Дело № 2-26/18

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Шатровский районный суд Курганской области

в составе председательствующего: судьи Храмовой М.С.,

при секретаре Загвоздиной Л.З.,

с участием представителя истца Б.С.ЮА. – К.В.ВА., представителя администрации Шатровского района Курганской области Б.О.АА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «12» февраля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шатровского района Курганской области, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным, признания права пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области (с учетом уточнений) к администрации Шатровского района Курганской области, Я.Е.ВБ. о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 15.09.2017 № недействительным, признания права постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером № обратилась Б.С.ЮВ. (л.д.40-41).

В обоснование иска указала, что является собственником недвижимого имущества, приобретенного на аукционах по ликвидации обанкроченного СПК колхоз Россия Шатровского района в 2008 году. Торги проводились конкурсным управляющим СРО АУ «Южный Урал» А. Имущество состоит из 4-х нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым № общей площадью 

<

..............> кв.м. Еще 3 объекта, расположенных на данном участке, приобрел ответчик Я.Е.ВВ. В 2017 году ФИО2 решил взять в аренду весь участок земли, не считаясь с ее интересами, обратился в районный суд с иском о признании права на аренду всего вышеуказанного участка. Однако, в процессе рассмотрения гражданского дела в суде между администрацией района и ФИО2, без извещения суда и учета ее интересов, заключен договор аренды от 15.09.2017 № вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет, что нарушает ее права на пользование земельными участками для обслуживания приобретенной недвижимости. 

В отзыве на иск ответчика администрации Шатровского района Курганской области (л.д.64) указано, что на основании заявления Я.Е.ВГ. от 17.08.2017 о предоставлении в аренду земельного участка, администрация Шатровского района запросила выписки из ЕГРН о земельном участке и капитальных строениях находящихся на этом участке.

В соответствии с полученными выписками нежилые здания зарегистрированы Я.Е.ВД. 15.11.2016, администрация Шатровского района заключила договор аренды земельного участка от 15.09.2017 №, площадью 

<

..............> кв.м с этим гражданином.

В пункте 5.1 договора аренды указано, что стороны согласны на вступление в Договор иных правообладателей зданий и помещений.

ФИО1 при оформлении права собственности на строения, может арендовать земельный участок, который занят данными строениями или оформить его в собственность.

В отзыве на иск ответчика Я.Е.ВГ. (л.д.47) указано, что требования истца носят необоснованный характер в силу следующих норм права и фактических обстоятельств дела.

Несмотря на положения п.1 ст.166 ГК РФ требования истца о признании сделки недействительной не только нормативно не обоснованы, но также не указано какими фактическими обстоятельствами и доказательствами они могут быть подтверждены.

Во-вторых, в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из системного толкования указанных норм права можно прийти к выводу о том, что существенными обстоятельствами, подлежащие доказыванию в рамках рассматриваемого дела, являются сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, а также об их принадлежности определенному лицу,

Таким образом, до момента предоставления собственником сведений о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке невозможно оспаривать законность предоставления земельного участка в долгосрочную аренду.

В отзыве на иск третьего лица Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области (л.д.38) указано, что иск не подлежит удовлетворению, так как возможен внесудебный порядок регистрации права собственности, ограничения (обременения).

Договор аренды заключен в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о зарегистрированном договоре аренды на указанный земельный участок, а также расположенных на нем объектах недвижимости. Сведений о праве собственности на здания, принадлежащие истцу, не имеется.

В отзыве на иск третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (л.д.21) указано, что по актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

..............>.м, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебное заседание истец Б.С.ЮВ., ответчик Я.Е.ВВ. представители третьих лиц Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, администрации Мехонского сельсовета не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.73, 85, 87, 88, 89). Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Б.С.ЮА. – К.В.ВБ. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ФИО1 по договорам купли-продажи принадлежат здания, расположенные на спорном земельном участке. Подлинники данных договоров у истца отсутствуют, право собственности не зарегистрировано. Договор аренды нарушает права ФИО1, как собственника зданий, ставит ее в зависимое положение. Документы на здания ФИО1 оформит в будущем.

Представитель администрации Шатровского района Курганской области Б.О.АБ. с исковыми требованиями истца не согласилась, пояснила, что по сведениям из ЕГРН по состоянию на сегодняшний день, право собственности на здания, расположенные на земельном участке, зарегистрировано только за ФИО2. В случае оформления необходимых документов истцом, договор аренды предусматривает вступление других собственников. Кроме того, данный земельный участок неделимый. 

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 15.09.2017 между администрацией Шатровского района Курганской области и Я.Е.ВД. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет. В этот же день произведен расчет арендной платы, земельный участок передан по акту приема-передачи. Договор, расчет и акт подписан сторонами, имеется оттиск печати организации (л.д.25-27, 28, 29).

В пункте 5.1 раздела 5 указанного договора аренды указано, что стороны согласны на вступление в Договор иных правообладателей зданий и (или) помещений в зданиях, а также долей в праве собственности на здания и (или) помещения в зданиях. При вступлении в Договор иных правообладателей зданий и (или) помещений в зданиях, а также долей в праве собственности на здания и (или) помещений в зданиях дополнительных соглашений и участия в соглашении о вступлении в Договор Соарендаторов (Арендатора) не требуется.

Согласно актуальным сведениям из ЕГРН собственником нежилых зданий, зерноскладов №, № и №, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, является Я.Е.ВВ. Сведений об иных зарегистрированных правах на какое-либо имущество, расположенное по указанному адресу, не имеется (л.д.75-84).

Как следует из статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Земельные участки могут быть переданы в аренду. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу подп.3 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст.39.2 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 указанной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9 ст.39.20 ЗК РФ).

В случае наличия нескольких землепользователей в отношении неделимого земельного участка может быть заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при условии участия в нем как нескольких лиц, так и одного из них. 

Суд пришел к выводу о том, что заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключенный договор аренды соответствует данным требованиям.

Таким образом, поскольку данной нормой предусмотрена множественность лиц на стороне арендатора, к договору аренды не предъявляются требования о безусловном одновременном вступлении в договор всех арендаторов. Сама правовая конструкция договора с множественностью лиц предполагает возможность вступления в договор сторон договора в разные периоды времени.

Договор аренды земельного участка, заключенный ответчиками, содержит все необходимые условия и соответствует требованиям законодательства, зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно положениям п.п.3, 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Представленные истцом копии договоров купли-продажи не могут расцениваться судом как документы, подтверждающие право собственности истца на имущество, расположенное на спорном земельном участке, так как не соответствуют требованиям ч.2 ст.71 ГПК РФ, согласно которой письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Более того, из вышеприведенных норм следует, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости. 

Оформление и регистрация истцом права собственности на принадлежащее ему имущество в предусмотренном законом порядке, предусматривает право обращения с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании истец, представитель истца не указали, каким нормам закона не соответствует заключенный договор аренды, а также не представили суду подтверждающие это доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о признании договора аренды земельного участка недействительным, признания права пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Шатровского района Курганской области, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным, признания права пользования земельным участком отказать полностью. 

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться 15.02.2018 в 15 часов 00 минут.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная с 15.02.2018, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья М.С. Храмова