Дело № 2-169/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И

<

Ф.И.О.>1

<

адрес> 7 мая 2019 года

Правобережный районный суд в составе председательствующего по делу судьи Дзугутова А.С., при секретаре судебного заседания 

<

Ф.И.О.>4, с участием представителя истца АО «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала – 

<

Ф.И.О.>6 действующего по доверенности ........ от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала (далее по тексту АО «Россельхозбанк») к 

<

Ф.И.О.>3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к 

<

Ф.И.О.>3, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору ........ от 

<

дата> начисленную за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1924561,54 руб., из которой: 1637860,11 руб. – сумма ссудной задолженности: 17517,68 руб. – сумма просроченного основного долга; 251933,75 руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 17250,76 руб. – сумма неустойки; обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона в пользу истца на квартиру, состоящего из 3 комнат, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: РСО-Алания г. 

<

адрес> Хлебный, 8 

<

адрес> назначить первоначальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 1719000 руб.; расторгнуть кредитный договор ........ от 

<

дата> заключенный между АО «Россельхозбанк» и 

<

Ф.И.О.>2; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 29823 руб.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 2603 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и 

<

Ф.И.О.>3 был заключен кредитный договор ........ на следующих условиях: сумма кредита 1 690 000 рублей под 14,5% годовых на приобретение жилья. Окончательный срок возврата долга 

<

дата>. Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом, а ответчик им распорядился, что подтверждается банковским ордером, распоряжением об открытии ссудного счета, распоряжением о предоставлении кредита. Уплата процентов за пользование кредита осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов, содержащемся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Согласно п.2.1 Договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> Хлебный, 8 

<

адрес>. Во исполнение условий кредитного договора 

<

дата> между 

<

Ф.И.О.>5 с одной стороны и 

<

Ф.И.О.>3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частичного с использованием средств кредита жилого помещения. Ответчиком обязательства по погашению кредита в соответствии с графиком не исполняются, в связи с чем за ним за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 1924561,54 руб. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности и предложение о расторжении договора, однако требование по настоящее время не исполнено..

Представитель истца 

<

Ф.И.О.>6 в судебном заседании требования о расторжении кредитного договора уточнил, просил взыскать задолженность с ответчика в пользу истца и расторгнуть кредитный договор ........ от 

<

дата> заключенный между АО «Россельхозбанк» и 

<

Ф.И.О.>3. Просил удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик 

<

Ф.И.О.>3 извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ОАО «

<

Ф.И.О.>1 Сельскохозяйственный банк» и 

<

Ф.И.О.>3 заключен кредитный договор ........ на сумму 1690000 рублей под 14,5% годовых для приобретения трехкомнатной квартиры площадью 60,1 кв.м. по адресу: РСО-Алания г.

<

адрес> Хлебный, 8 

<

адрес>, общей стоимостью 2149000 рублей. 

Из договора купли-продажи от 

<

дата> усматривается, что 

<

Ф.И.О.>3 купил у 

<

Ф.И.О.>7 трехкомнатную квартиру площадью 60,1 кв.м. по адресу: РСО-Алания г. 

<

адрес> Хлебный, 8 

<

адрес>, общей стоимостью 2149000 рублей.

Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 

<

дата> подтверждается, что собственником квартиры площадью 60,1 кв.м. по адресу г. 

<

адрес> Хлебный, 8 

<

адрес> является 

<

Ф.И.О.>3, на указанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк».

Из заявления на аккредитив ........ от 

<

дата> и банковского ордера ........ от 

<

дата> усматривается, что истцом обязательства по предоставлению кредиты исполнены своевременно и в полном объеме.

Выпиской по лицевому счету ........ за 

<

дата> – 

<

дата> подтверждается, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по кредитному договору ........ от 

<

дата>, не исполняются.

Неустойка начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы. размер пени определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисленных процентов (включительно) – из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме – из расчета 14,5% годовых. (п.6.1 кредитного договора).

Пунктом 6.2 кредитного договор предусмотрено, что при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств, предусмотренных пунктами 2.3, 5.4, 5.5 (при необходимости) 5.6 настоящего договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ на дату заключения настоящего договора, за каждый факт неисполнения/или ненадлежащего исполнения обязательств, а заемщики обязуются уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Задолженность ответчика, согласно представленному расчету, по состоянию на 

<

дата> составляет 1924561,54 рублей, из которой 1637860,11 руб. – сумма ссудной задолженности: 17517,68 руб. – сумма просроченного основного долга; 251933,75 руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 17250,76 руб. – сумма неустойки.

Доказательства уплаты истцу суммы задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, размер суммы задолженности им не оспаривается. 

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пункт 1 ст. 77 того же Закона устанавливает, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на указанное выше залоговое имущество.

Часть 1 ст. 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору не исполняются, то требование об обращении взыскания на заложенное имущество так же является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Из отчета №Рн81-14 по оценке рыночной стоимости имущества от 

<

дата> усматривается, что рыночная стоимость трехкомнатной квартиры по адресу г.

<

адрес> Хлебный, 8 

<

адрес> составляет 2149000 руб.

Способ реализации заложенного имущества должен быть определен с публичных торгов с определением начальной продажной цены в соответствии с отчетом оценщика, которая составляет 1719200 руб. (80% от стоимости квартиры).

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком обязательства по возврату кредита суд признает существенным нарушением условий договора, влекущий для АО «Россельхозбанк» ущерб, в результате которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика было направлено письмо от 

<

дата> с требованием о досрочном возврате задолженности и предложение о расторжении кредитного договора. Однако требование по настоящее время не исполнено.

При изложенных обстоятельствах требование истца о расторжении кредитного договора заключенного между АО «Россельхозбанк» и 

<

Ф.И.О.>3 подлежит удовлетворению, поскольку заемщиком обязательства по договору не исполняются.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29823 руб. подтверждаются платежным поручением ........ от 

<

дата> и на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 232-235 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление акционерного общества «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала, удовлетворить. 

Взыскать с 

<

Ф.И.О.>3 в пользу акционерного общества «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала задолженность по кредитному договору ........ от 

<

дата> начисленную за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1924561,54 руб., из которой: 1637860,11 руб. – сумма ссудной задолженности: 17517,68 руб. – сумма просроченного основного долга; 251933,75 руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 17250,76 руб. – сумма неустойки; 

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона в пользу акционерного общества «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: РСО-Алания г. 

<

адрес> Хлебный, 8 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1719200 рублей.

Расторгнуть кредитный договор ........ от 

<

дата> заключенный между АО «Россельхозбанк» и 

<

Ф.И.О.>3.

Взыскать с 

<

Ф.И.О.>3 в пользу акционерного общества «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 29823 руб., из которой 17823 руб. – за подачу искового заявления, 6000 руб. – за обращение взыскания на заложенное имущество, 6000 руб. – за расторжение кредитного договора.

Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дзугутов А.С.

Копия верна: