УИД 23RS0034-01-2025-000325-92

К делу № 2-482/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

21 апреля 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 просила признать право собственности на квартиру с кадастровым номером № . . ., расположенную по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности с размером доли 1/2 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> земельный участок.

Первоначально свой иск основывала на том, что данное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества её матери ФИО5, умершей 19.04.2010, так как являлось её собственностью, но право собственности на квартиру за умершей зарегистрировано не было.

В ходе судебного разбирательства изменила основание иска в отношении квартиры и полагала, что она приобрела право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, так как открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой на протяжении 25 лет, с учётом времени владения её правопредшественника - ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, как пояснила её представитель, была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, на личном участии в рассмотрении дела не настаивала.

Её представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом - по месту регистрации по месту жительства и заблаговременно - 5 апреля 2025, что отражено в отчёте об отслеживании почтового отправления.

В письменном заявлении, адресованном суду, против удовлетворения иска ФИО3 не возражала (л. д. 90).

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика администрация Прикубанского сельского поселения Новокубанского района явку представителя в судебное заседание не обеспечила. О времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом - почтовым отправлением по месту нахождения и заблаговременно - 2 апреля 2025, что также отражено в отчёте об отслеживании почтового отправления.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО3 не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, предоставленные сторонами и истребованные судом, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Предметом иска является право на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 24.02.2025 на спорный земельный участок с кадастровым номером № . . . зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО5. Право зарегистрировано 19.11.2008 (л. д. 54-55).

Данный земельный участок расположен в 

<

адрес>, предназначен для ведения подсобного личного хозяйства.

Судом было истребовано наследственное дело, открытое после смерти ФИО5

Из него следует, что ФИО5 умерла 19.04.2010 (л. д. 69).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

16 октября 2010, в течение шестимесячного срока, установленного п. 1 ст. 1154 ГК РФ от истца ФИО3 и ответчика ФИО4 поступили заявления нотариусу о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5

Из документов, представленных наследниками следует, что они приходятся дочерьми умершей, то есть сёстрами друг другу.

В соответствии с п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Как видно из п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрела право собственности на принадлежащую ФИО5 долю в праве на спорный земельный участок в порядке наследования по закону, так как второй наследник в судебном заседании подтвердил, что отказался от своего право на наследственное имущество в пользу истца.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 24.02.2025 в отношении квартиры с кадастровым номером № . . ., расположенной по 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах в отношении неё отсутствуют (л. д. 53).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно справке председателя ТОС 

<

адрес> истец проживает в спорной квартире с 1986 года и по настоящее время (л. д. 114).

Истцом также представлена копия договора найма жилого помещения от 27 ноября 1998, согласно которому КСП "Армавирское" предоставило ФИО5 и членам её семьи (дочерям Надежде и Любви) для проживания спорную квартиру. Срок действия договора составляет 5 лет (л. д. 101).

В техническом паспорте спорной квартиры указано, что её собственником является ЗАО КСП "Армавирское", но правовые документы отсутствуют (л. д. 21).

Об этом же - об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру, сообщило и БТИ по Новокубанскому району на запрос суда.

Таким образом, спорная квартира не имеет собственника.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд считает, что представленными доказательствами подтверждено, что ФИО5 владеет спорной квартирой с 30.04.2004, как своей собственной, так как согласно выписке из ЕГРЮЛ этой датой зарегистрирована запись о прекращении ТОО КСП "Армавирское" (л. д. 115).

Владение является открытым, непрерывным и добросовестная, так как ни истец, ни её мать, получая владение не знали и не должны были знать об отсутствии оснований для возникновения у них права собственности. ФИО3 с 2004 по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет, с учётом присоединения ко времени владения времени, в течение которого имуществом владела её правопредшественник ФИО5 непрерывно владеет спорной квартирой, как собственной, пользуется ею, ухаживает за ней, что отражено в справке председателя ТОС.

При таких основаниях за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт серии № . . .) в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером № . . ., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности с размером доли 1/2 за ФИО3 в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности с размером доли 1/2 ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 мая 2025.

Судья К.И. Пиронков