Дело №2-1450/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Кстово 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о признании за ней права собственности на двухкомнатную (адрес обезличен), общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную на 10 этаже многоквартирного дома, по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между ФИО1 (дольщиком, истцом) и ООО «Комфорт» (генеральным инвестором) был заключен долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами (номер обезличен)-КФ (далее - договор).Согласно п. 1.1 договора истец принял на себя обязательства финансировать строительство жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в размере установленной указанным договором доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру под номером 78 (семьдесят восемь), общей площадью (по строительным чертежам) 54 (пятьдесят четыре) кв. метра, площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5, составляет 3,8 (Три целых восемь десятых) кв. метра, 57,8 (пятьдесят семь целых восемь десятых) кв. метра с лоджиями(балконами), в том числе жилой площадью 30,1 (тридцать целых одна десятая) квадратных метров (площадь уточняется по обмерам БТИ), расположенную во втором подъезде на десятом этаже объекта, а ООО «Комфорт» обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору. Согласно пункта 3.1 договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 684 000 (Шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, которые истцу надлежало было оплатить до (дата обезличена). Данные обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от (дата обезличена) на сумму 140 000 рублей и от (дата обезличена) на сумму 544 000 рублей. Согласно указанного выше договора запланированный срок окончания строительства - третий квартал 2006 года. Однако в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию сдан не был. Разрешением Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) № ru 52526101-16/2013 от (дата обезличена) жилой дом был введен в эксплуатацию. Указанный объект недвижимости был передан истцу путем подписания акта приема- передачи квартиры от (дата обезличена). Претензий друг к другу стороны по договору не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В настоящее время указанная квартира находится во владении и пользовании истца, она несет бремя ее содержания, своевременно оплачивает коммунальные и иные услуги. Техническое описание квартиры содержится в инвентаризационном плане квартиры и справке о характеристиках объекта государственного технического учета (номер обезличен), выданной Казенным предприятием (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена). Согласно вышеуказанной справке инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2006 год составляет 390-229 (Триста девяносто тысяч двести двадцать девять) рублей. Однако осуществить регистрацию права собственности на Объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку истцу стало известно, что ООО «Комфорт» прекратило свою деятельность (дата обезличена), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Так как объект расположен на территории (адрес обезличен), в связи с прекращением деятельности ООО «Комфорт» имущество (объект) считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца довод и требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полнм объеме. 

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.37, 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между ФИО1 (дольщиком, истцом) и ООО «Комфорт» (генеральным инвестором) был заключен долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами (номер обезличен)-КФ (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора истец принял на себя обязательства финансировать строительство жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в размере установленной указанным договором доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру под номером 78 (семьдесят восемь), общей площадью (по строительным чертежам) 54 (пятьдесят четыре) кв. метра, площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5, составляет 3,8 (Три целых восемь десятых) кв. метра, 57,8 (пятьдесят семь целых восемь десятых) кв. метра с лоджиями(балконами), в том числе жилой площадью 30,1 (тридцать целых одна десятая) квадратных метров (площадь уточняется по обмерам БТИ), расположенную во втором подъезде на десятом этаже объекта, а ООО «Комфорт» обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору. 

Согласно пункта 3.1 договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 684 000 (Шестьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, которые истцу надлежало было оплатить до (дата обезличена). 

Данные обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от (дата обезличена) на сумму 140 000 рублей и от (дата обезличена) на сумму 544 000 рублей. 

Согласно указанного выше договора запланированный срок окончания строительства - третий квартал 2006 года. 

Однако в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию сдан не был. 

Разрешением Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) № ru 52526101-16/2013 от (дата обезличена) жилой дом был введен в эксплуатацию. Указанный Объект недвижимости был передан истцу путем подписания акта приема- передачи квартиры от (дата обезличена). 

Претензий друг к другу стороны по договору не имели. 

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 

В настоящее время указанная квартира находится во владении и пользовании истца, она несет бремя ее содержания, своевременно оплачивает коммунальные и иные услуги. Техническое описание квартиры содержится в инвентаризационном плане квартиры и справке о характеристиках объекта государственного технического учета (номер обезличен), выданной Казенным предприятием (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена). 

Согласно вышеуказанной справке инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2006 год составляет 390229 (Триста девяносто тысяч двести двадцать девять) рублей. 

Однако осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку истцу стало известно, что ООО «Комфорт» прекратило свою деятельность (дата обезличена), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Так как объект расположен на территории (адрес обезличен), в связи с прекращением деятельности ООО «Комфорт» имущество (объект) считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования (адрес обезличен).

При установленных по делу обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6 и 56, 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на жилое помещение - двухкомнатную (адрес обезличен), общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную на десятом этаже, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья Кравченко Е.Ю.