Дело № 2-443/2020 20 июля 2020 года

78RS0018-01-2019-003222-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е. 

при секретаре Дамарад А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном виде

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга и просят сохранить самовольно переустроенного и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном виде.

В обоснование заявленного требования указывают, что являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу. С конца февраля по конец марта 2019 года истцы самовольно, с привлечением подрядной организации, по проекту перепланировки, подготовленному ООО «Согласие» произвели переустройство, перепланировку изолированного жилого помещения в многоквартирном доме. 

Истец ФИО2 извещена о месте времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3

Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал, кроме требований о сохранении остекления лоджии.

Представитель ответчика Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.29 ЖК РФ по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11). 

Согласно технического паспорта на квартиру от 26.09.2019 (л.д. 12), в квартире произведена перепланировка: демонтированы шкафы в ч.п.6, оборудован совмещенный санузел ч.п.4, перенесены перегородки между ч.п.3, ч.п. 6 и между ч.п. 5, ч.п. 6.

09.02.2018 года обществом с ограниченной ответственностью «Согласие» был разработан проект перепланировки и переустройства квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43-65). 

В результате произведенных перепланировок в вышеуказанной квартире: демонтированы шкафы в ч.п.6, оборудован совмещенный санузел ч.п.4, перенесены перегородки между ч.п.3, ч.п. 6 и между ч.п. 5, ч.п. 6, произведено остекление лоджии.

На основании предоставленного истцами заключения специалиста № ООО «Центр Независимой экспертизы» «АСПЕКТ» установлено, что произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, соответствует проекту, строительным, санитарным и пожарным требованиям. Произведенные работы по перепланировке не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в соседних квартирах и не нарушают права и законные интересы жильцов дома (л.д. 13-42).

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Учитывая, что по смыслу действующего законодательства отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, с учетом того, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, приходит к выводу о возможности сохранения произведенной перепланировки.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие, что в перепланировке, согласно проектной документации, отступлений от правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, не противоречит действующему законодательству, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, установленном Техническим паспортом на квартиру № от 26.09.2019.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020