Дело № 2-1144/2025

Уникальный идентификатор дела (УИД): 48RS0004-01-2025-001943-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Парахиной Т.В.,

при ведении протокола

помощником судьи Бурковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.08.2025 года. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО7 и ФИО2, обязавшиеся сняться с регистрационного учета до 01.09.2025 года. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась. Фактически в квартире она не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, совместное хозяйство с ним не ведет.

ФИО1 просил признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; и снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, исковые требования не оспорила.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.08.2025 года между ФИО6, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО2 (продавцы), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. По условиям договора продавцы продают по 1/2 доли в праве собственности на квартиру каждый, а покупатель покупает в собственность квартиру общей площадью 32,5 кв.м., на 4 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу п. 10 договора на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы ФИО6, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 07.08.2025 года на основании договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от 06.08.2025 года (номер государственной регистрации права №).

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги (поквартирной карты) собственника, предоставленной ООО «Городская Управляющая компания Матырская», по адресу: 

<

адрес> проживает без регистрации ФИО1, а ФИО2 зарегистрирована с 18.05.1988 года.

Из сведений Управления ЗАГС и архивов Липецкой области следует, что ФИО2 родственницей ФИО1 не является.

В соответствии со сведениями ООО «Сервис-Плюс» от 17.11.2025 года, по адресу: 

<

адрес> лицевой счет № с 01.04.2014 года по 06.08.2025 года открыт на ФИО6 С 07.08.2025 года лицевой счет переоформлен на ФИО1 Разделение лицевого счета не производилось.

Из справки Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области усматривается, что начисление взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> до сентября 2025 года производилось на правообладателей 1/2 долей указанного помещения ФИО6 и ФИО2; с октября 2025 года Фонд предоставляет квитанции на имя ФИО1, задолженность по уплате взносов отсутствует.

Истцом предоставлен также платежный документ об уплате взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2025 года по вышеуказанному адресу.

В ООО «РВК-Липецк», согласно справке от 19.11.2025 года, по адресу: 

<

адрес> открыт единый лицевой счет №, задолженность отсутствует, информацией о лице, осуществившем выплату, ресурсоснабжающая компания не рпасполагает.

Таким образом, сведений об оплате ответчиком коммунальных ресурсов суду не предоставлено. Отсутствие информации о плательщике у ООО «РВК-Липецк» данный вывод суда не опровергает, поскольку истцом предоставлены доказательства несения коммунальных расходов, иные коммунальные организации подтвердили, что после приобретения права собственности оплату производит именно ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами или на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик добровольно отказалась от прав на спорное жилое помещение, ее непроживание в квартире не является вынужденным, расходы, связанные с содержанием жилого помещения, ответчик не несет. Членом семьи истца ответчик не является. Ответчик не снялась с регистрационного учета, несмотря на то, что квартира принадлежит на праве собственности истцу, а на ответчике в силу договора купли-продажи лежала обязанность сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 542-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

При этом суд учитывает и то, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечет возникновение права на жилое помещение. Доказательств вынужденного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

На основании изложенного, коль скоро ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является его собственником, обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет, формально сохранила лишь регистрацию, суд приходит к выводу о том, что заинтересованность в пользовании спорным жилым помещением у ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах суд считает удовлетворить исковые требования и признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В связи с прекращением права ответчика на пользование спорной квартирой, она подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении по вступлении решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.