Дело № 2-759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 11 мая 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Шмакове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли) на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 55,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой (по 1/3 доли) собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истцы произвели реконструкцию квартиры, что привело к изменению общей площади строения. Квартиру зарегистрировать не могут, так как объект права изменился и нужен правоустанавливающий документ. Просят признать право собственности на спорную квартиру (по 1/3 доли) общей площадью 55,3 кв.м.

Истец ФИО1, действующая также по доверенности в качестве представителя ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями Администрация Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области не согласна. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает розу жизни и здоровью граждан. С письменным заявлением о выдаче разрешения на право производства строительно-монтажных работ истцы не обращались. Доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом не предоставлено. Согласно похозяйственной книге в спорной квартире проживают ФИО1, ФИО3 Просили о рассмотрении дела в их отсутствие, вынести решение согласно представленным истцами доказательств. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) квартира площадью 54,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пом.1, о чем представлены соответствующие документы, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 55,3 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец произвел реконструкцию квартиры без соответствующего разрешения, не ввел реконструированную квартиру в эксплуатацию надлежащим образом, что истцами не оспаривалось, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена истцами с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Считать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 54,4 кв.м квартирой № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 55,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли), зарегистрированное за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 54,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 55,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2016 года.

Судья И.Н. Суханов