К делу № 2-1094/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 28 мая 2018 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Дьяченко Ю.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, 

<

адрес>

ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Нововеличковская, 

<

адрес>, который ранее поставлен на кадастровый учет с ошибками. Смежным уточняемому земельному участку он не приходится и фактически расположен в двух кварталах от уточняемого земельного участка в другом кадастровом квартале.

В настоящее время имеется несоответствие данных ЕГРН относительно расположения границ земельного участка ответчика. В данном случае кадастровый инженер определяет указанные нарушения как реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ответчику земельного участка. Данные обстоятельства подтверждены решением кадастровой палаты.

Ответчику было разъяснено в досудебном порядке о необходимости изготовления межевого плана для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Границы согласованы в установленном законом порядке. К участию в деле привлечены смежные землепользователи, их права также нарушены неправильно стоящим на учете земельным участком ответчика.

В данном случае внесенные в ЕГРН данные в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Нововеличковская, 

<

адрес>, являются недействительными, поскольку результаты межевания не соответствуют фактическим данным о земельном участке в части определения местоположения границ.

Споры относительно расположения границ у смежных землепользователей отсутствуют.

Единственно возможным для истца способом внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах и координатах своего земельного участка является обращение в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Нововеличковская, 

<

адрес>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, а также установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Нововеличковская, 

<

адрес> на основании данных межевого плана от 10.03.2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО8

Ссылаясь на Федеральные Законы «О землеустройстве», «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, с учетом принятых уточненных требований (л.д. 98), ФИО3 просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ст. Нововеличковская, 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ, сохранив декларированную площадь 1 021 кв.м; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о земельных участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования. Пояснила, что восстановление нарушенных прав её доверителя возможно путем аннулирования в ГКН сведения о границах земельного участка ФИО4. Исправить реестровую ошибку в данном случае не представляется возможным, т.к. участок ответчика находится в другом кадастровом квартале, в связи с чем, потребуется привлечение к участию в деле новых лиц.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, о чем суду представлено письменное заявление (л.д. 73).

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 86, 88, 91, 101).

Представитель третьего лица, администрации МО Динской район, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, возражений на иск, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало (л.д. 97).

С учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 ЗК РФ).

В соответствие со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Как установлено судом, истцу принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 038 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, 

<

адрес> Основанием для регистрации права является договор купли-продажи от 22.06.2000г. (копия свидетельства – л.д. 9, кадастровая выписка - л.д. 15). 

Кроме того, ФИО3 собственник смежного земельного участка, площадью 1 043 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес>, ст. Нововеличковской (Выписка из ЕГРН – л.д. 44-48).

Г-ны владеют на праве общедолевой собственности, по ? доле каждый, земельным участком, с кадастровым номером № по 

<

адрес> ст. Нововеличковской (Выписка из ЕГРН - л.д. 36). 

ФИО9 принадлежит земельный участок, площадью 1 700 кв.м., с КН №, расположенный по 

<

адрес> ст. Нововеличковской (Выписка из ЕГРН - л.д. 33-35).

В собственности ФИО4 находится земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 021 кв.м. с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, 

<

адрес>, границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (Выписка из ЕГРН - л.д. 37-43). 

Согласно сведениям, содержащимся в землеустроительном деле, Постановлениями главы администрации Нововеличковского сельского округа №18 от 16.01.2001г., №312 от 28.05.2001г. в собственность ФИО4 передан земельный участок, площадью 1 021 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в ст. Нововеличковской, постановлением №200 от 10.04.2001г. изменен почтовый адрес на 

<

адрес>Б ст. Нововеличковская. В 2001г. проведено межевание, установлены и согласованы границы земельного участка (л.д. 50-72).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 23:№ по адресу: ст. Нововеличковская, 

<

адрес> (схема - л.д. 17).

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок ФИО3 (л.д. 10-13). 

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №23/17-142172 от 04.07.2017г. ФИО3 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка ввиду выявленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14).

Досудебное предложение истца от 12.01.2018г. к ФИО4 об устранении реестровой ошибки в целях разрешения спора осталось без ответа (л.д. 16).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Судом установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номероми №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, 

<

адрес> не соответствуют внесенным о нем в ЕГРН сведениям.

Составляя межевой план, кадастровым инженером при определении границ земельного участка истца использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков. Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключение не оспаривают, в связи с чем, суд полагает возможным принять заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Поскольку имеет место пересечение границ земельных участков, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, то можно сделать вывод, что при межевании земельного участка ответчика неверно определены его границы, при этом спора о площадях и местоположении фактических границ земельных участков сторон не имеется.

Устранение нарушения права истца иным способом, кроме исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка по 

<

адрес> ст. Новеличковской Пластуновской, невозможно, в связи с возникновением дальнейших пересечений границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет с уточненными границами.

Учитывая, что истец самостоятельно не может устранить возникшую ошибку, суд полагает обоснованным внесение изменений в сведения ГКН о земельном участке ответчика, при этом суд также принимает во внимание, что удовлетворение иска не повлечет изменение площадей земельных участков.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО6 и ФИО7, суд исходит из того, что после принятия уточненных исковых требований, указанные ответчики не являются надлежащими по настоящему делу, т.к. не являются правообладателями земельного участка с КН 23:07:0101040:5, и их действиями права и законные интересы ФИО3 не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, ул. 

<

адрес> путем исключения сведений о местоположении его границ, считать декларированную площадь 1 021 кв.м. 

В части исковых требований, предъявленных к ответчикам ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева