дело №2-8/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре: Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в 

<

адрес>. В процессе межевания данного участка кадастровым инженером, выявлено пересечение с границами смежного земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № был отмежеван в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом местоположение смежной границы с истцом не согласовывалось. Кроме того, по данным книги учета сведений о владельцах земельных участков, площадь участка № (собственник ФИО3) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., однако в результате межевания в ДД.ММ.ГГГГ году площадь данного участка увеличилась до 906 кв.м. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен. Его представитель ФИО5 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. Дополнительно суду пояснила, что не может осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, поскольку имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. При этом спор по фактическим границам земельный участков отсутствует. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была надлежащим образом извещена. Ее представитель ФИО6 (действующий по ордеру) возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка допущена не была, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен. Представитель ответчика ФИО8 (действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что ФИО7 не является смежным землепользователем по отношению к земельному участку истицы. В настоящее время отсутствует наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебное заседание не явились третьи лица – представители СНТ «Заимка-2», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по 

<

адрес>», Емельяновского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес>, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в 

<

адрес> (л.д. 12).

ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № 

<

адрес> (л.д. 82).

ФИО7 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в 

<

адрес> (л.д. 62).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что в настоящее время не может осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, поскольку имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. При этом спор по фактическим границам земельный участков отсутствует. 

Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. В данном случае необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ООО «Кадастровый центр». 

В ходе проведения по делу землеустроительной экспертизы экспертом выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Причиной наложения стало отсутствие межевых знаков на местности. При этом экспертом установлено наличие расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 суду пояснила, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка № была допущена реестровая ошибка, поскольку границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН имеют наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку возможно путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и осуществлением межевания земельных участков с кадастровыми номерами №. Также указывала на то, что в настоящее время отсутствует наложение границ земельного участка ответчика ФИО7 с кадастровым номером № на границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Данные участки не являются смежными по отношению друг к другу. 

Таким образом, по мнению эксперта, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется, она возникла при межевании земельного участка, в связи с неверным определением координат характерных точек, на что указывает не совпадение фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН. 

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент составления межевых планов, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчика.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла при межевании земельного участка, в связи с неверным определением координат характерных точек, на что указывает не совпадение фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН, учитывая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

При отсутствии наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца с кадастровым номером №, исходя из заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований в части исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

При этом стороны при возникновения спора в части установления местоположения границ земельных участков не лишены права обратиться в суд с иском, избрав надлежащий способ защиты права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Заимка-2» в районе д. Минино, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий: Е.Н. Горбачева