Дело № 2-1978/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой ФИО23 

при секретаре судебного заседания Щербининой ФИО24 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1978/2018 по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> городского округа Московской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, признании жилых помещений отдельными блок-секциями блокированной застройки, и по иску ФИО5 к Администрации 

<

адрес> городского округа, Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> городского округа Московской области, ФИО5, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах поворотных точек и расстояний между точками земельного участка в соответствии с вариантом № экспертизы, таблица 5; признать жилые помещения№ и 2 по вышеуказанному адресу отдельными блок-секциями блокированной застройки. 

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что решением 

<

адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес> Сторонам спора ФИО15 был выделен земельный участок, площадью № кв. м, ФИО9- земельный участок, площадью № кв. м. ДД.ММ.ГГГГ. решением исполнительного комитета 

<

адрес> городского Совета Народных депутатов Московской области были приняты в эксплуатацию самовольно выстроенные строения ФИО16 Решением 

<

адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что истец ФИО1 принял наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ. мамы- ФИО17, в виде квартиры, жилого дома с хозяйственными строениями. Решением 

<

адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. суд обязал ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области исправить допущенную техническую ошибку и внести записи в ЕГРП о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г

<

адрес> на жилой дом, сарай, гараж на имя ФИО17 в части указания долей в праве собственности: вместо зарегистрированного права собственности на жилой дом, сарай, гараж на имя ФИО17 сделать запись о регистрации права собственности на № долей в праве общей долевой собственности на имя ФИО17 на жилой дом, сарай, гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. стороны по делу соглашением о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на части, сарая и гаража, пришли к обоюдному соглашению о прекращении права общей долевой собственности на сарай, гараж, жилой 

<

адрес>, находящиеся по адресу: 

<

адрес> и разделе указанных жилого дома, сарая и гаража: ФИО1 переходит часть жилого дома (помещение 1), общей площадью помещения №. м, сарай, общей площадью № кв. м, гараж, общей площадью № кв.; ФИО10 переходит часть жилого дома (помещение 2), общей площадью помещения № кв. м. ДД.ММ.ГГГГ. данное соглашение было зарегистрировано в УФСГРКиК по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик совместно обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, находящегося под объектами их недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. истцу было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации, ввиду того, что на государственную регистрацию права не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право ФИО5, ФИО1 или любого прежнего собственника жилого дома на данный земельный участок. Ранее истцу также было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, находящегося под объектами недвижимости истца по сложившемуся порядку пользования по решению суда с ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что ЗК РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельного участка под квартирой. У истца ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру- помещение 1, площадью № кв. м, у ответчика ФИО5- на квартиру- помещение 2, площадью № кв. м. В указанных помещениях дома имеется водопровод, местная канализация, центральный газопровод, отопление от АГВ. Жилой дом фактически состоит из независимых блоков, имеющих отдельные выходы на обособленный земельный участок земли, участи дома отделены друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов. 

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> городского округа, Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит установить границы земельного участка площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек и расстояния между точками, указанными в таблице 7 дополнения к заключению экспертизы, признать за ФИО5 право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, установить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. 

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО5 принадлежит часть жилого дома (пом.2), общей площадью № кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит часть жилого дома (помещение 1), общей площадью № кв. м, сарай, гараж. Земельный участок, площадью № кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не оформлен в собственность и находится в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО22. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости и имеет статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО22 обратились в МКУ «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий права ФИО22, ФИО1 или любого прежнего собственника на данный земельный участок. Предоставить данные документы на земельный участок не представляется возможным, поскольку по сведениям МУП «

<

адрес> архив» документы о выделении земельного участка по адресу: 

<

адрес> не сохранились, в связи с чем ФИО22 обратилась в суд с иском о признании права собственности на № земельного участка. 

Истец по первоначальному иску ФИО1, в судебном заседании свои исковые требования поддержал, с требованиями ФИО5 не согласился, пояснив, что он является наследником после смерти ФИО17 Изначально ФИО17 принадлежало № доли дома. Он просит признать за ним право собственности на № доли земельного участка по варианту № заключения экспертизы, а также признать жилые помещения отдельными блок-секциями блокированной застройки. 

ФИО21 истца ФИО1, ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, с требованиями ФИО5 не согласился, пояснив, что изначально ФИО1 принадлежало № доли дома, ФИО5- № доли. Потом произошла реконструкция, и доли поменялись. У ФИО1 стало № доли, у ФИО5- № доли. Заключенным между сторонами соглашением право долевой собственности прекращено, сейчас ФИО1 принадлежит помещение 1 площадью № кв. м, ФИО5- помещение 2 площадью № кв. м. Просит признать за ФИО1 право собственности на № доли земельного участка в границах по варианту № экспертизы, поскольку данный вариант приближен к решению суда от 1982г. и не затрагивает линию газопровода. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, свои исковые требования поддержала.

ФИО21 ответчика ФИО5, ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, исковые требования ФИО5 поддержал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила № долю жилого дома. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. доли были изменены, и у ФИО22 стало № долей, у ФИО17- № долей. У ФИО1 возникло право собственности в ДД.ММ.ГГГГ на № доли дома. В ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности было прекращено по соглашению сторон. Поскольку ФИО5 принадлежало № дома, то за ней должно быть признано право собственности на № земельного участка. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО17 указано, что жилой дом расположен на участке площадью № кв. м. Документы о выделении земельного участка не сохранились. 

Представитель Администрации 

<

адрес> городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

ФИО21 Министерства имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО5 оставила на усмотрение суда, пояснив, что ей принадлежит участок 5 по 

<

адрес>. Ее участок на кадастровый учет не поставлен. Споров по границам земельного участка не имеется.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО5 оставила на усмотрение суда, пояснив, что ей принадлежит земельный участок № по 

<

адрес> участок поставлен на кадастровый учет. Споров по границам участка не имеется. 

Свидетель ФИО13, допрошенная по ходатайству ФИО5, в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес> ФИО5 купила часть жилого дома. Конфликтов раньше не было. Когда появился ФИО1, начались скандалы, так как ФИО1 хочет «завоевать» землю, ломает забор между своим участком и участком ФИО5 ФИО5 этот забор не ставила. Раньше этот земельный участок до ФИО5 принадлежал ФИО8. До ФИО1 там жил ФИО20, а потом он женился на матери ФИО1.

Свидетель ФИО14, допрошенная по ходатайству ФИО5, в судебном заседании пояснила, что в прошлом году, когда ФИО5 уехала, ФИО1 сломал забор между их участками. Чей это забор, она не знает. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования ФИО5 подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. 

Статья 1 Земельного Кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Решением 

<

адрес> городского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел земельного участка № по 

<

адрес> в г.ФИО3-Фоминске, ФИО15 выделен земельный участок площадью № кв. м, ФИО9- площадью № кв. м. Земельный участок размером № оставлен в общем пользовании сторон (том № л.д. №). 

Раздел земельного участка подтвержден актом (том № л.д. №).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследником имущества ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО15 Наследственное имущество состоит из № доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв. м (том № л.д. №).

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> городского совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. принято в эксплуатацию самовольно выстроенное строение, построенное ФИО16- веранда, размером № м в 

<

адрес> (том №.д. №).

Решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признан действительным договор купли-продажи № части 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО15 За ФИО5 признано право собственности на № часть дома по указанному адресу (том № л.д. №).

Право собственности ФИО5 на № долю в праве общей долевой собственности на сарай и гараж по вышеуказанному адресу зарегистрировано, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследником имущества ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО17 Наследственное имущество состоит из № долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв. м (том № л.д. №).

Решением 

<

адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.в иске ФИО17 к ФИО5 о сносе самовольной постройки отказано (том № л.д. №).

Решением 

<

адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО5 признано право собственности на пристройку площадью № кв. м, мансарду площадью № кв. м, веранду, площадью № кв. м к дому № по 

<

адрес>, изменены доли дома, за ФИО5- № за ФИО17-№ (том № л.д. №). 

Право собственности ФИО5 на № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Из технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 принадлежит № доли дома, ФИО5- 1/3 доли жилого дома (том № л.д. №).

Решением 

<

адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №) договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО17 и ФИО1 признан ничтожным. Прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом по указанному адресу. Жилой дом возвращен в собственность ФИО17 

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследником имущества ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО1 Наследственное имущество состоит из № долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв. м (том № л.д. №).

Решением 

<

адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право собственности на № доли сарая и на № доли гаража, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Жилой дом, сарай гараж, находящиеся по адресу: 

<

адрес> поставлены на кадастровый учет, что подтверждено кадастровыми паспортами (том № л.д. №).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности на сарай, гараж, жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (том № л.д. №). ФИО1 перешла части жилого дома (пом.1) площадью № кв. м, сарай, площадью № кв. м, гараж, площадью №, кв. м. ФИО5 перешла часть жилого дома (пом.2) площадью № кв. м. 

Право собственности ФИО1 и ФИО5 на принадлежащие им по вышеуказанному соглашению о прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. части жилого дома, сарая и гаража зарегистрировано, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН (том № л.д. №).

Из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., адресованного ФИО5, следует, что ФИО5 было отказано в предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участком, государственная собственности на которые не разграничена, в собственность бесплатно» (том № л.д. №). 

Из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., адресованного ФИО1, следует, что ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги- о предварительном согласовании предоставления земельного участка (том № л.д. №).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> приостановлена, так как не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право ФИО5, ФИО1 или любого прежнего собственника жилого дома на данный земельный участок (том № л.д. №). 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в государственной регистрации права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО5 и ФИО1 отказано.

Из ответа МБУ «

<

адрес> архив» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что документы 

<

адрес> государственной нотариальной конторы и решения исполкома районного Совета депутатов трудящихся до ДД.ММ.ГГГГ не сохранились в связи с оккупацией района в годы Великой Отечественной войны, поэтому выдать документы о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным (том № л.д. №). 

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

адрес> кв. м (том № л.д. №).

В материалы дела представлено инвентаризационное дело на жилой дом по адресу 

<

адрес> (том № л.д. №) и копии дела правоустанавливающих документов на указанный жилой дом (том № л.д. №). 

ФИО5 просит установить границы земельного участка, площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на № доли земельного участка.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на № доли земельного участка по вышеуказанном адресу и признать жилые помещения № и № по вышеуказанному адресу отдельными блок-секциями блокированной застройки.

Судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Наракадастр».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №) и дополнения к заключению эксперта следует, что при выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. 

При совмещении сведений о фактическим местоположении, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, экспертом также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь участка наложения составляет № кв. м. 

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом кадастровых границ земельного участка с № представлены в таблице 7.

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет № кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом, состоящий из двух частей, принадлежащих ФИО1 и ФИО5, и имеющий два отдельных входа.

На части земельного участка, находящейся в пользовании ФИО1, расположен гараж и хозблок.

На части земельного участка, находящейся в пользовании ФИО5., расположен гараж, хозблок и газовая труба.

При выезде на место эксперт установил: 

- помещения 1, 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, изолированы друг от друга, то есть имеют общие стены без проемов с соседними блоками;

- помещения 1, 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеют отдельные входы, выходы на земельный участок при жилом доме;

- помещения 1, 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими помещениями.

Учитывая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу: жилые помещения 1, 2 в данном жилом доме являются блок-секциями блокированной застройки.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка, используемого истцом ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка, используемого истцом ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. 

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, используемого истцом ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 2.

Фактическая площадь земельного участка, используемого истцом ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет № кв.м.

Экспертом определено местоположение фактических границ и площадь земельного участка, используемого истцом ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом решения 

<

адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ 

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, используемого истцом ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом решения 

<

адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. представлены в таблице 3.

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом решения 

<

адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м.

Эксперт предлагает три варианта установления местоположения границы земельного участка, предоставляемого ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вариант № составлен с учетом Решения 

<

адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и расположенных на земельном участке строений.

Площадь земельного участка, предоставляемого ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.

В предложенном варианте тропинка и газовая труба, находящиеся в пользовании ФИО5, расположены в границах земельного участка ФИО1

Вариант № составлен с учетом фактического пользования земельным участком и расположенных на нем строений.

Площадь земельного участка, предоставляемого ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № граница проходит в соответствии с фактическим пользованием земельным участком, от стены части жилого дома ФИО18 отступается 1м, расстояние между частями жилого дома делится пополам, далее граница проходит по линии раздела жилого дома.

Вариант № составлен с учетом фактического пользования земельным участком, расположенных на нем строений и с учетом площади земельного участка, предоставляемого ФИО1, по Решению 

<

адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь земельного участка, предоставляемого ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.

Не доверять представленному заключению эксперта у суда оснований не имеется. 

В ходе судебного заседания эксперт ФИО19 заключение экспертизы поддержала, пояснив, что ею был осуществлен выезд на место, произведены замеры. Фактическая площадь земельного участка составляет № кв. м. Экспертом предложен вариант установления границ с учетом кадастровых границ смежного участка. При данном варианте площадь участка составляет № кв. м. Экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка, выделяемого ФИО1 Жилые помещения № и №, расположенные на данном участке, являются блок-секциями блокированной застройки. 

Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке, площадью № кв. м., суд считает возможным установить границы данного земельного участка площадью 1288 кв. м с учетом кадастровых границ земельного участка с № согласно заключению экспертизы.

Кроме того, судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. купила у ФИО15 № часть жилого дома по вышеуказанному адресу. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО5 признано право собственности на № часть жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ. собственником оставшейся № части дома являлась ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО16 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. изменены доли дома, у ФИО5 стало № доли, у ФИО17-№ доли. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. принял наследство после смерти своей матери ФИО17 в виде № доли дома. Кроме того, за ФИО1 решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности на № доли сарая и № доли гаража по указанному адресу в порядке наследования после смерти ФИО17 

С учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также положений ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ за ФИО1 подлежит признанию право собственности на № доли, за ФИО5- на № долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку прежним собственникам жилого дома ФИО17 и ФИО15 принадлежало № и № доля жилого дома соответственно.

Изменение доли в праве собственности ФИО5 на дом с № на № в связи с неотделимыми улучшениями дома не является основанием для признания за ней права собственности на № доли земельного участка.

К показаниям свидетелей ФИО13, ФИО14 суд относится критически, поскольку со слов указанных свидетелей они находятся в недружественных отношениях с ФИО1 

Оснований для признания за ФИО1 права собственности на № доли земельного участка в границах согласно варианту № заключения землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку вопрос о разделе земельного участка не является предметом настоящего спора. 

Что касается требований ФИО1 о признании жилых помещение № и №, расположенных на по вышеуказанному адресу, отдельными блок-секциями блокированной застройки, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом блокированной застройки- это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно выводам землеустроительной экспертизы жилые помещения 1, 2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, являются блок-секциями блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 в данной части обоснованные и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> городского округа Московской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, признании жилых помещений отдельными блок-секциями блокированной застройки удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО5 к Администрации 

<

адрес> городского округа, Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек и расстояния между точками, по варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. (таблица 7).

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО5 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилые помещения № и № по адресу: 

<

адрес> отдельными блок-секциями блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1, ФИО5 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Судья ФИО25 Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.