Дело № 2-551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась с иском в суд, указав, что 31.07.1993 г. она вместе с мужем по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру № общей площадью 39,4 кв.м в доме № по 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 4400 кв.м по тому же адресу, однако право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировали.

При газификации квартиры в 2010 г. без получения необходимых разрешений и согласований была возведена жилая пристройка, в результате чего изменились характеристики квартиры и увеличилась общая площадь.

После смерти мужа принадлежавшее ему имущество перешло к истице, при этом она зарегистрировала право собственности на земельный участок, а в регистрации права собственности на квартиру было отказано по причине наличия противоречий в сведениях об объекте недвижимости.

Согласно техническому паспорту от 09.06.2016 г. и техническому плану от 05.04.2017г., в настоящее время общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 46,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», квартира находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и сохранение квартиры для эксплуатации по назначению возможно.

В связи с тем, что возведённая самовольно пристройка не нарушает состояния несущих конструкций квартиры, не влияет на прочностные характеристики и несущую способность здания в целом, и техническое состояние строительных конструкций пристройки обеспечивает возможность их дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 46,6 кв.м, имеющую кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленное требование поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что спорная квартира была продана ФИО6 колхозом «Правда», после чего он и его семья владели и пользовались данной квартирой как своей собственной, иные лица о правах на данную квартиру не заявляли, колхоз «Правда» в настоящее время ликвидирован. Также уточнила, что имело место не возведение самовольной пристройки, а переоборудование холодной пристройки в жилую.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела (л.д.72), в судебное заседание не явилась.

Ответчик – администрация Пичаевского сельсовета Жердевского района просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает (л.д.61).

Привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 также просит рассматривать дело в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.74).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п.1 и п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Как видно из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4400 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2015 г. (л.д.8). Согласно указанному свидетельству, ФИО2 является наследником по закону после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (в том числе 1/2 доля ввиду отказа сына ФИО3) (л.д.63).

Сообщением нотариуса г.Жердевки и Жердевского района также подтверждается, что ФИО2 является наследником по закону после смерти супруга ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Согласно техническому плану от 05.04.2017 г. и постановлению администрации Пичаевского сельсовета от 15.12.2016 г. №, на указанном выше земельном участке расположен объект недвижимости – квартира жилого назначения общей площадью 46,6кв.м (л.д.9, 15-27).

Согласно выписке из ЕГРН и кадастровому паспорту от 06.10.2016 г., названная квартира поставлена на кадастровый учёт 06.10.2016 г., её площадь составляет 39,4 кв.м, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.13-14, 48-50).

По выписке из похозяйственной книги № администрации Пичаевского сельсовета (лицевой счёт №), 

<

адрес> значится за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 31.07.1993 г. (л.д.7).

Согласно справке администрации Пичаевского сельсовета, в настоящее время в спорной квартире фактически проживают ФИО2 и ФИО3 (л.д.54).

Колхоз «Правда» реорганизован 03.12.1998 г. в СПК «Правда», который впоследствии ликвидирован решением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.12.2003 г., что подтверждается сообщением отдела культуры и архивного дела администрации Жердевского района (л.д.71).

По сообщению администрации Пичаевского сельсовета, муниципальной собственностью сельсовета спорная квартира не является (л.д.62).

Из показаний в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что семья К-вых проживает в спорной квартире более 25 лет, после продажи данной квартиры колхозом «Правда» К-вы владеют и пользуются квартирой как своей собственной.

Представленными истцом квитанциями подтверждается, что в 2007-2010 гг ФИО6 был уплачен налог на имущество физических лиц за указанную квартиру (л.д.64-67).

Таким образом, судом установлено, что с 1993 г. и до настоящего времени (т.е. в течение более 15 лет) ФИО6, а после его смерти – наследник ФИО2, являющаяся правопреемником ФИО6, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорной квартирой как своей собственной. 

По техническому паспорту от 09.10.2016 г., общая площадь квартиры составляет 46,6кв.м, в том числе жилая – 36,50 кв.м, с холодной пристройкой площадью 3,60 кв.м (л.д.10-12).

При сравнении сведений, содержащихся в техническом паспорте, кадастровом паспорте и ЕГРН, усматривается, что самовольной пристройки к квартире не имеется, однако имело место переоборудование части холодной пристройки в жилую. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», спорная квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данной квартиры для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно (л.д.30-37).

При таких обстоятельствах, с учётом отсутствия возражений против удовлетворения иска у ответчика и третьего лица, у суда имеются основания для признания за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 46,60 кв.м, в том числе жилой – 36,50 кв.м с холодной пристройкой площадью 3,60 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер в реестре жилищного фонда №. 

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2017 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева