РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Безденежного Д.В., при секретаре Дзанаевой З.В.,

с участием:

представителя истца Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области – ФИО1 по доверенности

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности,

представителя ответчика – ФИО4 – ФИО5 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-834/2021 по исковому заявлению Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО2 и ФИО4 об изъятии земельного участка для государственных нужд Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области в лице в лице руководителя правового управления ФИО6 предъявило в Ставропольский районный суд Самарской области исковое заявление к ФИО2 ФИО4 в котором просит:

принудительно изъять для государственных нужд Самарской области земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:76 площадью 24587 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево, в целях обеспечения строительства обхода г. Тольятти с мостовым переходом через р. Волгу в составе международного транспортного маршрута «Европа - Западный Китай» с выплатой собственникам изымаемого объекта недвижимости - ФИО2 и ФИО4 возмещения, в следующем порядке:

ФИО2: 1/2 стоимости возмещения за изымаемый земельный участок в размере 183651 рублей; убытки за изымаемый земельный участок в размере 2350 рублей;

ФИО4: 1/2 стоимости возмещения за изымаемый земельный участок в размере 183651 рублей; убытки за изымаемый земельный участок в размере 2350 рублей;

Просит указать что решение суда, вступившее в законную силу является основанием для:

- прекращения права собственности ФИО2 (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:37 (запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-№

- прекращения права собственности ФИО4 (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:37 (запись о государственной регистрации от 01.11.2018 № 63-63:1306002:37-63/009/2018-3;

- возникновения права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) и ФИО4 (доля вправе 1/2) на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:75 площадью 149399 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево;

- возникновения права собственности Самарской области на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:37 площадью 24 587 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии со ст. 49, 56.2, 56.6 ЗК РФ, ст. 279 ГК РФ, статьей 5 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле», схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261, документацией по планировке территории в целях строительства обхода г. Тольятти с мостовым переходом через р. Волгу в составе международного Транспортного маршрута «Европа - Западный Китай» (II этап), утвержденной распоряжением Правительства Самарской области от 20.05.2020 N2 248-р, было принято распоряжение Правительства Самарской области от 14.07.2020 № 376-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области земельных участков в целях обеспечения строительства обхода г. Тольятти с мостовым переходом через р. Волгу в составе международного транспортного маршрута «Европа - Западный Китай» (далее - распоряжение № 376-р). 

Согласно пункту 16 приложения к распоряжению № 376-р изъятию для государственных нужд Самарской области в целях обеспечения строительства обхода г. Тольятти с мостовым переходом через р. Волгу в составе международного транспортного маршрута «Европа - Западный Китай» подлежит земельный участок площадью 24 587 кв. м с условным номером 63:32:1306002:37:ЗУ1, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1306002:37, с видом разрешенного использования образуемого земельного участка «автомобильный транспорт», расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево.

В соответствии с пунктом 3 распоряжения № 376-р министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области (далее - министерство) было поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием спорного земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом Самарской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации министерство произвело следующие действия: обеспечило опубликование распоряжения №-р; письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и 28/6117 министерство уведомило собственников земельного участка с кадастровым номером 63:32:1306002:37 о том, что часть земельного участка с кадастровым номером 63:32:1306002:37, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская обл., р-н Ставропольский, волость Нижнесанчелеевская, 2,5 км, северо-восточнее пересечения Обводной дороги и дороги Тольятти-Нижнее Санчелеево, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому), подлежит изъятию для нужд Самарской области, и направило копию решения об изъятии (распоряжение № 376-р);

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества (части земельного участка площадью 24 587 кв. м с условным номером 63:32:1306002:37:3У1) из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1306002:37 площадью 173 978 кв. м были образованы земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:75 площадью 149 399 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:76 площадью 24 587 кв. м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево.

В силу пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:37 принадлежит ответчикам на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Права на образованные земельные участки с кадастровым номером 63:32:1306002:75 площадью 149 399 кв. м и с кадастровым номером 63:32:1306002:76 площадью 24 587 кв. м ответчиком до настоящего времени не зарегистрированы.

