строка статистического отчета 2.111

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В., 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес>, Администрации г.о.

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на имущество в порядке наследования, изменении соотношения идеальных долей в домовладении

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО5, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес>, Администрации г.о.

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на имущество в порядке наследования, изменении соотношения идеальных долей в домовладении, указывая на то, что им на праве собственности принадлежат по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Упомянутое имущество истцы унаследовали после смерти своей матери, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 780+/- 9,77 кв.м., разрешенное использование: ИЖС.

ФИО4 при жизни принадлежали 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 190,3 кв.м. Иным участником общей долевой собственности на жилой дом являлась ответчик, по делу - ФИО5 (1/2 долей).

ФИО4 в установленном законом порядке получила разрешение на строительство жилой пристройки и переустройство существующей части жилого дома (Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы размещения строений от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО4 завершила строительство, но не успела документально оформить новый дом на себя.

Вступить в наследство, на причитающиеся истцам в соответствии с законом доли (по 1/4 долей) в праве общей долевой собственности не представляется возможным, ввиду того, что Постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 истцам было отказано в совершении указанного нотариального действия вследствие того, что в имевшихся в у истцах на руках документах разнились данные об общей площади жилого дома.

Нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО3 и ФИО2 были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону в виде 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м, по 

<

адрес>. Права собственности ФИО2 и ФИО3 на 1/4 долей каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке.

ФИО4 и ФИО5 проживали в жилом доме, общая площадь которого составляла 177,9 кв.м (до его реконструкции). Дом был фактически поделен на две изолированные квартиры. В 

<

адрес> общей площадью 92,7 кв.м, проживала ФИО5, а в 

<

адрес> площадью 85,2 кв.м. - ФИО4

Перед получением разрешения на строительство ФИО4 было получено согласие на реконструкцию дома от другого участника общей долевой собственности ФИО5

В результате проведенной реконструкции, часть дома, в которой проживала и сейчас проживает ФИО5, оформилась в отдельное жилое помещение (Литер А, А1, а) площадью 92,7 в.м., обозначенное в Техническом паспорте как « Жилое помещение 1». Другая половина дома общей площадью 85,2 кв.м. была снесена, а на ее месте возведена пристройка, состоящая из двух изолированных жилых помещений, обозначенных на Техническом паспорте как «Жилое помещение 2» площадью 194 кв.м, (литер, А2,АЗ,А4,а1,а2), в которой проживает ФИО3 и «Жилое помещение 3» площадью 193,5 кв.м., в которой проживает ФИО2 (Литер А2, А3, А4, а3, а4)

Истцы обратились в Администрацию городского округа 

<

адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию возведенных пристроек Литер А2-А4, al- а4. На заявление был получен отказ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с мотивировкой о том, что возведенная пристройка построена с отклонением от утвержденного проекта, что соответствует действительности. 

Для обоснования заявленных требований истцы обратились в ООО "Воронежский центр экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ и суду представлено экспертное заключение №.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, истцы обратились в суд с иском, в котором просили:

1. Сохранить жилой дом литер A, Al, А2, А3, А4, a, al, а2, а3, а4 общей площадью 480,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

2. Признать в порядке наследования за ФИО3 право собственности на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

3. Признать в порядке наследования за ФИО2 право собственности на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

4. Изменить соотношение идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес> между сособственниками, установив их в следующих размерах: долю ФИО5 считать в размере 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; долю ФИО2 считать в размере 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; долю ФИО3 считать в размере 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ознакомившись с выводами, изложенными в заключении судебной экспертизы, истцы ФИО3 и ФИО2 уточнили исковые требования в которых просили:

1. Сохранить жилой дом литер A, Al, А2, А3, А4, a, al, а2, а3, а4 общей площадью 480,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

2. Признать в порядке наследования за ФИО3 право собственности на 407/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

3. Признать в порядке наследования за ФИО2 право собственности на 397/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

4. Изменить соотношение идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес> между сособственниками, установив их в следующих размерах: долю ФИО5 считать в размере 196/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; долю ФИО2 считать в размере 397/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; долю ФИО3 считать в размере 407/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.179-184).

Представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО9 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д.88-90).

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Администрации г.о.

<

адрес> и Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес>, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, согласно требованиям статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, допросив эксперта ФИО11, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации ни одно доказательство не имеет заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцам ФИО2 И ФИО3 на праве собственности принадлежат по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 780 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, унаследованной после смерти их матери, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.45,46,47,48,49).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 780+/- 9,77 кв.м., разрешенное использование: ИЖС (л.д.53,54).

ФИО4 при жизни принадлежало 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 190,3 кв.м (л.д.50), а иным участником общей долевой собственности на жилой дом являлась ответчик по делу - ФИО5 (1/2 долей) (л.д.50,51), указанные сведения содержатся в кадастровом паспорте на объект недвижимости - жилой дом.

На основании Постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы размещения строений от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.55,56,57) ФИО4 в установленном законом порядке получила разрешение на строительство жилой пристройки и переустройство существующей части жилого дома, однако как явствует из материалов дела новая постройка надлежащим образом оформлена не была.

Истцы обратились в Администрацию городского округа 

<

адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию возведенных пристроек Литер А2-А4, al- а4, по рассмотрению которого был получен отказ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с мотивировкой о том, что возведенная пристройка построена с отклонением от утвержденного проекта, что соответствует действительности (л.д.59-60). 

Из экспертного заключения № ООО "Воронежский центр экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-33), представленного суду в обоснование своих требования требований, следует, что конструкции исследуемой части жилого дома (Лит.A2, Лит.АЗ, Лит.А4, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3, Лит.а4), а также части жилого дома (Лит.А, Лит.А1, Лит.а), расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, занимают рабочие проектные положения и на момент осмотра не имеют видимых дефектов, которые влияют на снижение несущей способности. Конструкции жилого дома находятся в исправном работоспособном состоянии в соответствии с ГОСТ 31937-2011, обеспечивают безопасную эксплуатацию исследуемой части жилого дома (Лит.А2, Лит.АЗ, Лит.А4, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3, Лит.а4) и всего дома в целом, не создают угрозы здоровью и жизни гражданам, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объемно-планировочные решения исследуемой части жилого дома (Лит.А2, Лит.АЗ, Лит.А4, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3, Лит.а4) соответствуют СП 54.13330.2011 [5]п.п. 4.10, 5.3, 5.5, 5.7, 5.8, 5.10, 9.6, 9.11, 9.13, 9.21, 9.22.

Объемно-планировочные решения части жилого дома (Лит.А2, Лит.АЗ, Лит.А4, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3, Лит.а4) соответствуют требованиям пожарной безопасности и мероприятиям по обеспечению эвакуации граждан в соответствии СП 54.13330.2011 [5] п.п. 7.1, 7.1.2, 7.1.3, ДД.ММ.ГГГГ, 7.2.1, 7.2.2 и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [7] ст.67.

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями, расположенные на одном земельном участке не регламентируются. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями, расположенные на соседних участках не противоречат требованиям СП 4.13130.2013 [24].

- Коэффициент застройки и плотность застройки в жилой зоне Ж2 Решением от ДД.ММ.ГГГГ N 384-II «Об утверждении правил землепользования и застройки г.о.

<

адрес>» [17] не регламентирован. Данные параметры применяются для определения градостроительных характеристик квартальных застроек.

- По санитарно-бытовым условиям, исследуемая часть дома (Лит.А2, Лит.АЗ, Лит.А4, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3, Лит.а4) своим расположением относительно соседних участков не ухудшает естественного освещения и инсоляцию соседних помещений и земельных участков. Расстояния от исследуемого жилого дома (Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3, Лит.а4) до границ соседних участков соответствует требованиям СП 30-102-99 [1] п. 5.3.4. Требования норм инсоляции и освещенности, а также обеспечение не просматриваемости жилых помещений окно в окно при расположении исследуемой части жилого дома соблюдены.

Исследуемая часть дома (Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3, Лит.а4) по своей этажности не противоречит своим расположением в зоне малоэтажной застройки согласно СП 42.13330.2011 п. 5.5., решение от ДД.ММ.ГГГГ N384-11 об утверждении правил землепользования и застройки г.о.

<

адрес> 19 Жилые зоны [17].

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует норме потребной территории малоэтажной жилой зоны города для дома с числом этажей 3 согласно СП 42.13330.2011 п. 5.7, решение от ДД.ММ.ГГГГ N 384-II об утверждении правил землепользования и застройки г.о.

<

адрес> 19 Жилые зоны [17].

Исследуемая часть дома (Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3, Лит.а4), расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса [19] ст. 49 п.2, документации по планировке территорий, правилам землепользования и застройки, соответствует градостроительным характеристикам по площади участка, этажности для жилой зоны Ж2 — зона малоэтажной застройки.

Исследуемая часть дома (Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3, Лит.а4), расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, исходя из общего его технического состояния, характеризующегося отсутствием дефектов и повреждений в конструкциях, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не предрасположен к внезапному обрушению, не создает угрозу жизни и здоровью жильцам, а так же третьим лицам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исследуемая часть дома (Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а1, Лит.а2, Лит.а3, Лит.а4) предназначена для эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания".

Согласно экспертному заключению № ООО "Воронежский центр экспертизы” от ДД.ММ.ГГГГ доли совладельцев жилого 

<

адрес> с учетом возведенных ФИО4 и ее наследниками ФИО3 и ФИО2 пристроек Литер А2- А4, а1-а4 по фактическому пользованию будут следующими:

- у владельцев жилого помещения № долей;

- у владельцев жилого помещения № долей;

- у владельцев жилого помещения № долей".

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в принятии встречного искового заявления ФИО5 к ФИО2, В.О. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано.

Суд считает, что по смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования и должно оцениваться наряду с другим доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.120-124).

Согласно выводам эксперта, имеющихся в заключении ФБУ ВРЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.136-155), исследуемые пристройки лит. А2, А3, А4, al, а2, а3, а4 к сблокированному жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес>, согласно Решения Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 384-И относятся к основному виду разрешенного использования земельного участка территориальной зоны Ж2, соответствуют параметрам разрешенного строительства по этажности, площади земельного участка и расположенных на нем объектов, согласно СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Поправкой), Решения Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 384-II.

По расположению относительно границ земельного участка пристройки лит.а2, а4 не соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 п. 7.1, СП 30-102-99 п. 5.3.4, так как данные строения расположены на расстоянии менее 3 м (фактическое 0,5м-0,7м) от границы смежного земельного участка № по 

<

адрес> этом согласно СП 42.13330.2011 п. 7.7 при комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять настоящие нормативные требования заданием на проектирование по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, органами государственного санитарно- эпидемиологического и природоохранного надзора и государственной противопожарной службы.

Пристройки Литеры А2, А3, А4, al, а2, а3, а4 к сблокированному жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес> установлено их соответствие требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Данные объемно-планировочные решения и узлы сопряжений несущих конструкций исследуемых строений являются типовыми и выполнены из классических материалов. При этом узел примыкания кровли строения лит.al к стене надстройки лит.А не соответствует требованиям СП 17.13330.2011.

Исследуемые пристройки лит. А2, А3, А4, al, а2, а3, а4 к сблокированному жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес> по объемно-планировочному решению (габаритные размеры, состав помещений) соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирный. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

По санитарным нормам исследуемые пристройки лит. А2, А3, А4, al, а2, а3, а4 к сблокированному жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, т.к. в них имеется отопление (в отапливаемых), электричество, естественное освещение через оконные проемы в жилых помещениях и кухни, в помещении кухни и сан. узле вентиляция, водопровод и канализация.

Пристройка лит.а4 не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 п. 5.3.2, таблица 2 и Приказу Управления АиГ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 45-01-04/433 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования 

<

адрес>” п. 2.1, таблица 2, так как расстояние от данной пристройки до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке № по 

<

адрес> равно 4,3м, что меньше минимально допустимого отступа равного 6м. При этом согласно СП 4.13130.2013 п.5.3.4 допускается уменьшать противопожарное расстояние на 50% (до 3м) между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности СО и С1 при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения и устройстве кранов для внутриквартирного пожаротушения. Остальные пристройки лит. А2, А3, А4, al, а2, а3 соответствуют требованиям противопожарных норм.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемых пристроек лит. А2, А3, А4, al, а2, а3, а4 к сблокированному жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес> находятся в исправном техническом состоянии, согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений", при котором отсутствуют дефекты и повреждения конструкций и здания в целом, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Таким образом соблюдаются требования механической безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, сохранение исследуемых объектов, за исключением пристройки лит. al (нарушение строительных норм (примыкание кровли лит. al к стене лит. А не соответствует требованиям СП 17.13330.2011, в следствии чего происходит намокание наружной стены и образование плесени в помещении № лит. А) и пристройки лит. а4 (нарушение противопожарных норм), и их (пристройки лит. А2, А3, А4, а2, а3) эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Вопрос о нарушении прав и охраняемых интересов других лиц не входит в компетенцию эксперта строительно-технических экспертиз.

<

адрес> жилого помещения №, в том числе отапливаемая, составляет 86,3 кв.м., что соответствует 196/1000 доли от всего дома (86,3 : 439,1 = 0,196 = 196/1000).

<

адрес> жилого помещения №, в том числе отапливаемая, составляет 178,6 кв.м., что соответствует 407/1000 доли от всего дома (178,6:439,1 = 0,407 = 407/1000).

<

адрес> жилого помещения №, в том числе отапливаемая, составляет 174,2кв.м., что соответствует 397/1000 доли от всего дома (174,2 : 439,1 = 0,397 = 397/1000).

При обследовании помещения № (жилая) строения лит. А выявлены места с образованием плесени и намокания в верхней части наружной стене и в углу примыкающим к кровле строения лит. al. Площадь стены с выявленными повреждениями составляет порядка 1,5 кв.м.

Выявленные недостатки помещения № (жилая), являются следствием намокания наружной стены строения лит. А атмосферными осадками с участка кровли строения лит.al шириной 0,7 м, имеющей торцевое примыкание к стене строения лит.А с желоба, имеющего уклон в сторону строения лит.А примыкающего в плотную к надстройке над помещением № и необорудованного организованным водоотводом.

В соответствии с п. 9.3 СП 17.13330.2011 при неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен составлять не менее 600 мм, что не соответствует фактическому исполнению водоотвода с части кровли пристройки лит. al в месте торцевого примыкания к стене надстройки над строением лит. А (шириной 0,7м), так как водосток примыкает в плотную к плоскости стены надстройки над строением лит. А. При этом в случае устройства организованного водоотвода с части кровли пристройки лит. al в месте торцевого примыкания к стене надстройки над строением лит. А, так же не будет соответствовать требованиям СП 17.13330.2011 ФИО138, так как при этом не будет соблюдаться минимальный отступ водоотводного лотка от плоскости стены равный 400мм. Исходя из этого следует, что для устранения выявленного недостатка необходимо произвести работы по изменению конструкции крыши над строением лит. al для изменения направления сброса воды с водоотводного лотка в сторону кровли лит.а2.

По результатам расчёта установлено, что инсоляция жилого помещения №, с учетом пристройки лит. al составляет 4 часа 57 мин., а без учета пристройки лит. al составляет 6 часов 58 мин, что как в одном, так и в другом случае больше нормативной продолжительности инсоляции, равной 2,0 часа (л.д.133-155).

Судом принимается в качестве достоверного средства доказывания данное заключение судебной экспертизы ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, и признает его относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, в нем подробно изложена исследовательская часть, из которой видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам. В обоснование сделанных выводов эксперт приводят соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, осмотра объекта и основываются на исходных объективных данных.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Более того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО11, который пояснил, что в судебной экспертизе при ответе на вопрос № указано "Лит а 2, как несоответствие требованиям СП 42.13330.22011. п. 7.1 и СП 30-102-99 п. 5.3.4., так как она расположена на расстоянии менее 3-местров от границы смежного участка», имеется ошибка в выводах вместо Лит а2, необходимо считать Лит а3. Это ошибка имеется и в выводах и в описательной части заключения. При проведении экспертизы СП 50.13330.2012 не учитывался, так как для решения вопросов не было необходимости в использовании данного СП. Фото прилагаемой комнаты, на которой имеются следы намокания (л.д.91а) он ее видел. При обследовании строения истца были указаны следы намокания стены в верхней части и по углу, примыкающему к Лит а 2. На момент обследования собственник не показывал эти следы, не акцентировал внимание. Такое намокание могло быть по разным причинам, промерзание стены или не достаточность температуры теплоносителя. Стена отвечала расчету теплоносителя. Теплозащиту зданий не проверял. Вопрос о расчете теплопотери не ставился и данное обследование не производилось. Требование по теплозащите зданий при возведении строений необходимо обязательно учитывать. По вопросу 4 - намокание свидетельствует о неправильной конструктивной особенности примыкания крыши Лит а1 к строению ответчика. Внизу намокание могло образоваться из-за неорганизованного водоотвода с крыши. Может образоваться намокание внизу стены помещения № на стене примыкающей к помещению Лит. а2 вследствие не правильно организованного водоотвода и попадаем воды на цоколь данного здания. Фото № слива, стр.26 экспертного заключения есть врезка в облицовку помещения. Врезка в облицовку стены - в СП кровли указано, где должны организоваться узлы примыкания. Нарушение в части примыкания кровли Лит а1 к стене помещения № устранимо, имеются различные варианты, но в соответствие с СП кровли. Слив не должен организовываться по стене, так как водоотлив должен находиться на расстоянии от стены. 

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу положений ст.26 ЖК РФ перепланировка жилых помещений должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. 

Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения. Заявление и соответствующие документы представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. 

В силу ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Произведенные изменения конфигурации жилого помещения, как следует из ст.25 ЖК РФ, вносятся в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, произведенные в спорном внутренняя перепланировка и переустройство не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих существующих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов не создает.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права с силу ст.12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав. 

Как было указано ранее, истцы обращались в Администрацию городского округа 

<

адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию возведенных пристроек Литер А2-А4, al- а4, по результатам рассмотрения которого был получен отказ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с мотивировкой о том, что возведенная пристройка построена с отклонением от утвержденного проекта, что соответствует действительности (л.д.59-60). 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключению судебной экспертизы пристройки лит. А2, А3, А4, al, а2, а3, а4 к сблокированному жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес>, согласно Решения Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 384-II относятся к основному виду разрешенного использования земельного участка территориальной зоны Ж2, соответствуют параметрам разрешенного строительства по этажности, площади земельного участка и расположенных на нем объектов.

По расположению относительно границ земельного участка пристройки лит. а2, а4 не соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 п. 7.1, СП 30-102-99 п. 5.3.4, так как данные строения расположены на расстоянии менее 3 м (фактическое 0,5м-0,7м) от границы смежного земельного участка № по 

<

адрес> этом согласно СП 42.13330.2011 п.7.7 при комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять настоящие нормативные требования заданием на проектирование по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, органами государственного санитарно- эпидемиологического и природоохранного надзора и государственной противопожарной службы.

Пристройки Литеры А2, А3, А4, al, а2, а3, а4 к сблокированному жилому дому, установлено их соответствие требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Данные объемно-планировочные решения и узлы сопряжений несущих конструкций исследуемых строений являются типовыми и выполнены из классических материалов. При этом узел примыкания кровли строения лит. al к стене надстройки лит.А не соответствует требованиям СП 17.13330.2011.

Исследуемые пристройки лит. А2, А3, А4, al, а2, а3, а4 к сблокированному жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес> по объемно-планировочному решению (габаритные размеры, состав помещений) соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирный. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

По санитарным нормам исследуемые пристройки лит. А2, А3, А4, al, а2, а3, а4 к сблокированному жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, т.к. в них имеется отопление (в отапливаемых), электричество, естественное освещение через оконные проемы в жилых помещениях и кухни, в помещении кухни и сан. узле вентиляция, водопровод и канализация.

Пристройка лит.а4 не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 п. 5.3.2, таблица 2 и Приказу Управления АиГ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 45-01-04/433 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования 

<

адрес>” п. 2.1, таблица 2, так как расстояние от данной пристройки до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке № по 

<

адрес> равно 4,3м, что меньше минимально допустимого отступа равного 6м. При этом согласно СП 4.13130.2013 п.5.3.4 допускается уменьшать противопожарное расстояние на 50% (до 3м) между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности СО и С1 при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения и устройстве кранов для внутриквартирного пожаротушения. Остальные пристройки лит. А2, А3, А4, al, а2, а3 соответствуют требованиям противопожарных норм.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемых пристроек лит. А2, А3, А4, al, а2, а3, а4 к сблокированному жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес> находятся в исправном техническом состоянии, согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений", при котором отсутствуют дефекты и повреждения конструкций и здания в целом, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Таким образом соблюдаются требования механической безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, сохранение исследуемых объектов, за исключением пристройки лит. al (нарушение строительных норм (примыкание кровли лит. al к стене лит.А не соответствует требованиям СП 17.13330.2011, в следствии чего происходит намокание наружной стены и образование плесени в помещении № лит. А) и пристройки лит. а4 (нарушение противопожарных норм), и их (пристройки лит. А2, А3, А4, а2, а3) эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Кроме того, истцами представлены документы, подтверждающие выполнение работ по устранению нарушений, выявленных в ходе проведения судебной экспертизы и, необходимых для их устранения, а именно: акт сдачи-приемки выполненных работ от 04.04.2017г. в соответствии с которым выполнены работы по установке модулей пожаротушения и кранов внутреннего противопожарного водопровода, сертификат соответствия требования технического регламента о пожарной безопасности. Данные работы были выполнены по рекомендации эксперта, проводившего судебную экспертизу(166-169). Данные обстоятельства были подтверждены экспертом в судебном заседании.

Также, истцами представлено письменное согласие собственника 

<

адрес> ФИО12 на сохранение пристройки лит а3,а4 к жилому дому, при этом указывает, что его права и законные интересы данным строением не нарушены (л.д.165). 

С учетом выше изложенного, принимая во внимание все указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

На основании ч.1 ст.1153, ст.1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвёл за свой счёт расходы на его содержание.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как явствует из материалов данного дела, Постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 29.09.2015г. нотариусом ФИО8 истцам было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство на причитающиеся истцам в соответствии с законом доли в праве общей долевой собственности вследствие того, что в имевшихся в у истцах на руках документах разнились данные об общей площади жилого дома (л.д.58).

При этом нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. истцам ФИО3 и ФИО2 были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону в виде 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м, по 

<

адрес>. Права собственности ФИО2 и ФИО3 на 1/4 долей каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.47,48).

Однако, как установлено в судебном заседании, в результате проведенной реконструкции часть дома, в которой проживала и сейчас проживает ФИО5, представляет собой отдельное жилое помещение (Литер А, А1, а), площадью 92,7 в.м., обозначенное в Техническом паспорте как « Жилое помещение 1». Другая половина дома общей площадью 85,2 кв.м была снесена, а на ее месте возведена пристройка, состоящая из двух изолированных жилых помещений, обозначенных на Техническом паспорте как «Жилое помещение 2» площадью 194 кв.м, (литер, А2,АЗ,А4,а1,а2), в которой проживает ФИО3 и «Жилое помещение 3» 

площадью 193,5 кв.м., в которой проживает ФИО2 (Литер А2, А3, А4, а3, а4) (л.д.61-67).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцы предпринимали меры к легализации пристройки, обращались за разрешением на ввод ее в эксплуатацию, представили доказательства того, что возведенная пристройка не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом возведенная пристройка не изменила разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом. Перепланировка квартиры и пристройка ничем не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Перепланировкой несущие конструкции помещения не затронуты. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, как усматривается из технической документации и материалов дела, в связи с произведенной реконструкцией, фактически занимаемая сторонами площадь жилого дома также стала отличаться от принадлежащих им идеальным долям в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). 

В силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

При таком положении, поскольку доли сторон в праве на спорное имущество изначально определялись без учета самовольно возведенных истцами пристроек, в результате которых площадь жилого дома увеличилась, новые размеры долей участниками общей долевой собственности не устанавливались, и в настоящее время такого соглашения не достигнуто, суд полагает необходимым изменить идеальные доли сторон в праве на жилой 

<

адрес>.

Разрешая настоящий спор в данной части, суд руководствуется результатами проведенной судебной экспертизе, в соответствии с которой общая площадь жилого помещения №, в том числе отапливаемая, составляет 86,3 кв.м., что соответствует 196/1000 доли от всего дома (86,3 : 439,1 = 0,196 = 196/1000). 

<

адрес> жилого помещения №, в том числе отапливаемая, составляет 178,6 кв.м., что соответствует 407/1000 доли от всего дома (178,6:439,1 = 0,407 = 407/1000). 

<

адрес> жилого помещения №, в том числе отапливаемая, составляет 174,2кв.м., что соответствует 397/1000 доли от всего дома (174,2 : 439,1 = 0,397 = 397/1000).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ основания для признания за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 407/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>, за ФИО2 право собственности на 397/1000 долей в праве общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес> и изменить соотношение идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес> между сособственниками, установив их в следующих размерах: долю ФИО5 считать в размере 196/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; долю ФИО2 считать в размере 397/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; долю ФИО3 считать в размере 407/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер A, Al, А2, А3, А4, a, al, а2, а3, а4, общей площадью 480,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать в порядке наследования за ФИО3 право собственности на 407/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО2 право собственности на 397/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>.

Изменить соотношение идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 480,2 кв.м, по адресу 

<

адрес> между сособственниками, установив их в следующих размерах: долю ФИО5 считать в размере 196/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; долю ФИО2 считать в размере 397/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; долю ФИО3 считать в размере 407/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Гринберг 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.