Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

а также с участием представителя истца 

<

данные изъяты>, представителя ответчика Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> - 

<

данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> о признании незаконным и отмене решения Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> об одностороннем прекращении арендных отношений, выраженного письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> о признании незаконным и отмене решения Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> об одностороннем прекращении арендных отношений, выраженного письмом № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ногинского муниципального района 

<

адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомила об одностороннем прекращении арендных отношений по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.им. Воровского, нп. «Лесная поляна», участок №, 4-ая очередь строительства, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. С указанным решением об одностороннем прекращении арендных отношений истец не согласна, поскольку они нарушают ее права. Данный земельный участок приобретен ею в аренду на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Арендная плата за пользование земельным участком исправно выплачивается в установленный срок. Впоследствии на данном земельном участке построено нежилое здание - баня, на которое также в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности. В силу п. 3 ст. 35, п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ она – 

<

данные изъяты> имеет исключительное право аренды земельного участка, занятого зданием, находящимся у нее на праве собственности, а также частью земли, которая необходима для использования здания. Вынося решение об одностороннем прекращении арендных отношений и отказываясь от договора аренды, ответчик фактически сделал невозможным использование принадлежащего истцу недвижимого имущества. Право аренды земельного участка, занятого зданием, закреплено за истцом законом, а односторонний отказ арендодателя от исполнения договора является незаконным.

Истец 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании истец 

<

данные изъяты> заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца 

<

данные изъяты> иск поддержал по доводам, в нем изложенным. Дополнительно пояснил, что с заявлением о приобретении спорного земельного участка в аренду истец в Администрацию Ногинского муниципального района 

<

адрес> не обращалась. 

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> иск не признала, пояснила о том, что между администрацией пос.им. Воровского и 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 300 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пос.им. Воровского, нп. Лесная поляна, участок №, четвертая очередь строительства. Согласно пункту 1.2 договора границы участка были закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане. Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.3). Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пункт 1.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривал, что настоящий договор был заключен сроком на пять лет и вступал в силу с момента регистрации его в Ногинском филиале 

<

адрес> регистрационной палаты. Согласно совершенной на договоре отметке, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> регистрационной палатой была произведена государственная регистрация сделки. Поскольку после истечения срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> продолжал пользоваться предоставленным ему земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому 

<

данные изъяты> безвозмездно передал 

<

данные изъяты> свои права и обязанности арендатора по договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703004:102 площадью 300 кв.м, а 

<

данные изъяты> данные права и обязанности приняла (пункт 1 соглашения). Любая из сторон договора вправе была отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца. При этом согласования в договоре оснований такого отказа не требуется, поскольку закон не обязывает стороны предоставлять обоснование такого отказа. В связи с принятием решения о прекращении арендных отношений по договору аренды, администрацией было направлено 

<

данные изъяты>. соответствующее письмо-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. Учитывая, что уведомление о прекращении договора аренды, оформленное надлежащим образом, было подготовлено и направлено в адрес арендатора уполномоченным лицом в пределах своей компетенции, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента направления такого уведомления. В заявлении 

<

данные изъяты> не приведено ни одной нормы действующего законодательства, которой бы не соответствовали действия администрации в части заблаговременного уведомления ее о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Следовательно, отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных истцом требований. При этом является несостоятельной ссылка истца на невозможность использования истцом принадлежащего ей имущества, поскольку принятым администрацией решением о прекращении действия договора аренды каких-либо прав истца на принадлежащее ей имущество разрешено не было. Что касается оформления истцом в дальнейшем арендных отношений на занимаемый земельный участок, то следует отметить, что основания и порядок предоставления в аренду земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а, следовательно, и основания приобретения права аренды на такие земельные участки, предусмотрены и четко регламентированы разделом 1 Главы V Земельного кодекса РФ. В настоящее время границы земельного участка площадью 300 кв.м на местности не установлены, что влечет за собой неопределенность в местоположении данного земельного участка, его конфигурации, размерах. Следовательно, данный земельный участок не является объектом гражданского оборота и земельных отношений.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы территориальной администрации пос. им. 

<

адрес> 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок № площадью 0,1500 га под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, н.п. «Лесная поляна», 4-ая очередь строительства, из них: площадью 0,1200 га в частную собственность бесплатно; площадью 0,300 га в аренду (л.д. 13).

Между территориальной администрацией пос.им. 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 300 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пос.им. Воровского, нп. Лесная поляна, участок №, четвертая очередь строительства. Согласно пункту 1.2 договора границы участка были закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане. Согласно пункту 1.3 договора участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1.4. договора – договор заключен сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> регистрационной палатой произведена государственная регистрация сделки (л.д. 14-17).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

После истечения срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> продолжал пользоваться предоставленным ему земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому 

<

данные изъяты> безвозмездно передал 

<

данные изъяты> свои права и обязанности арендатора по договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, а 

<

данные изъяты> данные права и обязанности приняла (пункт 1 соглашения) ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация сделки (л.д. 10).

Договор аренды указанного земельного участка возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, предусматривающим, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что в связи с принятием решения о прекращении арендных отношений по вышеуказанному договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ногинского муниципального района 

<

адрес> было направлено 

<

данные изъяты> уведомление о прекращении арендных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №

Таким образом, Администрация Ногинского муниципального района 

<

адрес>, направив в адрес 

<

данные изъяты> уведомление о прекращении арендных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, выразила тем самым свою волю на отказ от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Доводы истца 

<

данные изъяты> о том, что ответчик, принимая решение об одностороннем прекращении арендных отношений и отказываясь от договора аренды, фактически сделал невозможным использование принадлежащего истцу недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке нежилого здания – бани, право собственности на которое зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

Согласно п.3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Однако, с заявлением о приобретении спорного земельного участка в аренду истец в Администрацию Ногинского муниципального района 

<

адрес> не обращалась.

В силу изложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, приходит к выводу о том, что рассматриваемый отказ (уведомление) Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении арендных отношений, применительно к спорным правоотношениям, является реализацией арендодателем своего законного права на отказ от договора аренды земельного участка и его прекращение согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, что соответствует действующему законодательству.

Таким образом, отказ Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> от договора аренды земельного участка не нарушает требования закона, не противоречит существу законодательного регулирования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска 

<

данные изъяты> к Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> о признании незаконным и отмене решения Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> об одностороннем прекращении арендных отношений, выраженного письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Жукова

В окончательной форме решение судом принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.В.Жукова