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7, пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного министерством с ООО «РЕГИОН» договора № от ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО7 был определен размер возмещения, подлежащий выплате за изымаемый для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества.

Согласно отчету об определении размера возмещения от 02.09.2020 № 64-01 р/20, выполненному оценщиком ООО «РЕГИОН» ФИО7, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества - земельный участок, площадь: 24 587 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево, кадастровый №, составляет 372 002 (Триста семьдесят две тысячи два) рубля 00 копеек и состоит из рыночной стоимости земельного участка в размере 367 302 (Триста шестьдесят семь тысяч триста два) рубля 00 копеек и убытков, причиненных правообладателям в связи с изъятием, в размере 4 700 (Четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек. Размер возмещения, подлежащий выплате каждому правообладателю, составил 186 001 (сто восемьдесят шесть тысяч один) рубль 00 копеек.

В настоящее время соглашение между ФИО2, ФИО4 и министерством не подписано, что свидетельствует об отсутствии согласия правообладателей на изъятие в добровольном порядке вышеуказанного объекта недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области. Более того, письмами от 23.10.2020 и 22.10.2020 ответчики уведомили министерство о несогласии с размером возмещения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и, руководствуясь п. 3 распоряжения № 376-р, министерство считает возможным предъявление в настоящее время данного искового заявления в целях разрешения сложившейся ситуации в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности №28-07/150 от 25.12.2020г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что считает без основательным брать за основу определения стоимости и убытков истцом судебной оценочную экспертизу, подготовленную АНО «Самарский союз судебных экспертов», поскольку данное заключение вызывает сомнение в его правильности, поскольку эксперт без основательно не брал аналогичные объекты недвижимости по оценки, более низкой стоимости, применив при этом повышающий коэффициент, в следствие чего ею представлена рецензия ООО «ПлатО» на указанную судебную экспертизу. Просила при определении стоимости выкупной цены и убытков взять за основу представленный на стадии подачи иска отчет №64-01р/20, подготовленный ООО «Регион».

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, не возражала против изъятия земельного участка для нужд Самарской области, однако при определении стоимости выкупной цены и убытков исходить из судебной оценочной экспертизы, подготовленной АНО «Самарский союз судебных экспертов», при этом просила взять стоимость которую эксперт определил с учетом категории земли н момент изъятия «земли промышленности, энергетики, транспорта». Считает, выводы эксперта АНО «Самарский союз судебных экспертов» обоснованными, документально подтвержденными и соответствующими действительной рыночной стоимости земельного участка, о чем представила письменные пояснения.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против изъятия земельного участка для нужд Самарской области, однако просил установить выплату за изымаемый земельный участок с учетом стоимости определенной по судебной оценочной экспертизе при категории земли на момент изъятия – ««земли промышленности, энергетики, транспорта». Считает, выводы эксперта АНО «Самарский союз судебных экспертов» обоснованными, документально подтвержденными и соответствующими действительной рыночной стоимости земельного участка, о чем представила письменные пояснения.

Представители третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной ст. предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В соответствии со статьей 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из содержания ст. 44 ЗК РФ принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю.

При этом основания изъятия земельного участка - для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 49 ЗК РФ, в соответствии с которой изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261, документацией по планировке территории в целях строительства обхода г. Тольятти с мостовым переходом через р. Волгу в составе международного Транспортного маршрута «Европа - Западный Китай» (II этап), утвержденной распоряжением Правительства Самарской области от 20.05.2020 N2 248-р, было принято распоряжение Правительства Самарской области от 14.07.2020 № 376-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области земельных участков в целях обеспечения строительства обхода г. Тольятти с мостовым переходом через р. Волгу в составе международного транспортного маршрута «Европа - Западный Китай» (распоряжение № 376-р).

Согласно пункту 16 приложения к распоряжению № 376-р изъятию для государственных нужд Самарской области в целях обеспечения строительства обхода г. Тольятти с мостовым переходом через р. Волгу в составе международного транспортного маршрута «Европа - Западный Китай» подлежит земельный участок площадью 24 587 кв. м с условным номером 63:32:1306002:37:ЗУ1, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1306002:37, с видом разрешенного использования образуемого земельного участка «автомобильный транспорт», расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево.

В соответствии с пунктом 3 распоряжения № 376-р Министерству транспорта в автомобильных дорог Самарской области было поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием спорного земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом Самарской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.

В силу пунктов 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ и пункта 2 ст. 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В этом случае согласно ст. 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу п. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

В силу п. 3 ст. 279, ст. 282 ГК РФ, п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определен главой 7.1 Земельного кодекса РФ.

В рамках соблюдения положения п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ Министерство произвело следующие действия: Осуществило размещение распоряжения №376-р; письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и 28/6117 министерство уведомило собственников земельного участка с кадастровым номером 63:32:1306002:37 о том, что часть земельного участка с кадастровым номером 63:32:1306002:37, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Ставропольский, волость Нижнесанчелеевская, 2,5 км, северо-восточнее пересечения Обводной дороги и дороги Тольятти-Нижнее Санчелеево, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому), подлежит изъятию для нужд Самарской области, и направило копию решения об изъятии (распоряжение № 376-р); в соответствии с пунктом 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества (части земельного участка площадью 24 587 кв. м с условным номером 63:32:1306002:37:3у 1) из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1306002:37 площадью 173 978 кв. м были образованы земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:75 площадью 149 399 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:76 площадью 24 587 кв. м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево.

В силу пункта 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:37 принадлежит ответчикам на праве собственности в равных долях по 1/2 доли в праве, что подтверждается записью о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Права на образованные земельные участки с кадастровым номером 63:32:1306002:75 площадью 149 399 кв. м и с кадастровым номером 63:32:1306002:76 площадью 24 587 кв. м ответчиком до настоящего времени не зарегистрированы.

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 ст. 56.7, пунктом 1 ст. 56.8 ЗК РФ, на основании заключенного министерством с ООО «РЕГИОН» договора № от 10.08.2020г. оценщиком ФИО8 был определен размер возмещения, подлежащий выплате за изымаемый для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества. 

Согласно отчету об определении размера возмещения от 25.08.2020 К2 51-01р/20, выполненному оценщиком ООО «РЕГИОН» ФИО8, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества - земельный участок, площадь: 24 587 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Ставропольский, с.

<

адрес>, кадастровый №, составляет 372002 рубля 00 копеек и состоит из рыночной стоимости земельного участка в размере 367302 рубля 00 копеек и убытков, причиненных правообладателям в связи с изъятием, в размере 4700 рублей. 

В соответствии со статьей 56.10 ЗК РФ Министерством был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> №/МПВ/20 и направлен в адрес ответчиков письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно пункту 2.1 направленного проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд № 24/МПВ/20 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 24587 кв. м с кадастровым номером 63:32:1306002:76, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево, был определен на основании отчета об определении размера возмещения от 02.09.2020 № 64-01р/20, выполненного ООО «РЕГИОН», и составляет 186001 рубля 00 копеек каждому. 

Письмом от 23.10.2020 и 22.10.2020 ответчики уведомили Министерство о несогласии с размером возмещения. 

В связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение о размере возмещения, с учетом мнения представителей сторон судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Самарский Союз судебных экспертов».

Согласно заключению эксперта №549 от 12.05.2021 года подготовленному экспертом АНО «Самарский Союз судебных экспертов» ФИО9 размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 63:32:1306002:76, площадью 24 587 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Самарская область, Ставропольский район, с.п. Нижнее Санчелеево, исходя:

- из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вида разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий» равен 1208363 рубля, который включает в себя рыночную стоимость равную 1204 763 рублей и убытки равные 3600 рублей;

- из категории земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «Автомобильный транспорт», равен 6425407 рублей, который включает в себя рыночную стоимость равную 6420157 рублей и убытки равные 5250 рублей.

Оценивая экспертное заключение подготовленное экспертом АНО «Самарский Союз судебных экспертов» ФИО9, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям, установленным статьей 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные вопросы. Также в заключении эксперта отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными, понятными и соответствуют исследовательской части. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено. 

Кроме того с целью выяснения ответов на вопрос представителя истца, и с учетом его мнения в адрес эксперта были направлены соответствующие вопросы, из ответов на которые следует, что при анализе рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в Ставропольском районе Самарской области Экспертом были найдены предложения о продаже соответствующие земельные участки. Среднее значение стоимости 1 кв. м земельных участков, представленных в выборке, составляет 52 рубля. Данная выборка представляет собой неоднородный статистический ряд. Коэффициент вариации данной выборки равен 58%, что говорит о том, что выборка не соответствует нормальному распределению (коэффициент вариации больше 33%), и о неоднородности представленной выборки. С математической точки зрения для расчета такую выборку применять нельзя. Также в данной выборке присутствуют земельные участки, расположенные вдалеке от проезжей части, в глубине сельскохозяйственных полей, что не соответствует расположению оцениваемого земельного участка (он расположен вдоль автомобильной трассы - Санчелеевское шоссе), т. е. не все земельные участки из выборки являются аналогами оцениваемого земельного участка. В соответствии с п. 10 ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» объект-аналог — объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость, для расчета рыночной стоимости оцениваемого земельного участка были использованы 5 объектов аналогов из этой выборки. Среднее значение стоимости 1 кв. м земельных участков, представленных в расчетной выборке, составляет 48 рублей. Данная выборка представляет собой однородный статистический ряд. Коэффициент вариации данной выборки равен 29%, что говорит о том, что выборка соответствует нормальному распределению (коэффициент вариации меньше 33%), а следователь об однородности представленной выборки. Все пять земельных участков из расчетной выборки являются объектами аналогами для оцениваемого земельного участка, поэтому могут использоваться в расчетах. Суммарная корректировка в расчетах по каждому объекту аналогу не превышает 20%. Это также подтверждает, что выбранные земельные участки являются объектами аналогами - исходные величины стоимостей скорректированы на незначительные величины. Рыночная стоимость 1 кв. м земельного участка в первом вопросе составляет 49 рублей, что соответствует среднерыночному показателю стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения в Ставропольском районе Самарской области. В качестве объектов аналогов, участвующих в расчете, были выбраны земельные участки, относящиеся исключительно к землям сельскохозяйственного назначения. В качестве объектов аналогов, участвующих в расчете, не использовались земельные участки, относящиеся к землям промышленности, а также к коммерческим участкам. Наличие подъездных путей с твердым покрытием влияет на стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения. Так в справочнике оценщика недвижимости - 2018 под редакцией Лейфера JI. А. Земельные участки сельскохозяйственного назначения. Нижний Новгород, 2018 на странице 96 приведены значения корректирующих коэффициентов, отражающие отношение удельных цен земельных участков под пашни и кормовые угодья, имеющих подъездные пути с твердым покрытием, к удельным ценам аналогичных участков с грунтовыми дорогами. В соответствии с данными указанного справочника стоимость земельного участка под пашни, имеющего подъездные пути с твердым покрытием, выше стоимости аналогичного земельного участка с грунтовыми дорогами на 20%. Экспертом в рамках Заключения эксперта №549 от 12.05.2021 г. был проведен анализ рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ставропольского района. Так на стр. 20 Заключения приведен Рисунок 10 Зависимость стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения Ставропольского района Самарской области от наличия подъездных путей с твердым покрытием. Оцениваемый земельный участок расположен в непосредственной близости от Санчелеевского шоссе - автомобильной дороги с асфальтовым покрытием, что влияет на рыночную стоимость участка. Поэтому примененный экспертом поправочный коэффициент на наличие подъездных путей с твердым покрытием отражает рыночную ситуацию, и его применение соответствует требованиям оценочного законодательства.

