2-3139/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г.Люберцы

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Милушова М.М., при секретаре Тернаушко Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3139/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права самовольную реконструкцию жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права самовольную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка, категории земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием, для жилищного строительства, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГ №, земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилищного строительства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГ, регистрация собственности от ДД.ММ.ГГ №. Жилой дом, назначение: жилое помещение № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ и договора купли – продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГ, зарегистрирована собственность от ДД.ММ.ГГ №.

В результате перераспределения земель, на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, произошло объединение земельных участков, принадлежащих ФИО1 в один, ему ДД.ММ.ГГ присвоен кадастровый №, общей площадью № кв.м. +/- № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы двух ранее принадлежавших ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГ дом пострадал от пожара. ФИО1 были произведены работы по реконструкции и восстановлению части жилого дома, а так же в целях улучшения жилищно – бытовых условий, пристроил и перепланировал для удовлетворения своих бытовых нужд: лит. №- основная пристройка общей площадью № кв.м., лит. № цокольный этаж общей площадью № кв.м., лит. № – основная пристройка № этажей общей площадью № кв.м., лит. № – мансадра общей площадью № кв.м.

В результате реконструкции и перепланировки, площадь жилого дома увеличилась с № кв.м. на № кв.м.: жилая площадь – № кв.м., подсобная – № кв.м.

Разрешение на возведение и реконструкцию истцом получено не было.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ истец просит признать право собственности на часть жилого дома, как на самовольную постройку.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, явилась, поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, поскольку истцом не получено разрешение на возведение и реконструкцию жилого дома.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием, для жилищного строительства, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГ №, земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилищного строительства, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГ, регистрация собственности от ДД.ММ.ГГ №. Жилой дом, назначение: жилое помещение № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ и договора купли – продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГ, зарегистрирована собственность от ДД.ММ.ГГ №.

В результате перераспределения земель, на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, произошло объединение земельных участков, принадлежащих ФИО1 в один. ДД.ММ.ГГ присвоен кадастровый №, общей площадью № кв.м. +/- № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы двух ранее принадлежавших ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГ дом пострадал от пожара, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ № ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Московской области.

ФИО1 были произведены работы по реконструкции и восстановлению части жилого дома, а так же в целях улучшения жилищно – бытовых условий, пристроил и перепланировал для удовлетворения своих бытовых нужд: лит. №- основная пристройка общей площадью № кв.м., лит. №- цокольный этаж общей площадью № кв.м., лит. № – основная пристройка № этажей общей площадью № кв.м., лит. № – мансадра общей площадью № кв.м.

В результате реконструкции и перепланировки, площадь жилого дома увеличилась с № кв.м. на № кв.м.: жилая площадь – № кв.м., подсобная – № кв.м.

Согласно ответу Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № №, ФИО1 отказано в подготовке и выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку строительство индивидуального жилищного строительство уже осуществлено без получения исходно-разрешительной документации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 26), если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО ЭК «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы, исследуемый жилой дом общей площадью № кв.м., после проведенной реконструкции заключающейся в восстановлении и реконструкции основной жилого дома (ранее существовавших пристроек : Лит №) и возведении № – основная пристройка, № - цокольный этаж, № – основная пристройка № эт., Лит. № – мансарда, соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам:

- градостроительным требованиям, противопожарным требованиям, объемно-планировочным требованиям, санитарно – гигиеническим требованиям. Реконструированный жилой дом общей площадью № кв.м. не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Поскольку истцом представлены доказательства соответствия спорного строения градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности и имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, наличия прав и охраняемых законом интересов других лиц, которые могли бы быть нарушены в результате сохранения самовольной постройки, в ходе рассмотрения дела выявлено не было, суд считает возможным удовлетворить исковые требования на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права самовольную реконструкцию жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., состоящий из пристроек: лит. №- основная пристройка общей площадью № кв.м., лит. №- цокольный этаж общей площадью № кв.м., лит. № – основная пристройка № этажей общей площадью № кв.м., лит. № – мансадра общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.М. Милушов