Дело № 2-2146/2023

УИД № 34RS0006-01-2023-001927-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 14 июня 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата до дата. в сумме 50 333,06 руб., неустойку за период с дата по дата г. в размере 82 316,15 руб., а всего 132 649,21 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Волгограда (Арендодатель) и Ф.И.О.8 Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, ФИО2, обществом с ограниченной ответственностью иные данные (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка иные данные от датадалее - Договор), с кадастровым иные данные, площадью 6 814 кв.м, расположенного по адресу: адрес из земель населенных пунктов для эксплуатации производственных зданий.

Согласно выписке ЕГРН о переходе права собственником объекта недвижимости (здание) с кадастровым иные данные, площадью иные данные кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, являлся ФИО2 в период с 26.01.2000 по 05.11.2019. (дата и номер государственной регистрации: дата иные данные

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с дата г. по дата

В иные данные. расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки государственная собственность, на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п, Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области":

С дата. по дата расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011. № 469-п (в. т.ч. п 1.13), Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", п. 1 ст. 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

С дата. расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 1.5.7. Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции постановления Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 № 135-п)

С дата. расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом1.5.7. Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, Находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции постановления Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 № 135-п), Федеральным законом от 05.12.2017 № 362- ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов":

С дата. расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 № 25н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год":

С дата. расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 № 4н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год", постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 № 652 "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград".

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство, по внесению арендной платы должным образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с дата. до дата. в сумме 50333,06 рублей. 

В соответствии с п. 2.9. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы должнику (начислена неустойка за просрочку платежа за период с 11.10.2016 по 30.09.2022 г. в сумме 82316,15 руб.

Просил взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с дата. до дата в сумме 50 333,06 руб., неустойку за период с дата по дата г. в размере 82 316,15 руб., а всего 132649,21 рублей.

Представитель истца ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. просила в удовлетворении отказать, применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 №55/1585 «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Исходя из п.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ и п.1.5.6. Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда (Арендодатель) и Ф.И.О.11 Ф.И.О.12, Ф.И.О.13, ФИО2, обществом с ограниченной ответственностью «Вилена» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № иные данные от 25.09.2001 г., с кадастровым иные данные, площадью иные данные.м, расположенного по адресу: адрес из земель населенных пунктов для эксплуатации производственных зданий.

Согласно выписке ЕГРН о переходе права собственником объекта недвижимости (здание) с кадастровым № иные данные площадью 237.9 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, являлся ФИО2 в период с дата по дата (дата и номер государственной регистрации: дата иные данные)

Согласно Договору арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным; арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с дата по дата

дата. расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки государственная собственность, на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011. №469-п, Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области":

Сумма годовой арендной платы составила 14 489,02 рублей.

С дата. по дата. расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011. № 469-п (в. т.ч. п 1.13), Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", п. 1 ст. 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

Сумма годовой арендной платы составила 15068,58 рублей.

С дата. расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 1.5.7. Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции постановления Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 № 135-п)

Сумма годовой арендной платы составила 17674,57 рублей.

С дата. расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 1.5.7. Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, Находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции постановления Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 № 135-п), Федеральным законом от 05.12.2017 № 362- ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов":

Сумма годовой арендной платы составила 18381,56 рублей.

С дата. расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 № 25н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на2018 год".

Сумма годовой арендной платы составила 15 988,69 рублей.

С дата. расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 № 4н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год", постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 № 652 "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград":

Сумма годовой арендной платы составила 15 571,75 рублей.

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с дата. до дата. в сумме 50333,06 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

В соответствии с п. 2.9. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с дата по дата г. в сумме 82316,15 руб.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: договора аренды земельного участка с изменениями; судебного акта, а также расчетом задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 109 Советского судебного района города Волгограда Волгоградской области от дата отменен судебный приказ от дата о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в пользу ДМИ администрации Волгограда.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что указанные истцом обстоятельства о наличии у ответчика суммы задолженности по арендной плате по договору аренды за период с дата. до дата. в размере 50333,06 рублей и по неустойке за период с дата по дата г. в сумме 82316,15 руб. не находят свое подтверждение в части.

Как следует из материалов дела, и расчета период задолженности по арендной плате – с дата года по дата поскольку последний платеж по арендной плате должен поступить от ответчика дата.

Суд полагает необходимым отметить, что ФИО2 являлся арендатором спорного земельного участка в период с дата по дата. Таким образом, период задолженности по арендной плате необходимо рассчитывать по дата 

Предоставленный стороной истца расчет задолженности с дата суд признает обоснованным и арифметически правильным.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в виду пропуска истцом срока исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГКРФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Как следует из материалов дела, последний платеж в выставляемой задолженности долен быть внесен дата.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился дата. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №иные данные Волгоградской области от дата с ФИО2 взыскана задолженность. По арендной плате в размере 50 333 рублей, неустойка в размере 82 316 рублей.

При таком положении, суд усматривает, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился за пределами трехлетнего срока.

Определением мирового судьи судебного участка № иные данные Волгоградской области от дата года судебным приказ отменен.

С настоящими исковыми требованиями истец обратился дата года, за пределами общего срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ, не ходатайствуя при этом о его восстановлении.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено и в материалах дела не содержится.

Таким образом, исходя из материалов дела, срок исковой давности для заявления настоящих требований истек, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в связи с истечением срока для обращения за судебной защитой.

При указанных обстоятельствах, суд, применяя к спорным правоотношениям исковую давность, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как решение суда состоялось не в пользу истца, то правовых оснований для возмещения истцу понесенных расходов на уплату государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июня 2023 года.

Судья О.В. Матюхина