Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре ШАВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» к МЕВ о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, демонтаже потолочного покрытия, удалении препятствующих ремонтным работам объектов, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НАШ ДОМ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом ООО «НАШ ДОМ» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в жилом доме по адресу 

<

адрес>. При обходе общедомового имущества указанного жилого дома было выявлено, что в квартирах №,№ отсутствует надлежащее отопление по стояку ГВС. Управляющей компанией было принято решение о полной замене стояка ГВС через плиты перекрытия. 

Ответчику было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, однако ответчик предписание не выполнила, стояк ГВС в настоящее время находится под натяжным потолком, что препятствует проведению ремонтных работ. 

Просит суд обязать ответчика предоставить «НАШ ДОМ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, рп. Солнечный, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС. Взыскать с ответчика расходы по оплате гос.пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «НАШ ДОМ» ПОН в судебном заседании исковые требования уточнил, просил возложить обязанность на ответчика демонтировать натяжной потолок, закрывающий доступ к инженерным сетям ГВС в жилой комнате площадью 13,3 м2 и освободить пространство от предметов, препятствующих проведению работ по адресу 

<

адрес>, рп. Солнечный, 

<

адрес> 08 часов 30 минут до 17 часов 00 минут, ежедневно и обратить решение суда к немедленному исполнению. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик МЕВ в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, суду пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, рп. Солнечный, 

<

адрес>. Препятствий в производстве ремонтных работ управляющей компании не чинила. Работы по стояку ГВС возможно произвести без демонтажа потолочного покрытия, а в случае его повреждения, претензий к управляющей компании иметь не будет. Не возражает против обращения решения к немедленному исполнению. Она действительно ДД.ММ.ГГГГ обращалась в управляющую компанию в связи с тем, что в квартире холодно.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №). 

В судебном заседании установлено, что между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «Солнечный 1» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом.

Распоряжением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования №-р от ДД.ММ.ГГГГ переоформлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «НАШ ДОМ».

В ходе осмотра квартир № 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено отсутствие отопления. Принято решение о замене стояка, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

Предписаниями управляющей компании ООО «НАШ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено связаться с представителями управляющей организации для определения даты и времени проведения ремонтных работ. Для проведения работ по замене стояка общего пользования ответчику необходимо демонтировать натяжной потолок в месте, закрывающем стояк отопления (л.д. №

Специалист ЧРК в судебном заседании суду пояснил, что работает в ООО «НАШ ДОМ» в должности инженера отдела технического надзора. В ходе осмотра стояка в 

<

адрес> в рп. Солнечный было установлено, что отсутствует надлежащее отопление, по причине отсутствия давления, в связи с тем, что стояк забит. После анализа возможных причин плохого давления стояке, принято решение о замене стояка отопления, о чем составлен соответствующий акт. Ответчику вручалось два предписания, но они остались без удовлетворения. 

Он (специалист) осмотрел квартиру ответчика, при замене стояка исключить повреждение натяжного потолка, без его демонтажа, невозможно (разброс искр, работы по долблению).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно п.6 названных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. «е» п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что многоквартирном доме по 

<

адрес> от проживающих лиц стали поступать жалобы на ненадлежащее отопление в зимний период. По результатам проведённых работ управляющая организация пришла к выводу о необходимости замены стояков отопления в пяти квартирах с 1 по 5 этаж, расположенных по ходу магистрали стояка отопления, что невозможно без непосредственного доступа к данному оборудованию.

Судом установлено также, что в квартире ответчика доступ к стояку отопления не является свободным, поскольку произвести ремонтные работы без повреждения натяжного потолка и находящихся рядом предметов невозможно. 

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ответчик обязана представить доступ к общему имуществу для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Необходимость проведения данных работ подтверждена материалами гражданского дела и сомнения у суда не вызывает. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на то, чтобы работа, услуга при обычных условиях ее использования была безопасна, а также не причинял вред имуществу потребителя.

Анализируя указанные выше нормы права в их совокупности, учитывая, что для проведения работ по замене стояка ГВС, собственником которой является ответчик, работникам ООО «НАШ ДОМ» необходимо получить доступ в указанное жилое помещение, где необходимо удалить натяжной потолок и иные предметы, которые могут быть повреждены при проведении работ, и иным способом произвести ремонтные работы не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в разумные сроки, которые исходя из климатических условий определяются судом как период времени декабрь 2023 года – январь 2024 года.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Суд соглашается с доводами представителя истца о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению по следующим основаниям. 

<

адрес> относится к территориям, которые по своим климатическим условиям приравнены к Крайнему Северу, принимая во внимание зимний период и стабильно низкие температуры воздуха, учитывая длительность предоставления услуги отопления ненадлежащего качества, суд полагает, что обычный порядок обращения решения к исполнению существенным образом нарушит права и истца, как управляющей организации, и иных лиц, проживающих в квартирах с холодными радиаторами. Поэтому решение суда в основной его части подлежит обращению к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» к МЕВ о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, демонтаже потолочного покрытия, удалении препятствующих ремонтным работам объектов и взыскании судебных расходов – удовлетворить. 

Обязать МЕВ (паспорт: №) незамедлительно предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и свободный доступ для проведения ремонтных работ по замене стояка отопления в жилой комнате площадью 13,3 кв.м., путем демонтажа натяжного потолочного полотна и удаления препятствующих производству работ объектов, с 08 часов 30 минут до 17 часов 00 минут, ежедневно, в рабочие дни декабря 2023 года и января 2024 года. 

Взыскать с МЕВ (паспорт: № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение в части возложения на МЕВ (паспорт: №) обязанности предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и свободный доступ для проведения ремонтных работ по замене стояка отопления в жилой комнате площадью 13,3 кв.м., путем демонтажа натяжного потолочного полотна и удаления препятствующих производству работ объектов, с 08 часов 30 минут до 17 часов 00 минут, ежедневно, в рабочие дни декабря 2023 года и января 2024 года - подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья Е.В. Вовченко