Дело № 2-1304/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г.Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

Председательствующего судьи Губаевой З.Н., 

при секретаре Соха Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, просила с учетом уточнений требований устранить препятствие в пользовании общедомовым имуществом посредством возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ к электросчетчику путем предоставления ей дополнительного ключа к двери, установленной на лестничной клетке перед квартирами № ... 

В обоснование заявленных требований указала, что ответчики без каких-либо согласований установили железную дверь на общей лестничной площадке, что создает препятствие в доступе к прибору учета электрической энергии, поскольку её квартира находится вне «кармана» лестничной площадки. Ей постоянно приходится со скандалами просить жильцов квартир №№ ... открыть ей дверь в «карман» для доступа к электрощиту при необходимости отключения своей квартиры от электропитания. 

В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, ООО Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 99). 

Суд считает необходимым в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица. 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Частью 2 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Из положений части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Согласно пункту 40 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. N 313 в зданиях запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (статья 10 пункты "в", "г").

Как видно из материалов дела и установлено судом, с хх.хх.хх года ФИО1 является собственником квартиры № ... в доме № ... ( л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права на квартиру № ... в доме ... в Едином реестре отсутствуют (л.д. 32-33).

Из справки ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ №4 следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, квартира находится в собственности на основании правоустанавливающего документа: свидетельства № ... серии !С от хх.хх.хх (л.д. 34). 

Из поквартирной карточки формы №1 следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанной квартире проживают (л.д. 35). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры № ... в указанном доме являются ФИО6, ФИО5 (л.д. 78-79).

Из справки с места жительства следует, что ответчики ФИО6, ФИО5 зарегистрированы в данном жилом помещении (л.д. 77). 

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «Ремжилзаказчик=ЖЭУ № 4».

Также судом установлено, что в общем коридоре, в так называемом «кармане», которым пользуются стороны, и в который выходят входные двери квартир № ... ответчиками возведена металлическая перегородка с металлической дверью, что подтверждается представленной истицей фотографией (л.д. 10). 

За данной дверью находится прибор учета электрической энергии квартиры истца; перегородка с дверью установлена без ведома и разрешения ООО «Ремжилзаказчик_ЖЭУ №4, решения о предоставлении ответчикам в пользование части общего имущества многоквартирного дома, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются письмом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области о вынесенном в отношении собственников квартир №№ ... предписаний о демонтаже металлической двери (л.д. 14), ответом ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ №4» ФИО1 о необходимости обращения в суд с требованием о сносе самовольной постройки (л.д. 15). 

Установление спорной металлической двери в «карман» лестничной площадки повлекло уменьшение площади межквартирной лестничной площадки и, как следствие, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что в силу прямого указания закона - статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1, 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Доказательств, подтверждающих выполнение перечисленных требований закона, ответчиками в суд не представлено.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации владеющий имуществом собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая демонтаж произвольно установленной металлической двери, создающей ему препятствия в пользовании своим имуществом.

Доводы истицы о том, что металлическая дверь, установленная в «кармане» лестничной площадки, не позволяет ей осуществить доступ к прибору учета электроэнергии, ответчиками не опровергнуты.

Поскольку в силу положений п. 2 и п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии входит в состав общего имущества дома, ответчики обязаны предоставить истице доступ к этому имуществу.

В соответствии с абзацем 7 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Истица просит обязать ответчиков предоставить ей доступ к электрощиту, установленному в «кармане» лестничной клетки между квартирами ... а доме ..., закрытым металлической дверью, путем предоставления ей дополнительного ключа от этой двери. 

Данные требования соответствуют установленному законом способу защиты, поэтому подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 устранить препятствия ФИО1 в пользовании общедомовым имуществом - общим коридором квартир N ... в доме № ..., посредством предоставления дополнительного ключа к металлической двери, установленной в общем коридоре указанных квартир. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий /подпись/ З.Н. Губаева

Копия верна. Судья