Дело № 2-731/2020

47RS0011-01-2020-000367-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 21 июля 2020 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Бочарова И.А.,

при секретаре Логвиновой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению местной администрации МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области поселение обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли жилого дома в размере 339035 руб. 70 коп. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 21.09.2017 г. между МА МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истец продал ответчику 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался принять и оплатить указанное недвижимое имущество в размере, установленном договором.

Согласно п. 6 вышеуказанного договора стоимость указанной доли дома составляет 580000 руб. 00 коп.

Ответчик должен был произвести оплату в течение трех рабочих дней с момента получения им выписки из ЕГРН на приобретенное недвижимое имущество или не позднее 15 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, согласно п. 7 договора купли-продажи.

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по договору, хотя его право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 26.09.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2020 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов 27.03.2018 г. от ответчика поступила частичная оплата по договору в размере 300000 руб. 00 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 280000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи от 21.09.2017 г., а также проценты в размере 59035 руб. 70 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6590 руб. 36 коп.

Представитель истца МА МО Кипенское сельское поселение ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, об отложении дела не просил, доверил представление своих интересов адвокату Кирилину А.С., адвокату Андрееву В.В.

Представители ответчика – адвокаты Кирилин А.С., Андреев В.В. в судебное заседание не явились, ФИО3 посредством телефонограммы ходатайствовал об отложении судебного заседания. В удовлетворении указанного ходатайства судом было отказано в связи с отсутствием оснований для отложения, расценив ходатайство представителей ответчика как злоупотребление правом.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, суд нашел возможным, с учетом надлежащего его извещения, возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 3-4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов гражданского дела 21.09.2017 г. между МА МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истец продал ответчику 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался принять и оплатить указанное недвижимое имущество в размере, установленном договором (л.д. 15-18).

Согласно п. 6 вышеуказанного договора стоимость указанной доли дома составляет 580000 руб. 00 коп.

Согласно п. 7 договора купли-продажи покупатель производит оплату в течение трех рабочих дней с момента получения им выписки из ЕГРН на приобретенное недвижимое имущество или не позднее 15 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 26.09.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2020 г. (л.д. 19-23).

Согласно акту сверки взаимных расчетов 27.03.2018 г. от ответчика поступила частичная оплата по договору в размере 300000 руб. 00 коп. (л.д. 24). Однако денежная сумма в размере 280000 руб. 00 коп. по договору от 21.09.2017 г. продавцу (истцу) ответчиком не выплачена. Письменных доказательств недвижимого имущества в полном объеме в размере, предусмотренном договором купли-продажи, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

При такой ситуации, учитывая исполнение продавцом (истцом) своих обязательств по договору в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства не исполняет, расчет по договору купли-продажи земельного участка ею не произведен, то суд считает наличествующими основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы по договору купли-продажи доли земельного участка в размере ее стоимости, определенной сторонами при заключении договора.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 указанной статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 59035 руб. 70 коп.

Указанный размер процентов подтверждается расчетом, предоставленным истцом (л.д. 6-7). Оснований не доверять представленным расчету задолженности суд не усматривает.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в пользу МО Кипенское сельское поселение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 6590 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования местной администрации МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в лице местной администрации МО Кипенского сельского поселения денежные средства в размере 280000 рублей 00 копеек в счет оплаты по договору купли-продажи от 21 сентября 2017 года, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 59035 рублей 70 копеек, а всего 339035 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6590 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Бочаров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.07.2020 г.

Судья: И.А. Бочаров