Дело №2-346/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2019 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по ростовской области о регистрации перехода права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 27 июня 2007 г. между ФИО1 и П.А.К. в лице его сына ФИО2, действующего на основании доверенности от 11.07.2006 г. удостоверенной нотариусом 

<

адрес> Т.О.Н., реестровый № был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого П.А.К. продал, а ФИО1, за 220000 (двести двадцать тысяч) руб. 00 коп. купил целый жилой дом с КН 61:57:0010947:152, площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м, сарай саманный обложенный кирпичом литер (Д), два сарая кирпичных лит. (И), (Л), навес лит (Н), уборную лит. (К), душ шиферный лит (М), сливную яму лит (П), забор (1), ворота и земельный участок с КН №, площадью 521 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом, хозяйственные постройки и Земельный участок принадлежали Продавцу на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от 06.07.199 г. Право собственности Ответчика на Жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за № от 06.04.2007 г., на Земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за №№ от 06.04.2007 г.

Недвижимость была передана Истцу до подписания договора купли продажи, расчет по договору купли продажи между Покупателем и Продавцом был произведен в полном объеме при его подписании, однако стороны договора своевременно не подали заявление на государственную регистрацию договора и перехода права собственности Истца на Земельный участок и Жилой дом. 

В настоящее время Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на Жилой дом и Земельный участок в порядке установленном ст. 223 ГК РФ, поскольку П.А.К. умер, наследником первой очереди которого является его сын - ФИО2.

Земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками были переданы покупателю при подписании договора купли-продажи в 2007году и с указанной даны по настоящее время истец осуществляет права собственности на указанный объект недвижимости. 

За весь период владения указанным жилым домом и земельным участком претензий к истцу как от бывшего собственника так и от его наследников не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял. 

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 45,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, S - 521 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, от П.А.К. к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27 июня 2007г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка истца не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в адрес суда поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по РО в суд не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует приобщенное к материалам дела судебное уведомление, неявка представителя не препятствует рассмотрению спора по существу применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Из материалов дела видно, 27 июня 2007 г. между ФИО1 и П.А.К. в лице его сына ФИО2, действующего на основании доверенности от 11.07.2006 г. удостоверенной нотариусом 

<

адрес> Т.О.Н., реестровый № был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого П.А.К. продал, а ФИО1, за 220000 (двести двадцать тысяч) руб. 00 коп. купил целый жилой дом с кадастровым №, площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м, сарай саманный обложенный кирпичом литер (Д), два сарая кирпичных лит. (И), (Л), навес лит (Н), уборную лит. (К), душ шиферный лит (М), сливную яму лит (П), забор (1), ворота и земельный участок с кадастровым №, 8- 521 кв.м. (далее - Земельный участок) расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д.11) 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2., на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от № от 06.07.1992г (л.д.9) 

Основанием предъявления требований о регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком, истцом указывается на то, что он не имеет возможности зарегистрировать право приобретенное по условиям договора купли-продажи собственности на Жилой дом и Земельный участок в порядке установленном ст. 223 ГК РФ, поскольку П.А.К. умер дата, о чем составлена запись акта о смерти № от дата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата (л.д.13)

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследником после смерти П.А.К. в порядке ч.1 ст.1142 ГК РФ является, сын ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении от 31.01.19552.(л.д.14). 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом КН № площадью 45.3 кв.м. и земельный участок КН № площадью 521 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес> от П.А.К. к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27 июня 2007 года. 

Поскольку при подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 5400 рублей, что подтверждается чеком ордером от 31.01.2019года на сумму 5400руб.

В соответствии с ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц -300 рублей.

При подаче настоящего искового заявления истцы уплатили в бюджет государственную пошлину в размере 5 400 рублей, представив суду квитанции об уплате государственной пошлины, в то время когда при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц -300 рублей.

В соответствии со ст. 333.40 НК, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины;

Учитывая изложенное следует возвратить излишне оплаченную госпошлину в размере 5 100 рублей ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом КН № площадью 45.3 кв.м. и земельный участок КН № площадью 521 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес> от П.А.К. к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27 июня 2007 года

Возвратить излишне оплаченную госпошлину в размере 5 100 рублей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 20.02.019 г.

Председательствующий - подпись