Дело №2-457/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием представителя Администрации города Нягани ФИО1, действующей на основании доверенности № от 09.02.2018,

представителя ответчика – адвоката Грибана Д.Н., представившего удостоверение № и ордер № от 26.02.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.11.2007 за период с 30.11.2007 по 04.07.2015 в размере 24 804 рублей 49 копеек, договорную неустойку за период с 01.12.2007 по 04.07.2015 в размере 41 894 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 24 804 рублей 49 копеек за период с 05.07.2015 до момента полного погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы тем, что 30.11.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок общей площадью 1535 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: под размещение личного подсобного хозяйства, сроком с 30.11.2007 по 30.11.2010. Дополнительным соглашением № от 07.02.2011 срок аренды был продлен до 06.02.2016.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10-го числа последнего месяца этого календарного года. 

Уведомлением от 05.05.2015 № арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора в одностороннем порядке. По истечении 15-дневного срока (04.07.2015) договор аренды прекратил свое действие.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 24 804 рублей 49 копеек. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислена договорная неустойка, размер которой за период с 01.12.2017 по 04.07.2015 (дату прекращения договора) составил 41 894 рубля 78 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что на день рассмотрения дела в суде оплата от ответчика не поступала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, копия искового заявления и судебная повестка направленная по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> (и указанному им в договоре), возвращены почтовым отделением по причине истечения срока хранения. Согласно сведениям ОУФМС России по г.Нягани ответчик снят с регистрационного учета по г. Нягани с 22.01.2013 (л.д.45).

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В этой связи на основании ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчика. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления ее интересов назначен дежурный адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика – дежурный адвокат Грибан Д.Н. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, 30.11.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок общей площадью 1535 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: под размещение личного подсобного хозяйства, сроком с 30.11.2007 по 30.11.2010.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема передачи от 30.11.2007. Договор аренды был заключен по 30.11.2010 года, прошел государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением № от 07.02.2011 срок аренды был продлен до 06.02.2016.

Уведомлением от 05.05.2015 № арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора в одностороннем порядке. По истечении 15-дневного срока (04.07.2015) договор аренды прекратил свое действие.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы установлен договором в сумме 2110,63 руб. (п. 3.1). В соответствии с п. 3.5 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случаях, установленных договором.

Договором определен порядок внесения арендной платы (п.3.2). Дополнительным соглашением от 07.02.2011 № срок внесения арендной платы был изменен - ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца этого календарного года. Размер арендной платы за период с 01.01.2011 составляет – 712,24 руб. Арендная плата в указанном размере начисляется с 01.01.2011 (п.4 дополнительного соглашения).

В адрес ответчика 01.02.2018 направлялась претензия № с требованием оплаты задолженности по аренде, которая ответчиком ФИО2 не получена, заказное письмо вернулось отправителю по истечении установленного срока хранения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Однако, ответчик своих обязательств по договору аренды в части арендной платы не исполнил.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в этой связи образовалась задолженность за период с 30.11.2007 по 04.05.2015 в размере 24 804 рублей 49 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить неустойку кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору с арендатора взыскивается неустойка в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление неустойки за просрочку платежа за период с 01.12.2007 по 04.07.2015 (дату прекращения договора) в размере 41 894 руб. 78 коп.

Согласно приложению 1 к решению Думы города Нягани от 04.12.2017 № 187 администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет Администрация муниципального образования город Нягань.

Таким образом, взыскателем по арендным платежам по договорам аренды земельных участков с 01.01.2018 является Администрация города Нягани.

Доказательства исполнения обязательств ответчиком по договору аренды в материалах дела не содержатся.

В связи с чем суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 24 804 рублей 49 копеек за период с 05.07.2015 до момента полного погашения задолженности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует:

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 24 804 рублей 49 копеек за период с 05.07.2015 до момента полного погашения задолженности также подлежат удовлетворению.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения обязательств, начиная с 05.07.2015 по день вынесения решения суда – 26.02.2019 в размере 7 761 руб. 25 коп., при этом за период с 05.07.2015 по 31.07.2016 в размере 2 301 руб. 70 коп., исходя их средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу, согласно следующему расчету:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Уральскийфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

24 804,49 

05.07.2015 

14.07.2015 

10 

11,14% 

365 

75,70 

24 804,49 

15.07.2015 

16.08.2015 

33 

10,12% 

365 

226,95 

24 804,49 

17.08.2015 

14.09.2015 

29 

9,96% 

365 

196,29 

24 804,49 

15.09.2015 

14.10.2015 

30 

9,50% 

365 

193,68 

24 804,49 

15.10.2015 

16.11.2015 

33 

9,09% 

365 

203,85 

24 804,49 

17.11.2015 

14.12.2015 

28 

9,20% 

365 

175,06 

24 804,49 

15.12.2015 

31.12.2015 

17 

7,44% 

365 

85,95 

24 804,49 

01.01.2016 

24.01.2016 

24 

7,44% 

366 

121,01 

24 804,49 

25.01.2016 

18.02.2016 

25 

7,89% 

366 

133,68 

24 804,49 

19.02.2016 

16.03.2016 

27 

8,57% 

366 

156,82 

24 804,49 

17.03.2016 

14.04.2016 

29 

8,44% 

366 

165,88 

24 804,49 

15.04.2016 

18.05.2016 

34 

7,92% 

366 

182,50 

24 804,49 

19.05.2016 

15.06.2016 

28 

7,74% 

366 

146,88 

24 804,49 

16.06.2016 

14.07.2016 

29 

7,89% 

366 

155,07 

24 804,49 

15.07.2016 

31.07.2016 

17 

7,15% 

366 

82,38 

Итого: 

393 

8,63% 

2 301,70 

а за период с 01.08.2016 по 26.02.2019 в размере 5 495 руб. 55 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, согласно следующему расчету:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

24 804,49 

01.08.2016 

18.09.2016 

49 

10,50% 

366 

348,69 

24 804,49 

19.09.2016 

31.12.2016 

104 

10% 

366 

704,83 

24 804,49 

01.01.2017 

26.03.2017 

85 

10% 

365 

577,64 

24 804,49 

27.03.2017 

01.05.2017 

36 

9,75% 

365 

238,53 

24 804,49 

02.05.2017 

18.06.2017 

48 

9,25% 

365 

301,73 

24 804,49 

19.06.2017 

17.09.2017 

91 

9% 

365 

556,57 

24 804,49 

18.09.2017 

29.10.2017 

42 

8,50% 

365 

242,61 

24 804,49 

30.10.2017 

17.12.2017 

49 

8,25% 

365 

274,72 

24 804,49 

18.12.2017 

11.02.2018 

56 

7,75% 

365 

294,94 

24 804,49 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50% 

365 

214,07 

24 804,49 

26.03.2018 

16.09.2018 

175 

7,25% 

365 

862,21 

24 804,49 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50% 

365 

463,81 

24 804,49 

17.12.2018 

26.02.2019 

72 

7,75% 

365 

379,20 

Итого: 

940 

8,55% 

5 459,55 

Итого: 2 301,70+5 459,55 = 7761 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. 

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик таких льгот не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 74 460 руб. 52 коп. (24 804,49+41 894,78+ 7 761,25).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных требований материального характера, то есть 2 433 руб. 82 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 614, 309, 395, ст.ст.194-198, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нягань задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.11.2007 за период с 30.11.2007 по 04.07.2015 в размере 24 804 руб. 49 коп., договорную неустойку за период с 01.12.2007 по 04.07.2015 в размере 41 894 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2015 по 26.02.2019 в размере 7 761 руб. 25 коп., а всего 74 460 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нягань проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 24 804 руб. 49 коп. за каждый день просрочки, начиная с 27.02.2019 по день фактической уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 2 433 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья Е.А. Миронова