дело № 2-737/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

«ГПБ Ритейл Сервис» (АО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... квартира общей площадью ....м., расположенного по адресу: ... наложенной по договору купли-продажи квартиры от ..., указывая, что между ФИО1 и ЗАО «...» был заключен договор займа № ... от ... на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... В настоящее время «...» (АО) является владельцем закладной. В связи с тем, что ФИО1 была допущена просрочка исполнения обязательств по договору займа Банк «... обратился в суд с иском о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. ... судом вынесено решение, которое в настоящее время не исполнено, возбуждено исполнительное производство. ... ФИО1 с согласия Банк «... осуществила продажу ... доли квартиры ФИО2, при условии сохранения обременения на всех долях предмета залога, в том числе долю ФИО2 По условиям договора оплата за долю должна была быть произведена на реквизиты взыскателя в счет погашения долга ФИО1 по договору займа № ... от .... ФИО2 была перечислена сумма ... рублей на реквизиты взыскателя. Таким образом, обязательства ФИО2 по оплате цены за ... доли по условиям договора исполнены в полном объеме. Переход права на ... доли квартиры состоялся .... В связи с тем, что оплата за долю была произведена по регистрации перехода права собственности, было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Несмотря на то, что денежные средства были перечислены в счет части долга ФИО1 по договору займа, обременение на долю ФИО2 в пользу ФИО1 снято не было, совместное заявление ответчиками подано не было. Обременение на долю ФИО2 в пользу ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли-продажи № б/н от .... На сегодняшний день оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют. В связи с чем, оснований для обременения доли ФИО2 в пользу ФИО1 не имеется. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители третьих лиц Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии РТ и судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 г. Набережные Челны УФССП России по РТ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

На основании норм пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу требований части 11 статьи 53 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... взыскана со ФИО1 в пользу ... задолженность по кредитному договору по состоянию на ... в сумме основного долга 1 051 947 рублей 19 копеек, проценты на сумму основного долга с ... по ... в сумме 48 331 рубль 93 копейки, пени за просроченный к уплате долг в сумме 3 000 рублей, пени за просроченные к уплате проценты в сумме 3 000 рублей, взысканы проценты за пользование кредитными средствами по ставке ... годовых, начисляемых на первоначальную сумму ... копеек за период с ... до даты фактического возврата суммы кредита с учетом производимых платежей по сумме основного долга, возврат государственной пошлины в сумме 9 646 рублей 55 копеек, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей. Решение суда вступило в законную силу (л.д.20-24).

С согласия Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) ... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО1 продала ФИО2 ... доли в праве собственности на квартиру, т.е. ... кв.м., расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв.м. Доля оценивается сторонами и продается по цене ... рублей. Пунктом договора предусмотрено, что сумма в полном объеме выплачивается продавцу в течение десяти рабочих дней со дня предоставления покупателю зарегистрированного в установленном законом порядке настоящего договора, подтверждающего переход права собственности на долю, путем безналичного перечисления со своего целевого счета на расчетный счет продавца (банк получатель ... (ОАО) (л.д.26-27).

Пунктом 3 договора предусмотрено, что продавец уведомляет покупателя, что на квартиру в пользу ЗАО ...» зарегистрирована ипотека, которая сохраняется после регистрации перехода права собственности на долю к покупателю, в том числе и на перешедшую к покупателю долю. 

В настоящее время «... является владельцем закладной (л.д.8-15).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... по решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... о взыскании со ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество произведено процессуальное правопреемство на стороне взыскателя, признав взыскателем «...АО) (л.д.37-38).

Как усматривается из сведений о поступивших платежах заемщика ФИО1 ... на счет поступили денежные средства в сумме ... рублей (л.д.17).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что долевым собственником ... доли в праве собственности на спорное жилое помещение является ФИО2, собственником ... доли является ФИО1 (л.д.18-19). На весь объект недвижимого имущества наложено обременение в виде залога в силу закона ... на срок с ... по ... в пользу ... Основанием для государственной регистрации послужили акт приема-передачи квартиры от ...; договор ... инвестирования доли в строительстве жилого комплекса ... от ..., договор купли-продажи доли квартиры от ..., закладная от ....

Обязательства ФИО1 исполнены не в полном объеме, по состоянию на ... задолженность ФИО1 составляет 800 090 рублей 13 копеек, что установлено вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... (л.д.30-36). 

Таким образом, названный договор не является доказательствами исполнения истцом обязательств по договору займа ... перед истцом в полном объеме.

Иных доказательств истцом не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для выводов о признании обязательств исполненными, а как следствие о прекращении залога (пункт 1 часть 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований «ГПБ Ритейл Сервис» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..., квартира общей площадью ... расположенного по адресу: ... наложенной по договору купли-продажи квартиры от ..., отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.