Дело № 2-2069/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 18 декабря 2017 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Малецкого А.А., 

при секретаре Черниковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, 

представителе третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка в кредит исполненным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка в кредит исполненным, указывая, что она купила жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ФИО2, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка в кредит от 09.11.2016 года, зарегистрированным 10.11.2016года, с обременением - ипотека в силу закона с 10.11.2016 по 10.12.2018г. В настоящее время она не может связаться с ответчиком, от связи и встреч с ней тот уклоняется. В одностороннем порядке подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения на жилой дом и земельный участок она не может. С учетом уточненных исковых требований просила суд прекратить ипотеку (залог) в отношении жилого дома с пристройкой и земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край Каневской район ст. Каневская 

<

адрес>. Определить, что решение суда является основанием для прекращения регистрационных записей №№, 23-23/027-23/027/803/2016-1398/1. 

Определением суда от 04.12.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, за повесткой также не явился, о чем имеется соответствующая отметка, на почтовых уведомлениях. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил вынести по настоящему делу решение в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст.25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявление об прекращении ограничения (обременения) права носит заявительный характер.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли продажи от 09.11.2016г. ФИО5 продал ФИО1 жилой дом с пристройкой площадью 45,1 кв.м. и земельный участок площадью 825 кв.м. расположенные по адресу Краснодарский край Каневской 

<

адрес>, ст.ФИО2, 

<

адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ00 рублей.

В соответствии с п.5 договора сумма 550 000 рублей передана продавцу до подписания данного договора. Сумма в размере 50 000 рублей должна быть уплачена в срок до 10.12.2018 года, после чего продавец и покупатель обязуются подать соответствующие заявления об окончательном расчете и отсутствии претензий друг к другу по месту регистрации договора. 

10.11.2016 года договор купли-продажи был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. 

Сумма кредита в размере 50 000 руб. полностью переведена истицей на расчетный счет ответчика, что подтверждается квитанциями имеющимся в материалах гражданского дела.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истица выполнила все условия договора купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка в кредит от 09.11.2016 года, а именно полностью произвела расчет с ответчиком ФИО5 (продавцом), но последний уклоняется от подачи заявления о снятии обременения, суд полагает исковые требования о прекращении ипотеки (залога) основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о - удовлетворить полностью.

Прекратить ипотеку (залог) в отношении жилого дома с пристройкой и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> ст. ФИО2 

<

адрес>, по договору купли-продажи жилого дома с пристройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационных записей №№, 23-23/027-23/027/803/2016-1398/1 об ипотеке в силу закона.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий