Дело № 2-602/2024 (2-6622/2023)

УИД 50RS0042-01-2023-007817-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при помощнике М., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н.С. к В.Г.М. об исправлении реестровых ошибок, 

УСТАНОВИЛ:

К.Н.С. обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ к В.Г.М. об исправлении реестровых ошибок (л.д.3-6,74).

В обоснование иска указано, что истец К.Н.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН №. Для уточнения описания местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру в ООО «КБ-Недвижимость». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в рамках которого была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ участка истца с КН №, а также установлено, что фактические границы земельного участка истца с КН №, пересекают внесенные в ЕГРН границы земельного участка с КН № на площади 58 кв.м. Просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка истца с КН №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ч.А.М. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал. Выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривал. Просил суд исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения земельного участка истца с кадастровым номером № по варианту № (единственному), предложенному экспертом в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы. В связи с тем, что экспертом предложен вариант переопределения границ участка ответчика, то просил также исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ участка ответчика с кадастровым номером КН № в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Ответчик В.Г.М. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой (л.д.164), заблаговременно размещенной информацией о дате рассмотрения дела на сайте Сергиево-Посадского городского суда в сети Интернет. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель 3-его лица СНТ «Солнечная поляна» председатель правления СНТ Н.М.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.166).Ранее в судебном заседании поясняла, что спора по фактическим границам между сторонами нет. В настоящее время ведется межевание границ СНТ у кадастрового инженера Самошост, которым также производится работа по уточнению границ участков собственников. Истец К.Н.С. обратилась к другому кадастровому инженеру. При этом ни истец К.Н.С., ни кадастровый инженер, производивший межевание границ ее участка не обращались за согласованием границ ни к В.Г.М., ни к председателю СНТ, тогда как в случае такого обращения была бы возможность уточнить границы участка истца и ответчика без обращения в суд. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что К.Н.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 601,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН №, границы которого установлены и внесены в ЕГРН (л.д.57-60).

Ответчик В.Г.М. является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены и внесены в ЕГРН (л.д.49-56).

Обратившись в суд, истец ссылается, что границы принадлежащего ей земельного участка и участка ответчика определены с реестровой ошибкой, в подтверждение чего представлен межевой план.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Под реестровой ошибкой в п.3 ст.61 ФЗ218 «О государственной регистрации недвижимости» понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой назначено эксперту ООО РБКИ “ГЕО Плюс” С.

Суду представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-160). Стороны выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует, что площадь фактического пользования участком № в СНТ «Солнечная Поляна» с кадастровым номером № истца К.Н.С. составляет 613 кв.м, что на 12 кв.м больше площади 601 кв.м по сведениям ЕГРН. Разница площадей находится в пределах допуска +/- 17 кв.м на определение площади данного земельного участка. Фактические границы показаны в приложении 0.1 малиновым пунктиром. В границах участка расположен садовый дом и кирпичный сарай. Земельный участок огорожен металлическим забором и забором из сетки Рабица на металлических столбах. Площадь фактического пользования участком № в СНТ «Солнечная Поляна» с кадастровым номером № ответчика В.Г.М. составляет 600 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Фактические границы показаны в приложении 0.1 синим пунктиром. В границах участка расположен садовый дом и сарай. Земельный участок огорожен металлическим забором и забором из сетки Рабица на металлических столбах. Вдоль зафасадного забора по территории участков 21, 23, 25 проходят трубы центрального летнего водопровода СНТ «Солнечная Поляна». Экспертом выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению заборов и объектов недвижимости по расстоянию более 20-ти метров при нормативной точности 0.2 метра, установленной Росреестром для садовых земельных участков. Результатом выявленного несоответствия является то, что сведения ЕГРН о границах уч.№ в СНТ «Солнечная Поляна» с кадастровым номером № ответчика В.Г.М. на площади: - 61 кв.м накладываются на фактические границы уч.№ в СНТ «Солнечная Поляна» с кадастровым номером № истца К.Н.С.; - 84 кв.м накладываются на фактические границы уч.№ в СНТ «Солнечная Поляна» (собственник Ш.А.Ю.); - 38 кв.м накладываются на фактические границы уч.№ в СНТ «Солнечная Поляна» с кадастровым номером № (собственник Г.О.В.); - 417 кв.м накладываются на фактические границы уч.№ в СНТ «Солнечная Поляна» с кадастровым номером №. Также выявлено, что сведения ЕГРН о границах уч.№ в СНТ «Солнечная Поляна» с кадастровым номером № истца К.Н.С. на площади: - 372 кв.м накладываются на фактические границы уч.№ в СНТ «Солнечная Поляна» (собственник З.В.В.); - 140 кв.м накладываются на фактические земли общего пользования СНТ «Солнечная Поляна» с кадастровым номером №; -77 кв.м соответствуют фактическим границам уч.№ в СНТ «Солнечная Поляна» с кадастровым номером № истца К.Н.С. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № фактическим границам на местности свидетельствуют о том, что сотрудниками землеустроительных организаций была допущена ошибка в расчетах координат поворотных точек границ земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. А это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка». По результатам проведенного исследования установлено, что при исправлении сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № нельзя учитывать конфигурации участков, содержащихся в ЕГРН, а также не следует учитывать местоположение границ и конфигурации участков по проектной документации на СНТ «Солнечная поляна» (генплан). Согласно землеотводному документу СНТ «Солнечная поляна» (Госакт), спорные участки расположены внутри границ Госакта и не являются крайними по отношению к внешним границам СНТ «Солнечная поляна». Поэтому границы землеотводного документа СНТ «Солнечная поляна» (Госакт) не влияют на варианты исправлении сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Экспертом разработан один вариант (приложения 1.1, 1.2) исправления сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического землепользования и сведений о площади участков, содержащихся в ЕГРН. Данный вариант предполагает:

- исправление сведений ЕГРН о местоположении границ уч.№ с кадастровым номером № с сохранением площади 600 кв.м по сведениям ЕГРН по координатам, указанным в приложении 1.2. С целью сохранения площади смежная граница с участком К.Н.С. устанавливается таким образом, чтобы трубы центрального летнего водопровода СНТ «Солнечная Поляна» располагались в границах уч.№ с кадастровым номером №.

- исправление сведений ЕГРН о местоположении границ уч.№ с кадастровым номером № с сохранением площади 601 кв.м по сведениям ЕГРН по координатам, указанным в приложении 1.2.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и считает возможным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ участка истца по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО РБКИ “ГЕО Плюс” С. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исправление реестровой ошибки в отношении границ участка истца невозможно без одновременного исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ участка ответчика с КН № учитывая, что экспертом предложен вариант переопределения границ участка ответчика с целью исправления реестровой ошибки, то суд считает возможным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ участка ответчика по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО РБКИ “ГЕО Плюс” С. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.С. (паспорт №) к В.Г.М. (паспорт №) об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности К.Н.С., площадью 601 кв.м в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО РБКИ “ГЕО Плюс” С. № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

вариант исправления сведений ЕГРН о границах участка 23 с кад.N №

№ Х Y Точность

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 601 кв.м

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности В.Г.М., площадью 600 кв.м в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО РБКИ “ГЕО Плюс” С. № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

вариант исправления сведений ЕГРН о границах участка 26 с кад.N №

№ Х Y Точность

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 600 кв.м

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение принято 10.06.2024 года

Судья Пчелинцева С.Н.