Дело № 2-898/2025

УИД 42RS0035-01-2025-001132-53

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 8 октября 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

с участием истца ФИО2, представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Таштагольского муниципального района о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, заключении договора социального найма.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Таштагольского муниципального района о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, заключении договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Таштагольского муниципального района истцу отказано в заключение договора социального найма на данную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Данный отказ считает незаконным. В данном жилом помещении, находящемся в доме, используемом ранее как общежитие, истец постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Поскольку жилое помещение предоставлялось до введения в действие Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право на заключение с ней как нанимателем договора социального найма. Истец занимает спорное жилое помещение на законном основании, однако, документ - основание утерян, в связи с чем, просит запросить данный документ в администрации Таштагольского муниципального района. Считает, что отсутствие ордера на право занятия жилого помещения при фактическом вселении, проживании в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением. Отсутствие ордера на спорное жилое помещение не может свидетельствовать об отсутствии договора социального найма жилого решения, подтверждением заключения которого является единый жилищный документ. ФИО2 занимает спорное жилое помещение более 25 лет. Считает, что обладает правом пользования спорной квартирой и вправе требовать письменного оформления соответствующего договора, и у нее возникло право пользования указанной квартирой и признании неправомерным отказа ответчика в заключение договора социального найма.

В связи с чем, истец просит признать ФИО2 нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и обязать Администрацию Таштагольского муниципального района заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-6).

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ранее работала в 

<

данные изъяты> от которого ей предоставили комнату в общежитии, выделили комнату примерно в ДД.ММ.ГГГГ В жилое помещение ее заселял комендант общежития. На момент вселения она работала в столовой № 

<

данные изъяты>. Претензий по поводу квартиры к ней никто не предъявлял и требований о выселении не ставилось. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что администрация Таштагольского муниципального района не возражает против заявленных требований при погашении образовавшейся задолженности за период проживания по адресу: 

<

адрес> (л.д.59).

Представитель третьего лица КУМИ Администрация Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что если истец постоянно проживает в спорном жилом помещении доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства являются: квитанции по оплате коммунальных платежей, свидетельские показания, выписка из домовой книги, единый жилищный документ, финансовый лицевой счет, паспорт на занимаемую государственную жилую площадь, отметка паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства и др. Согласно Постановлению «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан 5 лет. Выписка из 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что наниматель ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> Перенумерация жилых помещений по адресу: 

<

адрес> была осуществлена в целях единой нумерации жилых помещений. Документального подтверждения об изменении номера кв. с №, указанного в судебном запросе от ДД.ММ.ГГГГ №, на № Комитет не располагает. Выписка из лицевого счета № подтверждает имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 149 980,15 руб. по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 В связи с тем, что наниматель зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, до признания дома аварийным, при безусловной оплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, считает возможным в удовлетворить исковое заявление (л.д.64, 74).

Выслушав истца, представителя, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В суду установлено, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта истца, адресными справками 

<

данные изъяты> (л.д.9, 71-72, 74-75).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Таштагольского муниципального района истцу отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.13).

Как следует из ответа отдела по учету и распределению жилья администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности, и находится в доме, признанном аварийным; распоряжением администрации Шерегешского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № произведена перенумерация жилых помещений, расположенных в здании 

<

адрес> (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №), жилому помещению № присвоен № (л.д.21, 22, 27-32).

Из ответов 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> документы, касающиеся предоставления вышеуказанного жилья ФИО2, отсутствуют (л.д.24, 26).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.33-35).

Из ответа КУМИ Таштагольского муниципального района на запрос суда следует, что комитет не располагает информацией о предоставлении ФИО2 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и на каком основании она была вселена в вышеуказанное жилое помещение (л.д.43).

Согласно ответам филиала 

<

данные изъяты>, подтверждающих документов о передаче ФИО2 жилого помещения в архиве 

<

данные изъяты> на хранении нет, в трудовых отношениях в период ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не состояла; подтверждающие документы о том, имело ли на своем балансе 

<

данные изъяты> жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, и выделялись ли жилые помещения на условиях социального найма своим работникам отсутствуют (л.д.51, 53, 78).

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что с истцом знакомы давно, были соседями. Истец получила комнату от рудника, так как работала там, она и сейчас проживает в этой комнате. Данный жилой ранее принадлежал Рудоуправлению, от которого всем работникам предприятия давали комнаты работникам. 

В силу ст. 61 ЖК РФ, ст.ст.50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Признавая право истца на заключение с ним договора социального найма, суд исходит из того, что истец занимает спорное жилое помещение на законном основании. 

Жилое помещение, находящееся в доме, используемом ранее в качестве общежития, предоставлено до введения в действие ЖК РФ и до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, в связи с чем, в силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. 

Отсутствие ордера на право занятия жилого помещения или договора социального найма при фактическом вселении, проживании в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением.

Отсутствие ордера на спорное жилое помещение не может свидетельствовать об отсутствии договора социального найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является единый жилищный документ. 

Кроме того, заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Истец занимает спорное жилое помещение более 19 лет, с требованиями к истцу о том, что он занимает спорное жилое помещение незаконно, ответчик не обращался, требований о выселении не заявлял. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец обладает правом пользования спорной квартирой, основанным на правоотношениях социального найма. 

В связи с чем, суд пришел к выводу о наличии у истца права пользования указанной квартирой, признании неправомерным отказа ответчика в заключение договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Администрацию Таштагольского муниципального района заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025 г. и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд.

Судья А.Е. Гончалов