Дело (№) Копия

УИД: 52RS0(№)-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2023 года 

Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Слета Ж.В. 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав следующее.

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) купил у ФИО2 (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода площадью 38,2 кв.м, кадастровый (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 было подано заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на государственную регистрацию прав на купленный объект недвижимости.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцу поступило уведомление об отказе государственной регистрации прав в связи с отсутствием информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Невозможность регистрации права собственности истцом вызвано несоблюдением требований всеми предыдущими собственниками. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода, общей площадью 38,2 кв.м., кадастр (№) и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого многоквартирного дома по указанному адресу. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрам кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиком были привлечены ФИО2, Администрация города Нижнего Новгорода. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников в порядке заочного производства.

Выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Статьей 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Из содержания ст. ст. 554, 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 купил у ФИО2 (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода площадью 38,2 кв.м, кадастровый (№).

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ.) по реестру за (№), зарегистрированного в (адрес обезличен)ном отделе управления регистрации и технической инвентаризации недвижимости Комитета по управлению городским имуществом г. Нижнего Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 было подано заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на государственную регистрацию прав на купленный объект недвижимости.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:003:0294:57, по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен), поставлен на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ.), ранее присвоенный государственный учетный номер : инвентарный (№), кадастровый (№), имеет наименование «квартира», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 13-0481/22 и уведомлений об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от (ДД.ММ.ГГГГ.) за № КУВД-001/2022-56070303/2, в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности в отношении объекта недвижимости: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), отказано, в связи с отсутствием сведений о ранее возникшем праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, во внесудебном порядке истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, вступившего в действие с (ДД.ММ.ГГГГ.), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен), и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи с чем, отдельного указания в резолютивной части решения суда на обязание регистрирующего органа исполнить решение суда, не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№).

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ж.В. Слета 

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.) 

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-3767/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгород.