Дело № 2-962/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 13 декабря 2019 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Алтынчуриной Ю.Б., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО4, 

ответчика – представителя администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на 

<

адрес> д.

<

адрес> Республики Башкортостан по тем основаниям, что в 1997 году сельскохозяйственный производственный кооператив «Урал» предоставил ее супругу – ФИО2 указанную квартиру. В последующем квартира была безвозмездно передана ему в собственность, но документы передачи не сохранились, их восстановление не представляет возможным в связи с ликвидацией СПК «Урал». Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. Предоставить документы на оформление перехода права собственности не представляется возможным, поскольку СПК «Урал» в связи с банкротством был ликвидирован. В указанном доме она проживают с 1997 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. Она обратилась с заявлением в КУС Минземимущества по Зианчуринскому району РБ о заключении договора аренды земельного участка, но ей было отказано в этом в связи с нахождением на земельном участке объекта недвижимости. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой более 15 лет. Просят признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 на судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО4 на судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО5 в судебном заседании с иском согласился и не возражал против его удовлетворения.

Третьи лица - ФИО6 и ФИО7 на судебном заседании иск поддержали и не возражали против его удовлетворения. 

Третье лицо - ФИО8 на судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает. 

Представитель третьего лица - администрации муниципального района Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, что на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РВ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно свидетельству о заключении брака серии 111-АР .... супруги А-вы зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Вышеуказанный дом в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району от ДД.ММ.ГГГГ. 

Справкой администрации муниципального района Зианчуринский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что СХПК «Урал» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован в связи с банкротством.

Из выписки из похозяйственной книги д.Аккундуз Суренской сельской администрации за 1997-2019 годы усматривается, что ФИО1 с семьей проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1997 года.

Истец обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и ей в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что заключение договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, невозможно в виду нахождения на нем объекта недвижимости. 

Таким образом, установлено, что владение истцом спорным жилым помещением началось с 1997 года, являлось добросовестным. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу вышеуказанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит действующему законодательству.

Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на оспариваемую квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Суренский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова