Дело № ...

10RS0№ ...-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2023 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. К. муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель А. К. муниципального района (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ИП ФИО1 (далее – ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № ... из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:03:010110:72, местоположение: ........, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 10:03:010110, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для размещения торгового павильона. На момент заключения договора согласно п. 1.1 договора годовая арендная плата составляла 43848 руб., с ХХ.ХХ.ХХ – 8992,50 руб. в год (Соглашение от ХХ.ХХ.ХХ); с ХХ.ХХ.ХХ – 6385,65 руб. в год (уведомление № ... от ХХ.ХХ.ХХ). В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, при заключении договора не с начала месяца арендная плата выплачивается из расчета фактического времени аренды до конца этого месяца. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляется с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; Соглашением от ХХ.ХХ.ХХ установлено, что пени начисляется с 6 числа текущего месяца. Согласно п. 7.1 срок аренды участка установлен с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение с предложением погасить задолженность в тридцатидневный срок с момента получения предупреждения. Досудебное предупреждение получено, задолженность не погашена. ХХ.ХХ.ХХ Договор расторгнут в одностороннем порядке. ХХ.ХХ.ХХ мировым судьей судебного участка № ... К. ........ Республики Карелия вынесен судебный приказ № ... о взыскании с ФИО1 в пользу А. задолженности по договору аренды в размере 131583,88 руб. ХХ.ХХ.ХХ определением мирового судьи судебного участка № ... К. ........ Республики Карелия судебный приказ отменен. Поскольку ответчик не более двух раз подряд нарушал сроки внесения арендной платы и ответ на предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пеням от него не получен установленный срок, задолженность не погашена, полагают, что у истца возникло право на взыскании задолженности за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 124025,59 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 42307,87 руб., задолженность по пени – 81717,72 руб. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности по части заявленных требований и оплате суммы образовавшейся задолженности за период с апреля 2020 года по дату расторжения договора аренды.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между А. К. муниципального района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ... из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:03:010110:72, местоположение: ........, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 10:03:010110, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для размещения торгового павильона.В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, при заключении договора не с начала месяца арендная плата выплачивается из расчета фактического времени аренды до конца этого месяца. 

На основании Соглашения от ХХ.ХХ.ХХ в договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ внесены изменения в части внесения арендной платы – ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Ответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность. 

ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение с предложением погасить задолженность в тридцатидневный срок с момента получения предупреждения. Досудебное предупреждение получено, задолженность не погашена.

ХХ.ХХ.ХХ договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ расторгнут в одностороннем порядке. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составила 42307,87 руб. 

Сторонами согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляется с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Соглашением от ХХ.ХХ.ХХ предусмотрено начисление пени с 6 числа текущего месяца.

Данное условие согласуется с положением статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из представленного истцом расчета, пени за просрочку арендных платежей за земельный участок за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составляют 81717,72 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени соответствует условиям договора. 

В материалы дела представлены платежные поручения № ... от ХХ.ХХ.ХХ и № ... от ХХ.ХХ.ХХ о внесении в счет погашения задолженности денежных средств в размере 492,91 руб. и 1841,35 руб. соответственно, за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ и с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

В силу статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца. 

Договором аренды земельного участка № ... срок арендной платы установлен ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, при заключении договора не с начала месяца арендная плата выплачивается из расчета фактического времени аренды до конца этого месяца. На основании Соглашения от ХХ.ХХ.ХХ в договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ внесены изменения в части внесения арендной платы – ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № ... К. ........ РК с заявлением о выдаче судебного приказа ХХ.ХХ.ХХ. Судебный приказ вынесен ХХ.ХХ.ХХ и отменен по заявлению ответчика ХХ.ХХ.ХХ.

Поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился ХХ.ХХ.ХХ, срок исковой давности пропущен до ХХ.ХХ.ХХ включительно.

Материалами дела подтверждается факт оплаты ответчиком задолженности по договору арендной платы за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Берегова

Копия верна: судья С.В.Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