Дело № 2-700/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Глуховой М.Е.,

при секретаре Чемерис М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком» о возложении обязанности исполнить предписание,

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком» (далее – ООО «УК «Техком») о возложении обязанности исполнить предписание НОМЕР от 18 апреля 2019 года, НОМЕР от 17 июня 2019 года, НОМЕР от 12 августа 2019 года, НОМЕР от 05 ноября 2019 года, а именно произвести перерасчет (стонирование в полном объеме) платы за содержание жилого помещения, в том числе платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 25 по ул. Лихачева г. Миасса в период с 01 февраля 2017 года по 06 апреля 2017 года и в период с 06 июня 2017 года по 31 августа 2017 года.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Техком» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 25 по ул. Лихачева г. Миасса на основании решения собрания собственников, оформленного протоколом НОМЕР от 04 августа 2017 года, договора управления НОМЕР от 08 августа 2017 года, лицензии НОМЕР от 03 марта 2015 года. На основании поступившего обращения НОМЕР от 27 февраля 2019 года истцом проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований при определении размера платы за жилищные и коммунальные услуги в многоквартирном доме № 25 по ул. Лихачева г. Миасса. В период с 07 апреля 2017 года по 05 июня 2017 года было приостановлено исполнение решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 30 ноября 2016 года, в связи с чем в период с 01 февраля 2017 года по 06 апреля 2017 года и в период с 06 июня 2017 года по 31 августа 2017 года ООО «УК «Техком» незаконно производило начисления собственникам помещений многоквартирного дома № 25 по ул. Лихачева г. Миасса. В адрес ООО «УК «Техком» были вынесены предписания об устранении выявленных нарушений, однако в установленный срок предписания исполнены не были.

Представитель истца Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», представитель ответчика ООО «УК «Техком» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Постановления Губернатора Челябинской области от 15 мая 2014 года № 364 образовано Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», основанной задачей которого, в том числе, является предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, осуществляющих управление многоквартирными домами, установленных в соответствии с жилищным законодательством требований.

Инспекция в соответствии с возложенной на нее задачей выполняет, в том числе функцию лицензионного контроля в отношении юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности, в соответствии с п. 3 которого лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

18 апреля 2019 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» составлен акт проверки в отношении ООО «УК «Техком», согласно которому установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме № 25 по ул. Лихачева принято решение о расторжении с 01 февраля 2017 года договора управления с ООО «УК «Техком» и выборе новой управляющей организации ООО «Жилком». Указанный протокол оспаривался в суде с апреля 2017 года по октябрь 2017 года, но исковые требования не были удовлетворены. 

По заявлению ООО «Жилком» многоквартирный дом был внесен в реестр лицензий Челябинской области с 01 февраля 2017 года.

Также представлена копия протокола общего собрания собственников от 26 января 2017 года, в соответствии с которым принято решение о продлении на новый срок с 01 мая 2017 года действие договора управления от 01 мая 2015 года с ООО «УК «Техком».

Протокол от 26 января 2017 года был предоставлен в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вместе с заявлением на внесение изменений в реестр лицензий Челябинской области. 

Общим собранием собственников помещений в доме от 04 августа 2017 года принято решение о расторжении с 01 сентября 2017 года договора управления с ООО «Жилком», выборе управляющей организации ООО «УК «Техком».

Таким образом, в период с 01 февраля 2017 года до 01 сентября 2017 года у ООО «УК «Техком» не было оснований для начисления платы за содержание жилого помещения по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, так как не было правовых оснований для его управления (л.д. 39-41).

По результатам проверки, 18 апреля 2019 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» ООО «УК «Техком» выдано предписанием НОМЕР, в срок до 31 мая 2019 года устранить нарушения в виде начисления платы за содержание жилого помещения, в том числе платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 25 по ул. Лихачева г. Миасса в период с 01 февраля 2017 года по 06 апреля 2017 года и в период с 06 июня 2017 года по 31 августа 2017 года, когда отсутствовали правовые основания для управления многоквартирным домом, установленные ч. 7 ст. 162 ЖК РФ (л.д. 37-38).

17 июня 2019 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» ООО «УК «Техком» выдано предписанием НОМЕР, по результатам проведенной проверки исполнения ранее выданного предписания НОМЕР от 18 апреля 2019 года установлен срок устранения нарушений до 06 августа 2019 года (л.д. 29-30).

12 августа 2019 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» ООО «УК «Техком» выдано предписанием НОМЕР, по результатам проведенной проверки исполнения ранее выданного предписания НОМЕР от 17 июня 2019 года установлен срок устранения нарушений до 23 сентября 2019 года (л.д. 15-16).

05 ноября 2019 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» ООО «УК «Техком» выдано предписанием НОМЕР, по результатам проведенной проверки исполнения ранее выданного предписания НОМЕР от 12 августа 2019 года установлен срок устранения нарушений до 14 января 2020 года (л.д. 8-9).

Решением арбитражного суда Челябинской области от 15 октября 2019 года, вступившим в законную силу 19 февраля 2020 года, ООО «УК «Техком» отказано в удовлетворении требований о признании незаконным предписания Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» НОМЕР от 18 апреля 2019 года (л.д. 132-139).

16 января 2020 года ООО «УК «Техком» направило в адрес МУП «Расчетный центр» письмо о снятии начисления и произведения перерасчета по всем услугам, а именно по статьям «Содержание жилья», «ХВ при использовании общего имущества», «ГВ при использовании общего имущества», «Отведение сточных вод при использовании общего имущества», «Электроэнергия при использовании общего имущества» за период с 01 февраля 2017 года по 06 апреля 2017 года и с 06 июня 2017 года по 31 августа 2017 года собственникам дома № 25 по ул. Лихачева г. Миасса (л.д. 180).

На основании указанного письма МУП «Расчетный центр» был произведен перерасчет платы за услуги «Содержание жилья», «ХВ при использовании общего имущества», «ГВ при использовании общего имущества», «Отведение сточных вод при использовании общего имущества», «Электроэнергия при использовании общего имущества» за период с 01 февраля 2017 года по 06 апреля 2017 года и с 06 июня 2017 года по 31 августа 2017 года собственникам дома № 25 по ул. Лихачева г. Миасса (л.д. 179, 181).

Учитывая, что на момент принятия решения ответчик исполнил предписание НОМЕР от 18 апреля 2019 года, НОМЕР от 17 июня 2019 года, НОМЕР от 12 августа 2019 года, НОМЕР от 05 ноября 2019 года, а именно произвел перерасчет (стонирование в полном объеме) платы за содержание жилого помещения, в том числе платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 25 по ул. Лихачева г. Миасса в период с 01 февраля 2017 года по 06 апреля 2017 года и в период с 06 июня 2017 года по 31 августа 2017 года, то суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком» о возложении обязанности исполнить предписание отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий М.Е. Глухова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года.