Дело № 2-4331/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А. 

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Родник» об исправлении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Родник» об установлении границ земельного участка с кадастровым №, находящегося в 

<

адрес> участок №. В обоснование требований указала, что на основании договора дарения с постройками от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, с КН №, 

<

адрес>, участок №. Участок был подарен истцу близким родственником, использовался длительное время, местоположение ограждения неизменно по сей день. При проведении работ по межеванию земель общего пользования СНТ, истцу было указано на несоответствие границ его участка кадастру и необходимость приведения границ в соответствие. При проведении кадастровых работ по уточнению границ участка с КН 50:09:0050627:101, выявлено следующее: несоответствие кадастровых границ фактическим., при этом принадлежащие истцу постройки и дом на участке, частично за кадастровыми границами участка. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, проведены новые кадастровые работы с целью устранения реестровой ошибки и составлен межевой план. 

Истец надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явилась. 

Ответчик СНТ «Родник», будучи, надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило, иск признало, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1, на основании договора дарения с постройками от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, с КН №, 

<

адрес>, участок №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2, в составе межевого плана земельного участка, следует, что в ходе работ по восстановлению межевых знаков выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек земельного участка 3 СНТ "Родник" с К№, содержащимися в ЕГРН, и координатами фактического забора, ограждающего вышеназванный земельный участок. Различия в значениях координат достигают более 7.5 метров. Более того, кадастровые границы участка пересекают жилой дом (К№) находящийся на этом участке. Участок давно освоен, на нем ведется хозяйственная деятельность, расположены вышеназванный жилой дом и некапитальные хозяйственные постройки, имеются взрослые культурные насаждения, свидетельствующие о давности пользования участком в неизменных границах. Участок огорожен металлическим забором (по границе 3-8), стоящим на местности длительное время. Граница 8-9 представлена кадастровыми границами смежного земельного участка К№, а граница 9-3 представлена кадастровыми границами смежного земельного участка К№. То есть границы 8-9 и 9-3 совмещены с кадастровыми границами смежных участков. В связи с изложенным можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании участка ранее. Так же в ходе работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 846 кв.м., что на 246 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам. 

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Споров по границам участка не заявлено, что подтверждается подписями смежных землепользователей в акте согласования местоположения границы земельного участка. 

При таких обстоятельствах, и учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о площади участка равной 846 кв.м. и местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 координатами:

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

координаты 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов