Дело №

25RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 февраля 2020 года 

<

.........> края 

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 22.08.2013г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключён договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заём был предоставлен: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 22.08.2013г. №, представленного ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, общей площадью 63,4 кв. м, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счёте ФИО2, в размере 1058618,06 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2 Квартира была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, в связи с чем в счёт обеспечения обязательств по договорам квартира находится одновременно в залоге у банка и у ФГКУ «Росвоенипотека». ФИО2 был уволен с военной службы 10.10.2018г., в связи с чем 10.10.2018г. именной накопительный счёт ФИО2 был закрыт. 04.02.2019г. ФИО2 был направлен график возврата задолженности, по которому тот обязан осуществлять возврат задолженности на лицевой счёт. В случае неисполнения обязательств ФИО2 на сумму задолженности должен также оплатить неустойку и пеню в связи с несвоевременным возвратом денежных средств. ФИО2 обязательства по оплате суммы долга не выполняет, по состоянию на 18.07.2019г. задолженность ФИО2 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2644368,56 руб., в том числе: задолженность по ипотечному кредиту в размере 2489283,32 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 143086,96 руб., пени в размере 11998,28 руб. Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 2644368,56 руб., в том числе: задолженность по ипотечному кредиту в размере 2489283,32 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 143086,96 руб., пени в размере 11998,28 руб.; проценты за пользование целевым жилищным займом с 19.07.2019г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %, а также обратить взыскание на предмет залога: 3-х комнатную квартиру, общей площадью 63,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

.........>, установить начальную продажную цену в размере 3358618 руб., способ реализации путём продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 дважды извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеются заказные письма с почтовыми отметками об истечении срока хранения. Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользовался процессуальными правами, не являлся за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, от получения судебной повестки уклонился.

Третье лицо представитель АО «Дом.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками НИС являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включённые в реестр участников.

В порядке ч. 1 ст. 4 указанного закона реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений, предоставления целевого жилищного займа.

Как установлено в судебном заседании, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключён договор целевого жилищного займа № от 22.08.2013г., предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, согласно которому ФИО2 был предоставлен целевой жилищный заём за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете.

В соответствии с пунктами 3, 3.1, 3.2 договора целевой жилищный заём предоставляется заемщику: в размере 1058618,06 руб. в счёт уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 22.08.2013г. №, выданного ООО СКБ Приморья «Примсоцбанк», находящегося по адресу: 

<

.........>, общей площадью 63,4 кв.м, общей стоимостью 3358618 руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика перед займодавцем является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2013г. №, право собственности ФИО2 на приобретенное жилое помещение зарегистрировано 16.09.2013г., с ограничением (обременением) права: ипотека с 16.09.2013г. на 180 месяцев.

В силу ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является в числе прочего увольнение его с военной службы. После увольнения участника НИС с военной службы именной накопительный счёт участника закрывается и его участие в НИС прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона). 

Судом установлено, что ФИО2 был уволен с военной службы 10.10.2018г.

Согласно справке от 16.07.2019г., выданной ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счёт ФИО2 закрыт без права на использование накоплений 28.12.2018г., с датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС 10.10.2018г. По состоянию на 28.12.2018г. у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2489283,32 руб. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Кроме того, в соответствии с п. 7 договора целевого жилищного займа от 22.08.2013г. в случае, если заёмщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона, целевой заём подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 117-ФЗ после увольнения участника НИС с военной службы именной накопительный счёт участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счёта участника определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – Правила), при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтённые на именном накопительном счёте участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (излишне перечисленные средства).

В соответствии с п. 78 Правил, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Согласно п. 79 Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретённого участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Установлено, что 04.02.2019г. ФИО2 был направлен график возврата задолженности, по которому тот обязан осуществлять возврат задолженности на лицевой счёт. 

Вместе с тем, ФИО2 обязательства по оплате суммы долга не выполняет, возврат задолженности не осуществляет.

На основании п. 89 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, в соответствии с п. 7 договора целевого жилищного займа от 22.08.2013г., в случае если заёмщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пп. 1, 2, 4 статьи 10 Федарального закона, целевой заём подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно расчету задолженности по целевому жилищному займу на 18.07.2019г. задолженность ФИО2 составляет: по целевому жилищному займу - 2 489283,32 руб., по процентам – 143086,96 руб., по пени – 11 998,28 руб. доказательств обратного, так же как и расчета, который бы опровергал расчет, представленный истцом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа № от 22.08.2013г., принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 нарушены обязательства по договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 2644368,56 руб., в том числе: задолженность по ипотечному кредиту в размере 2489283,32 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 143086,96 руб., пени в размере 11998,28 руб.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день окончательного возврата пени, если законом, иными правовыми актами или договором не предусмотрен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.п. 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения процентов за пользование заемными средствами, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суд РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суд РФ от 08.10.1998г. № в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 21 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. №, следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов. Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование целевым жилищным займом с 19.07.2019г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Данные положения ГК РФ повторяют и положения Закона об ипотеке. 

Так, в соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе уплаты основной суммы долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа № от 22.08.2013г. стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........> оценивается сторонами в сумме 3358618 руб.

Таким образом, в силу положений статей 334, 348 – 350 ГК РФ взыскание задолженности по кредитному договору следует обратить на объект недвижимости, являющийся предметом залога, определив начальную продажную цену в размере 3358618 руб. Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, сумма государственной пошлины в размере 27422 руб. (21422 руб. за имущественное требование и 6000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество) подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в бюджет Находкинского городского округа.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........>, зарегистрированного по адресу 

<

.........> пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН: 

<

***>; дата регистрации: 08.06.2006г.; место нахождения: 123007, 

<

.........>Д, стр. 2) денежные средства в сумме 2644368,56 руб., в том числе: задолженность по ипотечному кредиту в размере 2489283,32 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 143086,96 руб., пени в размере 11998,28 руб.

Определить подлежащими к выплате с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........>, зарегистрированного по адресу 

<

.........>, в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН: 

<

***>; дата регистрации: 08.06.2006г.; место нахождения: 123007, 

<

.........>Д, стр. 2) начиная с 19.07.2019г. и до момента полного исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере 7,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа.

Обратить взыскание на предмет залога: 3-комнатную квартиру, общей площадью 63,4 кв. м, этаж 1, назначение: жилое, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

.........>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцу 

<

.........>, зарегистрированному по адресу 

<

.........>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 3358618 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........>, зарегистрированного по адресу 

<

.........>, в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 27422 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко