66RS0057-01-2024-000696-64

Дело №2-693/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил ордер на квартиру на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, общей площадью 45, кв.м., по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2- жена, ФИО3-сын, П., ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь- снята с рег.учета 10.01.2013г, П. ДД.ММ.ГГГГ.р.,- сын, снят с рег.учета12.01.2012г. 

В квартире № 1 зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на приватизацию с 1991 года по настоящее время не использовали. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 написали заявление о том, что просят не включать их в число участников общей собственности приватизируемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В квартире № 2 в доме 7 по улице Складской проживают ФИО4, ФИО5. Собственником части жилого дома является ФИО4 

Вышеуказанный жилой дом (блок жилого дома) - квартира является объектом муниципальной собственности. 

Кадастровые работы проведены в марте 2024года, составлено Техническое Заключение, о том что, обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 3,2., 3.3., СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

ВЫВОДЫ: Обследованная квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, (Литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)»- согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2.,3.3., СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № 1 жилым домом(блоком дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникации.

Обследованная квартира № 1 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 56,60 кв.м., в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (Литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформации и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные перепланировка и переустройства не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструируемом состоянии, общая площадь 56,60 кв.м.

Площадь жилого строения определена доя целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 70,40 кв.м.

ФИО1 просит:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии (блок дома блокированной застройки), общей площадью 70,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 70,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право на приватизацию на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 70,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 70,40кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1..

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец и его представитель на иске настаивают, третье лицо ФИО4 с иском согласна (л.д.47-49,51,56,54,55). 

В суд представлены письменные отзывы ответчиков Администрации ТГО и Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО, исковые требования признают (л.д.51,56).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии (блок дома блокированной застройки), общей площадью 70,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно технического заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Талицкое БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 70,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1. право на приватизацию на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 70,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройк), общей площадью 70,40кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.