Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

18 марта 2019 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. с участием: старшего помощника прокурора Саракташского района Богдановой Г.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 к. – адвоката Семеновой Л.Ф., при секретаре Музафаровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Саракташский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2 к. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от 12.11.2018г. заключенного между ней и М.У.К.о. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи жилого дома от 12.11.2018г. зарегистрированными значились: продавец - М.У.К., супруга продавца - М.С.Г.к. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь продавца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которыми не сохраняется право проживания и пользования указанным жилым помещением. Согласно договора продавец - М.У.К. обязался в течение 30 календарных дней освободить жилое помещение от проживания и снять с регистрационного учета себя и членов своей семьи. В настоящий момент не снята с регистрационного учета ответчик - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги. С момента перехода в собственность жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик не является. Со слов продавца М.У.К. его дочь ФИО2 длительное время, с момента достижения совершеннолетия, не проживает совместно с ним, проживает с супругом и семьей в другом городе, а по указанному адресу только зарегистрирована, а также никогда не оплачивала коммунальные услуги. Продавец уверил, что после отъезда - до января 2019 года снимет с регистрационного учета свою дочь. Местонахождение продавца - М.У.К.о. и ответчика ФИО2 к. истцу не известно. Личных вещей и мебели ответчика в жилом доме по указанному адресу нет. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что видела продавца дома последний раз 30 ноября 2018 год, он вместе со своей семьей выехали из дома, забрал все свои вещи, отдал ключи, обещал, что до конца декабря выпишут ФИО2 к. Последняя никогда не была членом ее семьи.

Представитель ответчика ФИО2 к. – адвокат Семенова Л.Ф., действующая по назначению суда в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в связи с тем, что место жительство ответчика ФИО2 к. неизвестно, возражала относительно удовлетворения иска ФИО1

Суд, с учетом мнения истца, прокурора руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с требованиями статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12 ноября 2018 года следует, что М,У.К.О. продал ФИО1, земельный участок и жилой дом находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему на основании договора купли продажи от 19.08.2002 года заключенного между Ч.Ф.Х. и М.У.К.о.

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14 ноября 2018 года. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ, в силу которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Пункт 1 статьи 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2 к.

Сведений о наличии между сторонами по настоящему делу какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. 

Судом установлено, что ответчик в данном жилом доме значатся зарегистрированной, но не проживает в нем, её вещей в доме не имеется, совместного хозяйства она с истцом не ведет, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, коммунальные услуги в данной квартире ответчик не оплачивает; добровольно выехала из дома по данному адресу, ранее квартира приобреталась ее отцом по договору купли-продажи (не приватизировалась).

Анализируя представленные доказательства и установленные обстоятельства в судебном заседании, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца ФИО1, так как она не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение жильем, как собственник жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 к. утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 к. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделением по вопросам миграции ОМВД России по Саракташскому району Оренбургской области.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учет по адресу: 

<

адрес> отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2019 года.

Судья М.Р. Асфандияров