Дело №2-2216/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«26» сентября 2017 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Романовой К.И.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Арзамасского района по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью *** в соответствии с техническим планом здания, выполненным 

<

дата> АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В обоснование иска указывает на то, что ему принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью *** и земельный участок площадью *** расположенный по адресу: 

<

адрес>. Им была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно был возведен пристрой лит.А1 общей площадью *** сени лит.а, а также второй этаж - мансарда общей площадью *** В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составляет *** Строительство велось своими силами за счет собственных средств. При этом разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не оформлялась. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АРТЕХПРОЕКТ» жилой дом находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При реконструкции жилого дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Спора по поводу реконструкции дома не имеется. При обращении в Комитет Архитектуры и градостроительства администрации Арзамасского муниципального района за оформлением документов на реконструкцию, ему был выдан отказ, поскольку нарушена процедура получения разрешения на строительство (реконструкцию) и постройки уже возведены. Учитывая, что реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц не представляет опасности для жизни, здоровья граждан, а также то, что оформить реконструкцию во вне судебном порядке не представляется возможным, считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью ***

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации Арзамасского района по доверенности ФИО2 исковые требования оставляет на усмотрение суда. В судебном заседании пояснила, что согласно топосъемки нарушений противопожарных и санитарных норм нет, однако реконструкция выполнена с нарушением градостроительного законодательства.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома общей площадью 39,80 кв.м. и земельного участка площадью *** расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 

<

дата> (л.д.15-16).

<

дата>. ФИО1 была произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему жилого 

<

адрес>, а именно возведен пристрой лит.А1 общей площадью *** сени лит.а, а также второй этаж - мансарда общей площадью *** в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составляет ***., что подтверждается техническим паспортом здания (л.д.6-14).

Данная реконструкция жилого дома выполнена в границах, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается топографической съемкой от 

<

дата>.

Также истцом произведены переустройство и перепланировка нежилой части дома лит.А1, в котором размещены жилая комната пом.№ площадью *** коридор пом.№ площадью *** санузел пом.№ площадью *** бытовка пом.№ площадью ***. и коридор пом.№ площадью ***., что подтверждается техническим паспортом здания от 

<

дата> (л.д.6-14).

<

дата> ФИО1 обратился в администрацию Арзамасского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

Письмом № от 

<

дата> администрация Арзамасского муниципального района отказала в выдаче разрешения (л.д.17).

Согласно техническому заключению ООО «АРТЕХПРОЕКТ» от 

<

дата>, реконструкция жилого 

<

адрес> выполнена с соблюдением Строительных норм и правил, Санитарных норм, противопожарных норм, жилой дом соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.18-37).

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, произведенными реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием жилого дома не создано угрозы жизни и здоровью людей, суд находит сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 123,6 кв.м. в соответствии с техническим планом, выполненным по состоянию на 

<

дата>.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 123,6 кв.м. в соответствии с техническим планом, выполненным по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.