№2-2817/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 октября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Юсуповой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С С А к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, земельного участка, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец С С А обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «

<

адрес>» об обязании заключить соглашение об изъятии, взыскании за счет средств казны МО «

<

адрес>» выкупной цены, судебных расходов, указав, что является собственником комнаты 

<

№> жилого помещения 

<

адрес>. По распоряжению администрации 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> 

<

№>-р «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома литера «А» по 

<

адрес>» многоквартирный жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету об оценке 

<

№> от 

<

дата обезличена> ООО «

<

данные изъяты>» рыночная и выкупная стоимость жилой комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес> составляет 541775 рублей. Истец обратилась к ответчику с заявлением разрешить вопрос о заключении соглашения и выплате ей денежных средств, но ей было отказано. Согласно отчету 

<

№> от 

<

дата обезличена> ООО «

<

данные изъяты>» и дополнения к нему выкупная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения составляет 505 625 рублей, стоимость убытков, связанных с изъятием – 36150 рублей, стоимость 5/1041 дои в праве на общее имущество – 17374 рубля. Согласно отчету 

<

№> от 

<

дата обезличена> ООО «Оценка & Недвижимость» и дополнения к нему рыночная стоимость принадлежащей истцу 1/200 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> составляет 96294 рублей. 

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, просит взыскать в свою пользу с МО «

<

адрес>» за счет средств казны администрации МО «

<

адрес>» в счет компенсации изымаемого жилого помещения в виде комнаты 

<

№> помещения 20 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сумму в размере 505625 рублей, убытки, связанные с изъятием, в размере 36150 рублей, стоимость 5/1041 доли в праве на общее имущество дома в размере 17374 рубля, стоимость 1/200 доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в размере 96294 рубля, а всего 655443 рубля, а также расходы по изготовлению отчетов в размере 5 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг адвоката в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9854 рубля, а также прекратить за ней право собственности на жилое помещение в виде комнаты 

<

№> помещения 20 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на 5/1041 доли в праве на общее имущество данного многоквартирного дома и на 1/200 долю земельного участка, после выплаты денежных средств.

В судебном заседании истец С С А поддержала измененные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» Д Ю Р, действующая на основании доверенности, не оспаривала отчеты об оценке, представленные истцом, однако в связи с отсутствием в бюджете муниципального образования лимитов для соответствующих выплат просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца С С А, представителя администрации муниципального образования «

<

адрес>» Д Ю Р, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, С С А является собственником жилого помещения – комнаты 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорта 

<

№> в отношении указанной выше комнаты 

<

№>, к данной комнате, состоящей из прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкафа, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относятся места общего пользования: коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф, площадью 0,3 кв.м., шкаф, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., душевая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно заключению о рекомендуемой доле объекта капитального строительства, помещения, составленного ГБУ 

<

адрес> «

<

данные изъяты>, рекомендуемая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет помещение 

<

№> комната 

<

№> – 5/1041.

Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное выше жилое помещение, с кадастровым 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сформирован и передан в общую долевую собственность собственников жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, С С А является собственником соответствующей доли земельного участка, рассчитанной оценщиком ООО «

<

данные изъяты>» как 1/200 доля, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также соответствующей доли в праве на общее имущество дома.

Заключением городской межведомственной комиссии от 

<

дата обезличена> указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации 

<

адрес> 

<

№>-р от 

<

дата обезличена> установлено, что признанный аварийным многоквартирный дом литера «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, находящийся в смешанной собственности, подлежит сносу, установлен срок отселения граждан до 

<

дата обезличена>.

Пунктом 6 указанного выше распоряжения поручено структурным подразделениям администрации МО «

<

адрес>» после истечения срока требования о сносе провести процедуру изъятия земельного участка и жилых помещений данного многоквартирного дома. 

Постановлением администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

№> от 

<

дата обезличена> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: 

<

адрес> а, а также жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе, долей истца.

