УИД: 26RS0001-01-2026-000532-94

№ 2-1216/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 17 марта 2026 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КПК «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Фонд ипотечного кредитования» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что 25.04.2025 между сторонами заключен договор зама на сумму 1 818 182 руб., ответчик принял обязательство возвратить полученный займ и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых, однако ответчик нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки, в соответствии с которым в залог передано недвижимое имущество: жилое помещение, площадь: 32,5 этаж 9, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику.

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженности по договору займа № от 25.04.2025 в размере 1 812 433,71 руб. – задолженность по основному долгу, 42838,52 руб. – задолженность, по уплате процентов по состоянию на 30.12.2025; 686 310,86 руб. – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 19 190,99 руб.– неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 30.12.2025; 7 133,38 руб.– неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 30.12.2025; проценты с 30.12.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых, с 30.12.2025 по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 13.08.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; а также 40 679,00 руб. – расходы по оплате государственной пошлины; 20 000.00 – расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500.00 – расходы по оплате услуг по оценке; обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, площадь: 32,5, этаж 9, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 700 000 рублей.

В судебное заседание истец КПК «Фонд ипотечного кредитования», будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте его проведения, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не поступало.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, 25.04.2025 между сторонами заключен договор зама № в размере 1 818 182 рубля с уплатой процентов 16,9% годовых., сроком 120 месяцев.

25.04.2025 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № между сторонами заключен договор залога имущества №, в соответствии с которым в залог передано недвижимое имущество: жилое помещение, площадь: 32,5 этаж 9, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, принадлежащее ответчику ФИО, о чем в ЕГРН сделана следующая запись регистрации: № от дата.

В соответствии с п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 317.1 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов и порядок начисления определены условиями Договора займа, проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 1 Закона о кредитной кооперации членский взнос – денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Истца (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с ответчиком). В соответствии с п.4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.

Порядок начисления и оплаты членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива 14/25 от 11 апреля 2025 г. В соответствии с программой выдачи займов помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: Постоянного членского взноса и Переменного членского взноса.

Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от Суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 0,42% * срок займа (количество месяцев) * Сумма займа.

В соответствии с условиями программы выдачи займов и п. 7 Индивидуальных условий договора займа постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 6000 рублей в день ежемесячного регулярного платежа.

В случае отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа переменный членский взнос продолжает начисляться до момента подтверждения целевого использования Займа и подлежит оплате в дату ежемесячного платежа.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора займа. В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Ответчик ФИО свои обязательства по оплате задолженности не исполнял, в связи с чем по состоянию на 30.12.2025 образовалась задолженность по основному долгу в размере 1 812 433,71 руб., по оплате процентов - 42838,52 руб., по оплате членского взноса - 686310,86 руб., неустойка по просроченным основному долгу и процентам - 19 190,99 руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, - 7133,38 руб.

Расчеты, представленные стороной истца, судом проверены и признаны верными, стороной ответчика не оспорены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований взыскании задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При изложенных обстоятельствах, учитывая нормы закона, регулирующие залог, порядок обращения на заложенное имущество, а также реализацию имущества должника на торгах, суд находит требование истца об обращении взыскания на квартиру, путем продажи его на публичных торгах подлежащем удовлетворению.

Согласно отчету № об оценке квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Экспертная оценка», по состоянию на 13.01.2026 рыночная стоимость составляет в размере 4 624 543 рубля.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 3 700 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг по оценке в размере 2 500 рублей.

Разрешая исковые требования в данной части, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Данные расходы суд считает необходимыми для определения начальной продажной стоимости залогового имущества.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» расходы по уплате оценки в размере 2500 рублей.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 60679 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 15.01.2026, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 60679 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КПК «Фонд ипотечного кредитования» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН №) задолженность по договору займа № от дата по состоянию на дата по основному долгу в размере 1 812 433,71 рублей, по оплате процентов в размере 42838,52 рублей, по оплате членского взноса в размере 686310,86 рублей, неустойку, начисленную по просроченным основному долгу и процентам, в размере 19190,99 рублей, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, в размере 7133,38 рублей.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН №) проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых, начиная с дата и по фактическое исполнение обязательства.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН №) неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день, начиная с дата и по фактическое исполнение обязательства.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН №) неустойку на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,057% в день, начиная с дата и по фактическое исполнение обязательства.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 60679 рублей, по оплате услуг оценки в размер 2500 рублей.

Обратить взыскание по договору займа от дата № на предмет ипотеки: помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 32,5, этаж 9, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащую ФИО на праве собственности, и установить начальную продажную стоимость путем реализации на публичных торгах в размере 3 700 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд города Ставрополя заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 31.03.2026.

Судья А.А. Рогова