мотивированное 

решение

 составлено 18 сентября 2023 года

дело №2-910/2023

УИД № 66RS0014-01-2023-000998-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 14 сентября 2023 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: представителя истца адвоката Бочкарева В.М.,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 овича к ФИО10 АлексА.не, ФИО7 признании права собственности в порядке наследования по завещанию и в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на ? долю от ? доли дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное имущество) в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и на ? долю от ? доли спорного дома в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец ФИО8 в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО1, которая на случай своей смерти распорядилась имуществом, составив завещание, в котором все свое имущество завещала в равных долях сыну ФИО2 и внуку ФИО8 После смерти бабушки ФИО1 открылось наследство, состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество ФИО1 приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. На день смерти бабушки истец был зарегистрирован и проживал по адресу 

<

адрес>, проживал там с семьей до 2009. В 2009 году дом пострадал от пожара и стал непригоден для проживания, надворные постройки полностью уничтожены. После смерти бабушки никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти он также был зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, однако, фактически там не проживал и никаких мер по принятию наследства не совершал. После смерти дяди ФИО2 его наследником был отец истца ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 никто к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Истец со своей семьей фактически проживает и пользуется всем домом более 18 лет, открыто, непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, и добросовестно, оплачивает коммунальные платежи, присматривает за сохранностью поврежденного дома, обрабатывает земельный участок, планирует восстановить дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Поскольку владеет спорным имуществом более 18 лет, просит признать за ним право собственности на данное имущество в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 и в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, свои интересы доверил представлять адвокату Бочкареву В.М., который в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Ответчики ФИО9 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований истца не возражали, просили исковые требования истца удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в ходе судебного заседания пояснил, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, он знаком с семьей 

<

данные изъяты>. Истец пользовался и проживал во второй половине дома после смерти бабушки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дом действительно пострадал от пожара, но остались стены, фасад дома, в основном пострадали надворные постройки и крыша, но восстановить дом, в том числе и отдельно половину дома, принадлежащую истцу, возможно. Он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации МО город Алапаевск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в удовлетворении иска отказать. В отзыве указал, что на момент рассмотрения дела в суде спорный жилой дом уже не существует как объект, так как разрушен в результате пожара и непринятия собственниками мер по его сохранению и восстановлению, следовательно, истец не имеет права вступить в наследство и признать право собственности в силу приобретательной давности и зарегистрировать право собственности на дом, который не существует в натуре.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав при этом, что Управление, в силу возложенных на него полномочий, не оспаривает и не может оспаривать чьих – либо прав и сделок с недвижимым имуществом. Также в отзыве указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО6 в размере ? на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ,а также запись о праве общей долевой собственности на ? долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО8 в ходе судебного заседания пояснила, что является супругой истца ФИО8, они проживали с супругом до 2009 года в спорном доме, после смерти бабушки ФИО1 также проживали в доме, после пожара выехали из данного дома, но на земельном участке садили овощи, следили за домом. После пожара остался фундамент, стены, крыша, крыша в этом году только упала. В собственности имеют комнату 11 кв.м., намерены заниматься восстановлением своей половины дома и проживать там.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения наследником фактических действий по принятию наследства.

В последнем случае, в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из копии свидетельства о смерти №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в этот день открылось наследство после ее смерти.

Согласно сведений Западного БТИ и РН от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Алапаевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на индивидуальный жилой дом, реестрового дела объекта недвижимости, ФИО1 являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на случай своей смерти распорядилась имуществом, какое ко дню ее смерти будет принадлежать, завещала в равных долях сыну ФИО2 и внуку ФИО8, данное завещание удостоверено нотариусом ФИО4 Сведений об отмене, изменении завещания не имеется.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Дирекция единого заказчика» следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу 

<

адрес>. Совместно с ней также зарегистрированы: сын ФИО2, сын ФИО3, внук ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО6 Сведений о зарегистрированных правах на вторую ? долю отсутствуют.

По данным информационных ресурсов налогового органа, правообладателем и плательщиком налога на имущество в отношении объекта налогообложения – ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО6

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Дирекция единого заказчика», ФИО8 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирован один.

Как следует из сведений отдела ЗАГС г.Алапаевска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 являются: сын ФИО2, сын ФИО3

Согласно копии свидетельства о смерти №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти №, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Супруг ФИО1 – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела Госпожнадзора г.Алапаевска и Алапаевского района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>: квартира № принадлежит ФИО6, квартира № принадлежит ФИО8 В результате пожара огнем поврежден дом и уничтожены надворные постройки.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что спорное имущество – ? доля жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1 (бабушке истца ФИО8), которая на случай своей смерти составила завещание и все свое имущество завещала своему сыну ФИО2 и внуку ФИО8 ФИО2 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследство ни одним из предусмотренных законом способов не принял, умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО8 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, но принял наследство фактически, так как проживал в доме на момент смерти наследодателя ФИО1 и после ее смерти до ДД.ММ.ГГГГ, следил за имуществом, обрабатывал земельный участок. Следовательно, ФИО8 принял наследство фактически и за ним следует признать право собственности на ? долю от ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ФИО2 наследство не принял, после его смерти наследственного дела не заводилось, сведений о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО2, не имеется.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение истцом ФИО8 спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода указанного владения не предъявляли своих прав в отношении квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 нес бремя содержания данного недвижимого имущества, то есть владеет спорным имуществом более 18 лет. 

Ответчики ФИО9 исковые требования ФИО8 признали в полном объеме, просили исковые требования истца удовлетворить, указав об этом в своих письменных заявлениях, направленных в суд.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Возражения представителя третьего лица Администрации МО город Алапаевск относительно того, что право собственности на спорное жилое помещение прекращено на основании п.1 ст.235 ГК РФ в связи с уничтожением дома, суд полагает необоснованными, поскольку доказательств полного уничтожения жилого дома представителем третьего лица суду не предоставлено, требований о прекращении права собственности не заявлено, по сведениям ЕГРН право собственности на вторую половину дома зарегистрировано за ФИО6, к нему также никаких требований не заявлено.

Так как судом установлено, что спорное имущество - ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в фактическом владении истца ФИО8, который фактически принял наследство по завещанию после смерти бабушки ФИО1 (

<

данные изъяты> доля от ? доли жилого дома), а лица, которые могли истребовать его в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, о своих правах на жилое помещение не заявили, ответчики исковые требования ФИО8 признали, третьи лица возражений по заявленным требованиям не заявили, возражения представителя третьего лица Администрации МО 

<

адрес> являются необоснованными, суд, с учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет данным имуществом, как своим собственным, на основании ст. 12, 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает возможным требования ФИО8 удовлетворить и признать за ФИО8 овичем право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе: ? доля от ? доли на основании права наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ? доля от ? доли в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 овича (

<

данные изъяты>) к ФИО10 АлексА.не, ФИО7 признании права собственности в порядке наследования по завещанию и в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО8 овичем право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе: ? доля от ? доли на основании права наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ? доля от ? доли в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Л.В. Арзамасцева