Дело № 2-2413/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-003909-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

15 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец продал ответчику земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, за ... рублей. Договор купли-продажи земельного участка был заключен с рассрочкой платежа. По условиям договора купли-продажи земельного участка покупатель оплачивает продавцу сумму в размере ... рублей при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере ... рублей оплачивается покупателем в рассрочку, равными платежами в течение 23 месяцев в сумме не менее ... рублей в месяц с момента подписания настоящего договора. Оплата ежемесячных платежей осуществляется не позднее 10 числа каждого календарного месяца. Земельный участок был передан ответчику, договор купли-продажи имел силу акта приема-передачи земельного участка. Ответчик произвел выплату денежных средств по договору в размере ... рублей, ... рублей при подписании договора, ... рублей – **.**.****, ... рублей – **.**.****, ... рублей – **.**.****, ... рублей – **.**.****, ... рублей – **.**.****, остальные денежные средства до настоящего времени ответчиком не оплачены, задолженность по договору составляет ... рублей, неустойка по договору (0,1% за каждый день от общей суммы задолженности) составляет ... рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, за составление искового заявления в размере ... рублей, за отправку почтовой корреспонденции в размере ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, **.**.**** между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец продал ответчику земельный участок, площадью ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, за ... рублей.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи земельного участка, порядок оплаты стоимости земельного участка согласован между покупателем и продавцом на следующих условиях: покупатель оплачивает продавцу сумму в размере ... рублей при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере ... рублей оплачивается покупателем в рассрочку, равными платежами в течение 23 месяцев в сумме не менее ... рублей в месяц с момента подписания настоящего договора. Оплата ежемесячных платежей осуществляется не позднее 10 числа каждого календарного месяца. Покупатель имеет право досрочного исполнения обязательств по договору, в части оплаты стоимости земельного участка. В случае задержки оплаты продавец вправе требовать уплаты пени в размере 0.1% в день от общей суммы задолженности. 

Согласно п. 6 договора купли-продажи земельного участка от **.**.****, продавец передал земельный участок, а покупатель принял его до подписания договора и настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка. 

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****.

Как указывает истец, ответчик ФИО2 передал истцу по договору купли-продажи ... рублей, ... рублей при подписании договора, ... рублей – **.**.****, ... рублей – **.**.****, ... рублей – **.**.****, ... рублей – **.**.****, ... рублей – **.**.****.

В судебном заседании истец пояснила, что до настоящего времени оставшуюся сумму оплаты по договору в размере ... рублей ответчик истцу не передал.

В соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, последствиями неисполнения покупателем, получившим товар с правом оплаты в рассрочку, обязанности произвести очередной платеж в установленный договором срок, влечет:

- уплату на просроченную сумму процентов в соответствии со статей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч. 3 ст. 489, ч. 4 ст. 488 ГК РФ);

- возможность реализации продавцом права (если иное не предусмотрено договором) отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч. 2 ст. 489 ГК РФ).

Таким образом, исходя из условий договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** и положений ст. ст. 488, 489 ГК РФ, наличие у покупателя (ответчика) задолженности по оплате стоимости земельного участка, не дает правовых оснований продавцу требовать досрочного возврата всей суммы оплаты за объект недвижимости (последний срок оплаты **.**.****).

В связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка от **.**.**** за период **.**.**** в размере ... рублей.

Поскольку истцом заявлены требования о досрочном возврате всей суммы оплаты за земельный участок в размере ... рублей, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, а также то обстоятельство, что ответчик в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представил письменных доказательств оплаты приобретенного у истца земельного участка в указанном в договоре купли-продажи размере, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования только в части взыскания просроченных по договору платежей за период **.**.**** в размере ... рублей.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи, стороны согласовали условие о размере неустойки, в связи с чем, продавец имеет право на получение с покупателя неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере ... рублей за период с **.**.**** по **.**.**** (исходя из приложенного к исковому заявлению расчета).

Проверив представленный истцом расчет неустойки по договору купли-продажи земельного участка, суд находит его не правильным.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи земельного участка, в случае задержки оплаты продавец вправе требовать уплаты пени в размере 0.1% в день от общей суммы задолженности.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, ответчиком допущена просрочка платежей по договору купли-продажи земельного участка за период **.**.****, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания неустойки по указанному договору за период **.**.****.

Однако в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом расчет неустойки по договору произведен за период до **.**.****.

Следовательно, за период **.**.**** сумма неустойки по договору купли-продажи земельного участка от **.**.**** составляет ... рублей, исходя из следующего расчета: ....

Учитывая то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, оценив фактические обстоятельства дела, размер начисленной неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере ... рублей, при этом оснований о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд не находит.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов за составление искового заявления в размере ... рублей, за отправку почтовой корреспонденции в размере ... рублей и по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявленных требований о взыскании судебных расходов за составление искового заявления суду представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру ### от **.**.**** на сумму ... рублей.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Статьёй 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, а также то обстоятельство, что оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру ### от **.**.**** на сумму ... рублей не был представлен истцом, суд полагает недоказанным факт несения истцом судебных расходов за составление искового заявления в размере ... рублей.

Требования истца о взыскании почтовых расходов, связанных с направлением искового заявления в адрес ответчика, в размере ... рублей документально подтверждены представленным в материалы дела кассовым чеком от **.**.**** на сумму ... рублей, в связи с чем, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом существа постановленного решения, положений ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере ... рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за период с февраля 2020 года по июль 2020 года по оплате за земельный участок по договору купли-продажи от **.**.**** в размере 60 000 рублей, неустойку за период с февраля 2020 года по май 2020 года в размере 3 050 рублей, почтовые расходы в размере 258, 30 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 091, 50 рублей, а всего 65 399 (шестьдесят пять тысяч триста девяносто девять) рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 19.07.2020 года.

Судья Гапанцова А.А.

7