Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 08 февраля 2019 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Звереве Д.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г.о. Домодедово о сохранении объекта в реконструированном виде, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, администрации г.о. Домодедово о сохранении объекта в реконструированном виде, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении в реконструированном виде домовладения по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес>, общей площадью 227,4 кв.м., разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. ФИО1 просит выделить в его собственность часть жилого дома, состоящую из: лит. «А2» (прихожая) площадью 9,6 кв.м, лит. «А2» (под лестницей) площадью 1,7 кв.м, лит. «А1» (столовая) площадью 9,3 кв.м, лит. «А4» (кухня) площадью 3,9 кв.м, лит. «А» (жилая комната) площадью 12,1 кв.м, лит. «А» (жилая комната) площадью 17,8 кв.м, лит. «А2» (туалет) площадью 1,3 кв.м, лит. «А2» (ванная) площадью 3,4 кв.м, лит. «А6» (холл) площадью 30,1 кв.м, лит. «А6» (жилая комната) 16,7 кв.м, лит. «А6» (жилая комната) площадью 16,2 кв.м, лит. «А6» (санузел) площадью 4,3 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 предъявили встречные исковые требования к ФИО1, администрации г.о. Домодедово, в которых так же просят суд сохранить в реконструированном виде домовладение по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес>, общей площадью 227,4 кв.м., разделить жилой дом по фактическому пользованию и прекратить права общей долевой собственности на него. ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят выделить в их равную долевую собственность часть жилого дома, состоящую из: лит. «а» (терраса) площадью 2,0 кв.м, лит. «А5» (прихожая) площадью 7,0 кв.м, лит. «А5» (под лестницей) площадью 1,1 кв.м, лит. «АЗ» (санузел) площадью 5,2 кв.м, лит. «АЗ» (кухня) площадью 26,8 кв., лит. «А» (жилая) площадью 25,9 кв.м, лит. «А» (жилая) площадью 18,7 кв.м, лит. «А5» (подсобное помещение) площадью 16,3 кв.м.

В обосновании требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются совладельцами домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. В собственности ФИО1 находится земельный участок при домовладении площадью 440 кв.м. ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 950 кв.м. В настоящее время стороны намерены произвести раздел домовладения по фактическому пользованию. Во внесудебном порядке осуществить раздел домовладения не представляется возможным, в связи с произведенной реконструкцией. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Представитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержали. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

ФИО2, ФИО3, представитель ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании поддержали требования встречного искового заявления. Требования ФИО1 так же полагали подлежащими удовлетворению.

Представитель администрации г.о. Домодедово - ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, прав истцов администрация не нарушала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес>.

В собственности ФИО1 находится земельный участок при домовладении площадью 440 кв.м. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 950 кв.м.

В материалы дела представлено техническое заключение по результатам визуального обследования состояния конструкции жилого дома, подготовленное ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы».

Согласно данному техническому заключению, реконструированный жилой дом, состоящий из Лит. А, лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. А4, лит. А5, лит. А6, лит.а по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Западный, 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам; пригоден к эксплуатации в качестве жилого помещения; не нарушает права и законные интересы третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы специалиста соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном виде домовладения по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес> сохранением прежних долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что фактический порядок пользования указанным домовладением сложился, спора по пользованию указанным домовладением нет, стороны в судебном заседании требования признали. Суд полагает возможным произвести раздел домовладения, в соответствии с предложенным сторонами вариантом. 

Так, в собственность ФИО1 выделяется объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из: лит. «А2» (прихожая) площадью 9,6 кв.м, лит. «А2» (под лестницей) площадью 1,7 кв.м, лит. «А1» (столовая) площадью 9,3 кв.м, лит. «А4» (кухня) площадью 3,9 кв.м, лит. «А» (жилая комната) площадью 12,1 кв.м, лит. «А» (жилая комната) площадью 17,8 кв.м, лит. «А2» (туалет) площадью 1,3 кв.м, лит. «А2» (ванная) площадью 3,4 кв.м, лит. «А6» (холл) площадью 30,1 кв.м, лит. «А6» (жилая комната) 16,7 кв.м, лит. «А6» (жилая комната) площадью 16,2 кв.м, лит. «А6» (санузел) площадью 4,3 кв.м.

В собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях выделяется объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из: лит. «а» (терраса) площадью 2,0 кв.м, лит. «А5» (прихожая) площадью 7,0 кв.м, лит. «А5» (под лестницей) площадью 1,1 кв.м, лит. «АЗ» (санузел) площадью 5,2 кв.м, лит. «АЗ» (кухня) площадью 26,8 кв., лит. «А» (жилая) площадью 25,9 кв.м, лит. «А» (жилая) площадью 18,7 кв.м, лит. «А5» (подсобное помещение) площадью 16,3 кв.м.

В результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес> право общей долевой собственности на него между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес> площадью 227,4 кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес>, состоящий из: лит. «А2» (прихожая) площадью 9,6 кв.м, лит. «А2» (под лестницей) площадью 1,7 кв.м, лит. «А1» (столовая) площадью 9,3 кв.м, лит. «А4» (кухня) площадью 3,9 кв.м, лит. «А» (жилая комната) площадью 12,1 кв.м, лит. «А» (жилая комната) площадью 17,8 кв.м, лит. «А2» (туалет) площадью 1,3 кв.м, лит. «А2» (ванная) площадью 3,4 кв.м, лит. «А6» (холл) площадью 30,1 кв.м, лит. «А6» (жилая комната) 16,7 кв.м, лит. «А6» (жилая комната) площадью 16,2 кв.м, лит. «А6» (санузел) площадью 4,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле каждому, объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес>, состоящий из: лит. «а» (терраса) площадью 2,0 кв.м, лит. «А5» (прихожая) площадью 7,0 кв.м, лит. «А5» (под лестницей) площадью 1,1 кв.м, лит. «АЗ» (санузел) площадью 5,2 кв.м, лит. «АЗ» (кухня) площадью 26,8 кв., лит. «А» (жилая) площадью 25,9 кв.м, лит. «А» (жилая) площадью 18,7 кв.м, лит. «А5» (подсобное помещение) площадью 16,3 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Западный, 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин