Дело № 2-1-511/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 14 мая 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н., 

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества города Ливны Орловской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак со ФИО2 

В 1984 году они приобрели жилой дом, площадью 51,4 кв.м., из них жилой 34,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Покупателем по договору являлся ее супруг ФИО2, что усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Е. - государственным нотариусом Ливенской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №. Право собственности ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано надлежащим образом в Бюро технической инвентаризации г. Ливны. Полагает, что как супруга она имела право на 1/2 долю указанного жилого дома.

После приобретения дома, истица и ответчик в него вселились и проживали вместе одной семьей, но ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут и ФИО2 уехал проживать в республику Беларусь, где и проживает в настоящее время. При его отъезде она выплатила ему денежную компенсацию в размере 3000000 неденоминированных рублей за его долю жилого дома. С 1997 года ответчик в г. Ливны не возвращался, нуждаемость в жилом доме не проявлял. 

После отъезда ФИО2 за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого дома, а именно, холодный коридор был переоборудован в жилое помещение, в результате чего площадь жилого дома изменилась в сторону увеличения и составляет 68,7 кв.м., что усматривается из технического паспорта, изготовленного Ливенским отделением Орловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 16.01.2014 года. 

С 1997 года по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом как ее собственным, обрабатывает целый земельный участок. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также признать право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 797 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи, кадастровый №. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Дружбина О.В. требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества г. Ливны в судебное заседание не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, возражений по доводам иска не предоставил. 

Представитель третьего лица- администрации города Ливны в лице отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, предоставил отзыв, согласно которому, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ч.2 ст.38 Семейного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей на дату прекращения семейных отношений – 11.02.1997 ), общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В силу п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил полное домовладение, находящееся в 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 797 кв.м.

На дату приобретения жилого дома он состоял в браке с истицей, соответственно, несмотря на указание в договоре купли-продажи в качестве покупателя только ответчика, фактически имущество являлось совместной собственностью супругов С-вых. 

Брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, как следует из письменного доказательства – расписки, составленной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, им было получено от его бывшей супруги ФИО1 3 000000 рублей (неденоминированных) в счет компенсации за спорный жилой дом, в связи с чем, он претензий по его разделу не имеет. 

Таким образом, суд полагает, что данной распиской подтверждается фактически произведенный раздел совместной собственности в виде данного дома между истицей и ответчиком ФИО2, необходимость соблюдения нотариальной формы соглашения о разделе совместного имущества законом на то время предусматривалась только в зависимости от желания самих сторон воспользоваться этой формой сделки. 

Как следует из обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства, истица после получения права пользовании и владения домом в полном объеме произвела в доме реконструкцию. 

Из заключения специалиста У., имеющего удостоверение по специальности исследования строительных объектов, усматривается, что площадь жилого 

<

адрес> в настоящее время составляет 68,7 кв.м., в целом жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Имеется несоответствие требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п. 6.7., так как не выдержано расстояние до жилого 

<

адрес>. 

Вместе с тем, как видно из технического паспорта жилого дома, в частности из сравнений поэтажных планов дома по состоянию на 1973 год и 2014 год, изменение планировки дома в сторону его увеличения происходило за счет дворовой территории участка вглубь самого участка, в тоже время по отношению к правой и левой граничным линиям планировка дома не менялась, застройка дома в этой части сложилась с 1973 года. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 797 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи, категория земель – земли населенных пунктов. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 68,7 кв.м., кадастровый №.

При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, отсутствие иной возможности легализации спорного объекта, исходя из его характеристики указанной в техническом паспорте, экспертном исследовании, отсутствия доказательств свидетельствующих о нарушении прав смежных землепользователей, при условии того, что застройка существует с 1973 года, суд находит подлежащим удовлетворению иск ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

Принимая во внимание, что право собственности на жилой дом было приобретено ФИО1 и ее бывшим мужем ФИО2 по надлежаще оформленной сделке в 1984 году, из текста договора усматривается, что площадь участка была определена и в пользование вместе с домом к супругам перешел земельный участок, площадью 797 кв.м., то, учитывая положения п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», суд полагает, что требование истицы о признании за ней права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи, категория земель – земли населенных пунктов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: