77RS0013-02-2024-014097-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2233/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Бастион» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; судебные расходы на оплату услуг нотариуса за составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма; штраф (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ) в размере 5% от присужденной суммы, в связи с тем, что застройщик не удовлетворил требования истца добровольно; судебные расходы в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 06.02.2020 между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-390. Согласно пункту 3.7. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, не позднее января 2021 года. Согласно пункту 4.1, Договора, стоимость Объекта составляет сумму в размере сумма

Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, истцом долевого строительства были исполнены в полном объеме.

Пунктом 3.7 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течении 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Дата ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - январь 2021.

06.06.2021г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору № СТ-К1-2-390 от 06.02.2020г., согласно которому, срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - адрес 2021г. (апрель, май, июнь).

Однако застройщик квартиру в установленный срок не передал, чем нарушил свои обязательства по договору.

Объект долевого строительства передан Истцу 31.11.2021г.

Таким образом, Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил срок передачи Объекта Участнику.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика явился, иск не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в случае удовлетворения иска, снизить размер неустойки, предоставить отсрочку исполнения решения суда в указанной части.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме по следующим основаниям.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что 06.02.2020 между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-390.

Согласно пункту 3.7. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, не позднее января 2021 года.

Согласно пункту 4.1, Договора, стоимость Объекта составляет сумму в размере сумма

Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, Участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.

Пунктом 3.7 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течении 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Дата ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - январь 2021.

06.06.2021г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору № СТ-К1-2-390 от 06.02.2020г., согласно которому, срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - адрес 2021г. (апрель, май, июнь).

Однако застройщик квартиру в установленный срок не передал, чем нарушил свои обязательства по договору.

Объект долевого строительства передан Истцу 31.11.2021г.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2021 года по 01.12.2021 года в размере сумма 

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным расчетом ввиду следующего.

Пунктом 5.1.5 договора стороны предусмотрели, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 5 месяцев, не требует подписания дополнительного соглашения, и участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п.3.7, до 5 месяцев. Изменение срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию будет отражено в проектной декларации. Подписание настоящего договора участником долевого строительства является выражением согласия на изменение срока в указанных пределах.

Согласно п. 3.7 Договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. 

06.06.2021г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору, которое зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке.

Согласно адрес соглашения № 1 передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение 3 (Трех) месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - адрес 2021 года

При этом, в адрес соглашения № 1 стороны также согласовали, что Участник долевого строительства дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 3.7. настоящего Договора, до 4 (Четырех) месяцев.

Таким образом, срок передачи Истцу Объекта долевого строительства:

адрес 2021 года + 3 месяца (по п. 3.7.) + 4 месяца (по п. 5.1.5.) = январь 2022 года (то есть не позднее 31.01.2022 года).

Обязательство по передаче объекта долевого строительства было исполнено Застройщиком 30.11.2021г., что подтверждается Актом приема-передачи.

Таким образом, объект долевого строительства был передан Участнику в пределах срока, установленного Договором и Дополнительным соглашением №1 к Договору.

адрес3.7 Договора условие о передаче объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию во взаимосвязи с условием п.5.1.5 Договора о возможности продления срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и срока передачи на 5 месяцев свидетельствует о наличии в договоре согласованного сторонами предельного срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что соответствует положениям пункта 2 части 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве и вопреки позиции представителя истца не нарушает законные интересы участника долевого строительства.

В связи с чем, учитывая, что передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником осуществлялась по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ Бастион» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято "30" мая 2025 года.

Судья фио