Во исполнение указанных актов администрации муниципального образования «

<

адрес>» истцом получены отчеты об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету 

<

№> от 

<

дата обезличена> и дополнения к нему, по определении рыночной стоимости изымаемого имущества, выполненного по заказу С С А ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость комнаты 

<

№> в помещении 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 505625 рублей, размер ожидаемых убытков – 36150 рублей, включая 

<

данные изъяты>

Согласно отчету 

<

№> от 

<

дата обезличена> по определении рыночной стоимости изымаемого имущества, выполненного по заказу С С А ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость 1/200 доли земельного участка, кадастровый 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома молодежного общежития, площадью 4215,0 кв.м. составляет 96294 рубля.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Судом разъяснялось сторонам право заявить ходатайство о назначении экспертизы, от чего стороны отказались, воспользовавшись процессуальными правами по своему усмотрению.

Суд принимает во внимание представленные отчеты об оценке, выполненные по заказу С С А ООО «

<

данные изъяты>», однако считает, что из стоимости убытков, связанных с изъятием имущества, следует исключить рассчитанные расходы на оплату риэлторских услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей и расхода за государственную регистрацию перехода права собственности в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 641 693 рубля и определена с учетом стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, а также с учетом материальных затрат, которые понесет истец в связи с изъятием данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований С С А о взыскании с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны администрации муниципального образования «

<

адрес>» денежной компенсации за изымаемое имущество, а именно в размере 641 693 рубля.

На основании п. п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» денежных средств, право собственности С С А на комнату 

<

№> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 

<

адрес> должно быть прекращено.

Истцом также заявлено о взыскании с администрации МО «

<

адрес>» судебных расходов.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется квитанция серия АВ 

<

№> от 

<

дата обезличена>, согласно которой истец С С А оплатила денежные средства в размере 30 000 рублей за ведение дела по иску к МО «

<

адрес>» о взыскании выкупной цены.

Суд, считает возможным взыскать с ответчика за счет средств казны администрации МО «

<

адрес>» в пользу истца С С А расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что соответствует объему защищаемого права, балансу интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как установлено в судебном заседании, истцом понесены расходы по изготовлению отчетов об оценке изымаемого имущества в размере 5000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела квитанциями от 

<

дата обезличена> на сумму 3000 рублей и от 

<

дата обезличена> на сумму 2000 рублей.

При подаче настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 9854 рубля, что подтверждается чек - ордером от 

<

дата обезличена> на сумму 8618 рублей и чек - ордером от 

<

дата обезличена> на сумму 1236 рублей. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «

<

адрес>» за счет средств казны расходов по изготовлению отчетов в размере 5 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 9616 рублей 93 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление С С А к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, земельного участка, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны администрации муниципального образования «

<

адрес>» в пользу С С А в счет компенсации стоимости изымаемого помещения в виде комнаты 132 помещения 20 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 505625 рублей, убытки, связанные с изъятием в размере 22400 рублей, стоимость 5/1041 доли в праве на общее имущество дома в размере 17374 рублей, стоимость 1/200 доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома в сумме 96294 рублей, а всего 641 693 рублей (шестьсот сорок одна тысяча шестьсот девяносто три рубля).

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны администрации муниципального образования «

<

адрес>» в пользу С С А расходы по изготовлению отчета об оценке 

<

№> от 

<

дата обезличена> и 

<

№> от 

<

дата обезличена> в размере 5000 рублей (пять тысяч рублей).

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны администрации муниципального образования «

<

адрес>» в пользу С С А расходы по оплате услуг адвоката АГКА «

<

данные изъяты>» за ведение гражданского дела в суде первой инстанции в размере 10000 рублей (десять тысяч рублей), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9616,93 рублей (девять тысяч шестьсот шестнадцать рублей девяносто три копейки).

Прекратить за С С А право собственности на жилое помещение в виде комнаты 

<

адрес>,, 5/1041 доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, 1/200 доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, после выплаты денежных средств.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

.

.

.