Дело № 2-429/20 16 января 2020 года

УИД 78RS0015-01-2019-006586-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.А.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «ШЛИССЕЛЬБУРГСКИЙ-2» о признании задолженности ошибочной, обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ТСЖ «ШЛИССЕЛЬБУРГСКИЙ-2» о признании задолженности по уплате коммунальных платежей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ошибочной, обязании ответчика исключить информацию о задолженности из квитанций на оплату коммунальных платежей на данное жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление об имеющейся задолженности по уплате коммунальных платежей и требование о погашении указанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление об имеющейся задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 59 904 руб. 46 коп. и требование о погашении указанной задолженности. При этом ответчиком не был предоставлен подробный расчет суммы указанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «ШЛИССЕЛЬБУРГСКИЙ-2» суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

данные изъяты> года в размере 16 069 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 322 руб. 71 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 818 руб. ДД.ММ.ГГГГ должником подано заявление об отмене данного судебного приказа и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа. В настоящее время задолженность по оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение отсутствует, а если она и есть, то составляет сумму, значительно меньшую, чем указано в уведомлениях ТСЖ. При указанных обстоятельствах истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца – ФИО2 заявленные исковые требования поддержали.

Представители ответчика – ФИО3, ФИО4 в суд явились, возражали против заявленных исковых требований, поддержали представленный ранее в материалы дела отзыв на исковое заявление ФИО1

Суд, выслушав истца и его представителя, представителей ТСЖ «ШЛИССЕЛЬБУРГСКИЙ-2», изучив и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ТСЖ «ШЛИССЕЛЬБУРГСКИЙ-2».

ДД.ММ.ГГГГ, дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, передан в управление указанного ТСЖ. Ответчик несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации дома и предоставление коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ТСЖ «ШЛИССЕЛЬБУРГСКИЙ-2».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Следует также учесть, что согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, истец, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за данное помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, с учетом ежемесячных начислений, финансово-лицевых счетов, расчетов пени, у истца имеется задолженность перед ответчиком, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила размере 77 309 руб. 74 коп.

Со стороны ответчика представлены доказательства наличия у истца спорной задолженности, в том числе, выписка по лицевому счету.

Истец же, в свою очередь, утверждая, что если у него и есть задолженность, то в размере меньшем, чем указано ответчиком, какого-либо расчета в суд не представил, а также не указал на какую сумму должен быть уменьшен размер суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, меньшем, чем рассчитано ответчиком, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, материалами дела установлено, что у истца имеется задолженность, при этом, доказательств наличия законных оснований для отказа потребителя от оплаты фактически полученных коммунальных услуг, истец суду не представил. Надлежащих доказательств, опровергающих расчет ответчика или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, истцом при рассмотрении дела не представлено.

При этом суд учитывает, что после проведения сверки взаимных расчетов, представитель истца подтвердил наличие у истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, иных платежей. Между тем, представитель истца просил исключить из состава задолженности сумму начисленной штрафной неустойки.

Как следует из пояснений представителя ответчика, не оспоренных истцом, в связи с выполненным истцом остеклением балкона, в квартире истца намокала стена, что послужило поводом обращения ФИО1 к ответчику с требованием устранить выявленные недостатки. 

При обследовании квартиры истца, в присутствии сотрудника Государственной Жилищной Инспекции Санкт-Петербурга установлено, наличие на стене в комнате с балконом в квартире истца образование конденсата, который появился из-за нарушения вентиляционно-теплового режима.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт и в этот же день истцу выдано предписание об устранении допущенных нарушений (устранении незаконно выполненного остекления балкона).

Ввиду неисполнения истцом предписания, 

<

данные изъяты> года ФИО1, на основании предписания и актов, ответчиком начислена штрафная неустойка в размере 2 000 руб., которая предусмотрена п. 5 Протокола Общего собрания членов ТСЖ «ШЛИССЕЛЬБУРГСКИЙ-2» от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение правил и норм проживания в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ «ШЛИССЕЛЬБУРГСКИЙ-2» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена штрафная неустойка в размере 2 000 руб. за нарушение правил и норм проживания в многоквартирном доме.

Данное решение общего собрания в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Истцом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, каких-либо требований, связанных с незаконностью начисления указанной штрафной неустойки, заявлено в установленном законом порядке не было.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Задолженность имеется, не погашена, что является достаточным основанием к указанию ее ответчиком в соответствующих документах, в том числе отражения в лицевом счете.

Ответчиком представлены в суд надлежащие доказательства, подтверждающие его возражения.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСЖ «ШЛИССЕЛЬБУРГСКИЙ-2» о признании задолженности ошибочной, обязании совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Семенова О.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.