С учетом вышеизложенного, оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы по правилам ст.87 ГПК РФ судом не установлено, при этом представленная в материалы дела истцом заключение специалиста ООО «Плато» по своей сути является рецензией на заключение судебной экспертизы, и не опровергает её выводы. 

Суд приходит к выводу о том, что судебное экспертное заключение является наиболее достоверным, отражающими реальную стоимость изымаемого земельного участка.

Определяя размере возмещения за изымаемый земельный участок, суд считает необходимым взять за основу цену земельного участка исходя из категории «земли сельскохозяйственного назначения», поскольку до момента его перевода по самостоятельной инициативе истца с целью его выделения и дальнейшего изъятия для нужд Самарской области, земельный участок принадлежал именно к данной категории земель, и лишь на момент процедуры изъятия, данная категория изменена.

Так, по смыслу пункта 2 статьи 281 ГК РФ с учетом положений статьи 280 ГК РФ, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

С учетом данных норм права, судом не могут быть приняты во внимание и положены в основу принятия решения отчет об оценки ООО «Регион» представленной истцом, а также акт экспертного исследования ООО «РИЦ «Мегаполис», представленное ответчиками, поскольку в них оценке подлежал изымаемый земельный участок ответчиков при измененное категории земель после начала процедуры изъятия.

Таким образом, размер возмещения за изымаемый земельный участок ФИО2 составит 604181,50 руб., в том числе: 602381,50 руб. - рыночная стоимости изымаемого земельного участка; 1800 руб. - убытки за изымаемый земельный участок. 

Размер возмещения за изымаемый земельный участок ФИО4 составит 604181,50 руб., в том числе: 602381,50 руб. - рыночная стоимости изымаемого земельного участка; 1800 руб. - убытки за изымаемый земельный участок. 

С учетом того, что процедура и порядок изъятия земельных участков истцом соблюдены, ответчиком данный факт не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области об изъятии земельных участков для государственных нужд Самарской области и о необходимости возмещения ФИО2 и ФИО4 рыночная стоимости изымаемого земельного участка и убытков, связанных с изъятием земельных участков.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ. С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 20 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом того, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принудительно изъять для государственных нужд Самарской области земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:76 площадью 24587 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево, в целях обеспечения строительства обхода г. Тольятти с мостовым переходом через р. Волгу в составе международного транспортного маршрута «Европа - Западный Китай» с выплатой собственникам изымаемого объекта недвижимости - ФИО2 и ФИО4 возмещения, в следующем порядке:

ФИО2: 1/2 стоимости возмещения за изымаемый земельный участок в размере 604181 рублей 50 копеек, в том числе: 1/2 рыночной стоимости изымаемого земельного участка в размере 602381 рублей 50 копеек; убытки за изымаемый земельный участок в размере 1800 рублей;

ФИО4: 1/2 стоимости возмещения за изымаемый земельный участок в размере 604181 рублей 50 копеек, в том числе: 1/2 рыночной стоимости изымаемого земельного участка в размере 602381 рублей 50 копеек; убытки за изымаемый земельный участок в размере 1800 рублей;

Решение суда по настоящему делу является основанием для:

- прекращения права собственности ФИО2 (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:37 (запись о государственной регистрации от 01.11.2018 № 63-63:1306002:37-63/009/2018-3;

- прекращения права собственности ФИО4 (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:37 (запись о государственной регистрации от 01.11.2018 № 63-63:1306002:37-63/009/2018-3;

- возникновения права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) и ФИО4 (доля вправе 1/2) на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:75 площадью 149399 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево;

- возникновения права собственности Самарской области на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1306002:37 площадью 24 587 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Нижнее Санчелеево, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 242 рубля.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9242 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021 года. 

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД63RS0027-01-2021-000603-20