Дело № 2-212/2020

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 29 октября 2020 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А.

при секретаре – Лысенко Ю.А. 

с участием:

представителя истца – ФИО1 

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство ФИО2.» – ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство ФИО2.» об истребовании из незаконного владения земельных участков сельскохозяйственного назначения,

Установил:

ФИО4 обратился в Новониколаевский районный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КХ ФИО2.» об истребовании из незаконного владения земельных участков сельскохозяйственного назначения и просил истребовать из незаконного владения ответчика земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, а также прекратить записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договоров аренды, номера записей №№, № от 19 февраля 2010 года.

В судебном заседании ФИО4, посредством представителя ФИО1 изменил требования искового заявления и просит обязать ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» освободить земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, передать каждый земельный участок ФИО4 по акту приёма-передачи, а также прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договоров аренды №№ от 19 февраля 2010 года. 

В судебное заседание не явились истец ФИО4, директор ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» ФИО5, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом. 

Суд, учитывая мнение лиц участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что срок действия договоров аренды, заключённых между истцом и ответчиком истёк, однако, ответчик отказывается в добровольном порядке возвратить земельные участки. В связи с чем, истец обратился в суд и просит обязать ответчика освободить земельные участки, передать их истцу по акту и прекратить соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости. Под освобождением земельных участков истец понимает отказ крестьянского – фермерского хозяйства от ведения на них хозяйственной деятельности. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 признал исковые требования, в части подписания актов приёма-передачи земельных участков и прекращении записей о регистрации договоров аренды в Едином государственном реестре недвижимости. По доводам представителя ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» не признаёт исковое требование об освобождении земельных участков, так как оно является абстрактным, исполнить его не представляется возможным. 

Изучив доводы искового заявления, объяснения и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Из положений п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 в редакции, действовавшей на дату подписания договоров аренды).

По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14 января 2010 года ФИО4 предоставил в аренду ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: примерно в № км. по направлению на восток от ориентира 

<

адрес> сельского поселения, для сельскохозяйственного производства. Произведена государственная регистрация договора 19 февраля 2010 года, номер регистрации № 

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14 января 2010 года ФИО10 предоставила в аренду ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: примерно в № км. по направлению на восток от ориентира 

<

адрес> сельского поселения, для сельскохозяйственного производства. Произведена государственная регистрация договора 19 февраля 2010 года, номер регистрации № 

В соответствии с п.1 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 августа 2020 года земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:20:090202:264 принадлежит на праве собственности ФИО4, дата регистрации права 20 июня 2012 года. 

Из положений п.2 ст.610, п.2 ст.621, ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно описи вложения в письмо, 17 марта 2020 года ФИО4 направил в адрес ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» письмо с приложением актов приёма-передачи земельных участков, в котором сообщил, что не имеет намерения продлять срок действия договоров аренды или заключать договоры на новый срок, а также просил подписать акты приёма-передачи земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с ответом директора ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» ФИО5 от 20 мая 2020 года, так как в период действия договоров аренды ФИО4 не направил уведомление об отсутствии намерений продлевать срок действия договоров, срок действия договоров возобновлён на прежних условиях. В указанном письме директор ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» ФИО5 предложил изменить срок действия договоров и увеличить размер арендной платы. 

Суд считает необходимым исковое заявление ФИО4 к ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец и ответчик являются сторонами договоров аренды земельных участком сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, подписанных 14 января 2010 года и заключённых 19 февраля 2010 года.

17 марта 2020 года ФИО4 являясь арендодателем, заявил о прекращении договоров, о чём проинформировал ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» путём соответствующего уведомления. При этом в уведомлении предложено возвратить арендованные земельные участки. 

Из положений п.п.1,2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Принимая во внимание, что арендатор ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договоров при отсутствии возражений со стороны арендодателя ФИО4, договоры аренды следует считать возобновлёнными на тех же условиях на неопределённый срок. 

17 марта 2020 года арендодатель ФИО4 отказался от договоров аренды, после отказа прошло более трёх месяцев, следовательно, договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № следует считать прекращёнными. 

В п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату.

Указанная правовая позиция подлежит применению при рассмотрении настоящего спора, в котором также отпали законные основания для правомерного пользования земельными участками, арендатор добровольно не возвратил объекты аренды после направления ему уведомления, в том числе при предъявлении настоящего иска, поведение которого следует расценивать как отказ общества от добровольного возврата арендуемого имущества по требованию истца (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.2020 года № 306-ЭС19-24156 по делу № А65-41197/2018).

Следовательно, с учётом установленных по делу обстоятельств о прекращении арендных отношений в связи с отказом собственника имущества от договоров, отсутствием у ответчика прав на имущество, при наличии обстоятельств, свидетельствующих об отказе арендатора от добровольного возврата спорного имущества после прекращения договора аренды, а также после предъявления настоящего иска, требования о возложении на ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.» обязанности об освобождении и передаче земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № истцу подлежат удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика о невозможности исполнения требования истца суд признаёт необоснованными, так как освобождение земельных участков связано с прекращением договоров аренды, что влечёт прекращение владения и пользования имуществом со стороны ООО «Крестьянское хозяйство ФИО2.». 

Учитывая, что действие договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № прекращено, записи о государственной регистрации договоров аренды №№ от 19 февраля 2010 года также подлежат прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство ФИО2.» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство ФИО2.» освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: примерно в № км. по направлению на восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> а также земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: примерно в № км. по направлению на восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> и передать каждый земельный участок ФИО4 по акту приёма-передачи.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договоров аренды № от 19 февраля 2010 года. 

Мотивированное решение суда составлено 3 ноября 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: