Дело № 2-189/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Левченко В.П.

при секретаре Бибик К.А., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании мест общего пользовании и о проведении перепланировки. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что указанная квартира находится в общей долевой собственности, а именно: собственниками по ? доли являются истец и ответчик ФИО2 Общая площадь спорной квартиры составляет 48,1 кв.м. и состоит из двух комнат, с площадями 13,5 кв.м., 14,8 кв.м., а также санузла площадью 1,2 кв.м., ванной комнаты, площадью 2,8 кв.м., кухни – 6,3 кв.м., коридора – 9,5 кв.м., жилые комнаты являются изолированными. Действия ответчика нарушают права истца на владение и пользование спорным жилым помещением, а именно тем, что она поставила холодильник в кухню для обеденного стола нет места. Она отмыла окно и подоконник и стала на подоконнике принимать пищу, ответчик всячески препятствует доступу к окну. Также ответчик требует, чтобы она убрала стиральную машинку с ванной комнаты, которую она установила на место, которое занимал бывший собственник. В связи с тем, что она является инвалидом с детства 1 группы по заболеванию опорно-двигательного аппарата ей очень трудно залазить в ванну. Она предложила ответчику дать согласие на перепланировку, чтобы она установила душевую кабину в прихожей, отгородив 2,5 кв.м., а в пользовании ответчика оставить ванную комнату, на что ФИО2 согласие не дает. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель по ходатайству ФИО3 против заявленных требований возражали, просили в удовлетворении отказать, так как считают их необоснованными.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с положениями ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно положениям ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности, истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.12.2017 года № 90/007/015/2017-4030 (л.д.42). 

В соответствии со свидетельствами о регистрации по месту пребывания истец ФИО1 и ответчик ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.71, 83). 

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 родственниками друг другу не приходятся. Указанные лица, ведут раздельный бюджет и хозяйство, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. 

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленному Керченским городским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на 11 ноября 2013 года, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 48,1 кв.м. и жилой площадью 28,3 кв.м., состоящей из двух изолированных комнат, площадями – 13,5 кв. и 14,8 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м. (л.д.5-6). 

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого помещения ( квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. 

Суд, принимая во внимание, что порядок пользования спорными комнатами между сторонами фактически сложился, то соответственно порядок пользования подлежит определению судом с учетом долей в праве собственности, при этом учитывая, существующий порядок пользования, что позволяет выделить в пользование истца ФИО1 жилую комнату площадью 13,5 кв.м, оставив в пользовании ответчика ФИО2 жилую комнату площадью 14,8 кв.м., оставив в общем пользовании кухню площадью 6,3 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,8 кв.м, коридор площадью 9,5 кв.м.

ФИО1 просит определить ей в пользование 2,5 кв.м., коридора, для оборудования отдельной душевой при этом необходимо произвести перепланировку в квартире. 

В обоснование исковых требований ей представлено заключение № 474-5 строительно-технического экспертного исследования от 07.02.2018 г. (л.д.93-109). Согласно выводам эксперта оборудование помещения отдельной душевой площадью 1,85 кв.м. габаритными наружными размерами 1,52 м х 1,40 м. в помещении коридора площадью 9,5 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> – технически возможно.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). 

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. 

Оценив доводы сторон, суд приходит к выводу, что истцом не представлено убедительных, бесспорных и достаточных доказательств виновных действий ответчика по осуществлению действий, создающих препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым помещением. 

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования квартирой по предложенному ей варианту с учетом проведения перепланировки у суда не имеется, поскольку акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке по спорному жилому помещению не представлен. Вместе с тем, порядок пользования общим имуществом может устанавливаться судом только в отношении той его части, использование которой соответствует требованиям закона. 

Кроме того, ФИО1 не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, что она обращалась в Межведомственную комиссию для получения разрешения на проведение строительных работ по перепланировке, что предлагаемая ей перепланировка жилого помещения будет соответствовать строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства, не будет нарушать права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования о проведении перепланировки по предложенному ФИО1 варианту не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 13,5 кв.м, оставить в пользовании ФИО2 жилую комнату площадью 14,8 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 кухню площадью 6,3 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,8 кв.м, коридор площадью 9,5 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.02.2018 г.

Судья В.П. Левченко