РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года р.п. Рамонь Воронежской области 

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Ребрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении причиненного ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

.......>.

05.12.2018 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды указанной квартиры сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым последней была предоставлена указанная квартира для проживания, а ФИО2 обязана была оплачивать арендную плату в размере 9000 рублей предоплатой пятого числа каждого месяца. Также между сторона была достигнута устная договоренность об оплате ФИО2 платежей за услуги ЖКХ (по квитанциям), за электроэнергию (по квитанциям), а также передачи показаний счетчика в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и по правилам п.3 ст. 159 ГК РФ, ст. 678 ГК РФ.

Кроме того, согласно договора аренды собственником жилого помещения с момента подписания договора на весь период его действия предоставлено во временное пользование имущество согласно приложению. Каких-либо претензий по фактическому наличию, недостатков имущества, его работоспособности ответчиком в адрес истца не предъявлялось как на момент подписания договора с приложением, так и в течение срока действия указанного договора.

Однако с декабря 2019 года ответчиком арендная плата в сумме 9000 рублей в месяц истцу не оплачивалась, а обязательства по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, передача показаний индивидуальных приборов учета ФИО2 соблюдались до ноября 2019 года.

В нарушении п.2 ст. 610 ГК РФ, 05 февраля 2019 года без уведомления истца о предстоящем расторжении договора, ФИО2 покинула квартиру, не исполнив свои обязательства по оплате арендной платы, оплате коммунальных платежей, электроэнергии. Обязательств по передаче квартиры по акту приема-передачи имущества в ней ответчиком перед истцом не исполнено. 

Задолженность ФИО2 перед ФИО1 составила: по арендной плате за три месяца в размере 27000 рублей; по коммунальным платежам по общему сводному счету, сформированному на январь 2020 года, в размере 14975,31 рубль; по водоснабжению, водоотведению в размере 902,91 рубль; по электроэнергии в размере 887,02 рублей.

Кроме того вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате электроэнергии с ФИО1 в принудительном порядке на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 в Коминтерновском районе г.Воронежа №2-2/1-1970/19ОД были взысканы денежные средства в сумме 194,50 рублей и 2016,80 рублей в пользу ПАО «ТНС-Энерго Воронеж».

Таким образом общая сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 по коммунальным платежам составила 18976,54 рублей.

Согласно п. 4 договора аренда между сторонами установлена обязанность ФИО2 поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Однако ответчиком текущий ремонт не выполнялся, должное содержание и бережное отношение к имуществу не осуществлялось. При осмотре 05.02.2020 квартира находилась в неудовлетворительном состоянии. Внутренней отделке и имуществу истца был причинен ущерб, и в настоящее время требуется их восстановительный ремонт, который заключается в выравнивании (штукатурка, шпаклевка сколов) стен, поклейке обоев, замена вырванных розеток, замене линолеума, замене разбитой входной (второй) двери, разбитой раковины в ванной комнате, замене поврежденной электроплиты на кухне. Исходя из средне рыночных цен, сложившихся в регионе, на необходимые истцу строительные материалы эконом класса на ремонтно-восстановительные работы, истец вынужден понести затраты в виде покупки следующих материалов: штукатурка - средняя цена 251 руб.; шпаклевка - 189 руб.; 3 рулона обои -2940 руб. (по 980 руб. каждый, 3 вида аналогичных по цвету); 2 пачки обойного клея - 554 руб.(по 277 за каждый); розетка (одного вида) 239 руб., розетка (1пост) - 95руб.; раковина - 1541 руб.; линолеум -479 руб.м.кв.; эл. плита 4 конфорки (аналогичная модель) 7200 руб.; установка новой входной двери (второй) - 8893 руб. (с работами). Общая стоимость материалов и необходимого оборудования составляет 22 381 рубль, без учета найма моляра-штукатура, сантехника для выполнения восстановительных работ.

Также ответчиком было присвоено имущество истца, а именно: телевизор марки DNS диагональ 32d. Средняя цена телевизора марки DNS по доске частных объявлений составляет 4700 рублей. 

11.03.2020 в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием оплаты задолженности и возмещения причиненного ущерба в срок до 21 марта 2020 года, которая была получена последней, однако требования выполнены не были.

На основании изложенного ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 27000 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 18976,54 рубля, ущерба причиненного имуществу в размере 27081 рубль, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2392 рубля и почтовые расходы в размере 840,12 рублей (л.д. 5-9)

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах препятствующих явке суд в известность не поставила.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, чье право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

.......> (л.д. 99-100, 101).

05.12.2018 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры №42 сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым последней была предоставлена указанная квартира для проживания, а ФИО2 обязана была оплачивать арендную плату в размере 9000 рублей не позднее 5 числа каждого месяца (п.2); содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправном состоянии и произвести за свой счет текущий ремонт (п.4).

Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире (п.7).

Договор подписан обеими сторонами, содержит в себе все необходимые существенные условия, его действительность ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не оспорена. Факт передачи указанного жилого помещения по договору от 05.12.2018 ответчиком ФИО2 не оспаривался.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за три месяца (декабрь-февраль) в размере 27000 рублей (по 9000 рублей за месяц), суд приходит к обоснованности заявленных требований.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что нанимателем ФИО2 предпринимались все меры для исполнения своих обязательств по возврату переданного ей в наем жилого помещения, а также установленных в соответствии с гражданским процессуальным законодательством фактов уклонения наймодателя ФИО1 от принятия от ответчика спорного помещения, что повлекло бы освобождение ответчика от ответственности согласно ст. 405 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не имеется. 

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора с ноября 2019 года, ответчиком в материалы дела не представлено. Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса РФ. В силу положений гражданского законодательства именно на арендатора возложена обязанность, возвратить арендованное имущество.

С учетом установленного факта невозвращения нанимателем ФИО2 арендованной квартиры в соответствии с условиями договора найма, оснований полагать арендные отношения между сторонами и обязательства по оплате найма прекратившимися не имеется. Следовательно, требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за три месяца является правомерным.

В соответствии со ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт2 статьи15ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу п. 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Суд оценив в совокупности представленные истцом доказательства по правилам ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, с учетом п. 2 ст. 67 ГПК РФ, указывающего на то, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, применив приведенные нормы права, изучив условия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от 05.12.2018, приходит также к следующему.

Разрешая требования истца овзысканиис ответчика суммы убытков в виде суммы неоплаченных коммунальных платежей, суд исходит из того, что истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства доказано, что в результате действий (бездействий) ответчика истцу были причинены убытки в виде суммы неоплаченных коммунальных платежей и иных платежей за период проживания ответчика в квартире истца в размере 18976,54 рублей. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ, в суд на момент разрешения спора, не представлено, так же как и не представлен контрасчет. В связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая спор относительно требований о взыскании ущерба причиненного имуществу истца в размере 27081 рубль, суд, исходил из того, что истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств того, что описанные в акте осмотра квартиры от 05.02.2020 (л.д.32), выявленные повреждения имущества квартиры возникли в результате использования ответчиком ФИО2 жилого помещения в период нахождения сторон в правовых отношениях, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Отклоняя доводы искового заявления в данной части, судом не установлено факта наличия причинно-следственной связи между какими-либо неправомерными действиями ответчика ФИО2 и наличием возникновения заявленных истцом убытков.

При этом отсутствие в приложение №1 к договору аренды указания на недостатки имущества, само по себе не свидетельствует о том, что перед заключением договора найма в жилом помещении был произведен текущий ремонт, а имущество в квартире, переданное в аренду ответчику, было новым и не имело тех недостатков, на которые указано в акте осмотра квартиры.

Из анализа документов, представленных стороной истца в материалы настоящего гражданского дела, невозможно сделать категорический вывод о том, что имуществу истицы причинен ущерб в заявленной сумме, и по вине ответчика ФИО2 Размер ущерба определен истцом исходя из данных визуального осмотра имущества, какая-либо профессиональная оценка на предмет причин повреждений, размера снижения стоимости имущества не проводилась. 

Представленный истцом односторонний акт осмотра квартиры и фиксации порчи имущества от 05.02.2020, составленный с момента прекращения действия договора найма (аренды) без участия ответчика, суд не принимает во внимание, поскольку данный акт не отвечает принципу допустимости и достоверности доказательств. При составлении данного акта квартира уже находилась в пользовании истца, после передачи ответчиком ключей от нее.

Доказательств присвоения ответчиком ФИО2 телевизора истца, и обращения по данному факту в полицию, суду не представлено.

Таким образом, истцом не представлено надлежащих доказательств наличия реального ущерба, необходимости несения затрат на восстановление имущества, а также, что убытки, заявленные истцом возникли в результате виновных действий ответчика.

В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных требований в размере 45976,54 рубля (62,94%), подлежат взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, что подтверждается чек-ордеромот10.04.2020 (л.д.3), в размере 1505 рублей 52 копейки, а также понесенные почтовые расходы (л.д.87,91,107) в размере 528 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении причиненного ущерба, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по арендной плате в размере 27000 (двадцать семь тысяч) рублей; 

- задолженность по коммунальным платежам в размере 18976 (восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 54 копейки; 

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1505 (одна тысяча пятьсот пять) рублей 52 копейки и почтовые расходы в размере 528 (пятьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек, а всего денежные средства в размере 48010 (сорок восемь тысяч десять) рублей 83 копейки.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение принято судом 

в окончательной форме 05 октября 2020 года. 

1версия для печати