строительстве жилого комплекса "Победа" по улице пр. Победа Советского района г. Казани, договору № ... уступки прав требования от ... года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как следует из материалов дела, ... года между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ООО «Зеленая Долина» заключен договор №... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ....

Согласно данного договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства, помимо прочего, двухкомнатную квартиру строительный номер ..., общей проектной площадью 59,54 кв.м., расположенную на ... этаже в блок-секции ... по адресу: ..., участнику долевого строительства. 

Согласно пункта 2.2. вышеуказанного договора плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: ... года, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: до ... года.

Согласно пункта 1.4 договора №... от ... года, объектом долевого строительства, помимо прочего, является, двухкомнатная квартира №..., расположенная в блок-секции №... на ... этаже «Жилой комплекс «Победа» имеет общую проектную площадь 59,54 кв.м., жилую площадь 32,68 кв.м., общей стоимостью 3572400 рублей. 

... года, между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ООО «Зеленая Долина» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №... от ... года, согласно которого пункт 1.4 договора №... от ... года изложен в следующей редакции: объектом долевого строительства, помимо прочего, является, двухкомнатная квартира №..., расположенная в блок-секции №... на ... этаже «Жилой комплекс «Победа» имеет общую проектную площадь 59,54 кв.м., жилую площадь 32,68 кв.м., общей стоимостью 3691480 рублей.

... года между ООО «Зеленая Долина» и ФИО1 заключен договор №... уступки права требования к договору №... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ... от ... года. Согласно данного договора, ФИО1 принимает от ООО «Зеленая Долина» право требования по договору №... от ... года участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ..., в части жилого помещения: двухкомнатной квартиры №..., расположенной в блок-секции №... на ... этаже «Жилой комплекс «Победа», с общей проектной площадью 59,54 кв.м., жилой площадью 32,68 кв.м.

Согласно решению Арбитражного Суда Республики Татарстан от 12 августа 2019 года по делу №А65-16788/2019 с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ООО «Народные юристы» взыскана неустойка за просрочку передачи застройщиком указанного объекта долевого строительства в размере 220000 рублей.

На основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от 24 октября 2019 года по делу №А65-16788/2019 было удовлетворено заявление ООО "Народные юристы" о взыскании расходов на оплату услуг представителя. Судом было постановлено взыскать с ООО «Жилой комплекс Победа» в пользу ООО «Народные юристы» расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. Провести по делу процессуальное правопреемство в части расходов на оплату услуг представителя, заменив общество с ограниченной ответственностью «Народные юристы» на его правопреемника ФИО1. 

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 10 октября 2019 года по делу № А65-16788/2019 было удовлетворено заявление ООО "Народные юристы" о процессуальном правопреемстве по иску ООО "Народные юристы" к ООО "Жилой комплекс "Победа". Судом постановлено провести процессуальное правопреемство (замену) взыскателя общества с ограниченной ответственностью "Народные Юристы" на правопреемника ФИО1 на стадии исполнения решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65- 16788/2019 от 12.08.2019г. 

Таким образом у ООО «Жилой комплекс «Победа» перед ФИО1 возникла задолженность в сумме 225000 рублей.

... года между ФИО1 ООО «Жилой комплекс «Победа» подписан передаточный акт №... приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №... от ... года. Согласно пункта 3 данного акта, стоимость двухкомнатной квартиры №..., расположенной в блок-секции №... на ... этаже «Жилой комплекс «Победа», с общей проектной площадью 59,54 кв.м., жилой площадью 32,68 кв.м. составляет 3918400 рублей, что на 226920 рублей больше стоимости, установленной дополнительным соглашением от 11 декабря 2017 года.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс «Победа» составляет 226920 рублей.

Договор, дополнительное соглашение сторонами не оспорены, недействительными не признаны.

Из приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для зачета требований достаточно заявления одной стороны. Бесспорность зачитываемых требований и отсутствие возражений второй стороны относительно как наличия, так и размера требований не определены Гражданским кодексом Российской Федерации в качестве условий зачета.

Следовательно, зачет требований в общем случае может быть произведен при наличии трех условий: однородность требований сторон, встречность этих требований, а также наступление срока их исполнения.

В данном случае по делу установлено наличие всех трех указанных условий, требования сторон являются встречными и однородными.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела возражений относительно зачета требований не поступило. 

Как было указано выше, размер задолженности истца перед ответчиком по названному договору долевого участия в строительстве установлен соглашением сторон и составляет 226 920 руб. Указанное обстоятельство не оспорено сторонами.

Соответственно, с учетом зачета встречных однородных требований размер обязательств ФИО1 перед ООО «ЖК «Победа» по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве составит (226920 - 225000.) = 1920 руб.

Согласно платежного поручения №... от ... года ФИО1 уплачена сумма задолженности в 1920 рублей по договору №... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по Пр... от ... года.

Таким образом, с учетом оплаты 1920 рублей ФИО1, при удовлетворении требования о зачете встречных однородных требований от ... года между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс «Победа», суд считает необходимым признать факт отсутствия задолженности ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс «Победа» по ... по договору №... уступки прав требования от ... года.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать факт зачета встречных однородных требований между ФИО1 ООО «Жилой комплекс «Победа».

Признать факт отсутствия задолженности ФИО1 перед ООО «Жилой комплекс «Победа» по договору № ... участия в долевом строительстве ЖК «Победа по ул. ..., договору № ... уступки прав требования от .... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова