Дело № 2-623/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Данилкиной А.Л.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 21 декабря 2018 года заключенным, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что 21 декабря 2018 года между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, по условиям которого он купил, а ФИО6 продал ему вышеуказанное недвижимое имущество за 150 000 рублей. Денежные средства были переданы им на руки ФИО6, что подтверждается распиской. Факт оформления сделки могут подтвердить свидетели. Имеется нотариально удостоверенная доверенность на переоформление спорного недвижимого имущества. Он в период владения недвижимым имуществом сделал ремонт. На государственную регистрацию договор купли-продажи не был сдан ввиду юридической неграмотности. В настоящее время провести государственную регистрацию договора не представляется возможным, в связи с тем, что 30 апреля 2019 года ФИО6 умер. После его смерти законными наследниками являются ответчики. Считает, что его права нарушены тем, что он не имеет возможности зарегистрировать его право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ввиду наличия спора между наследниками.

Определением Пластского городского суда Челябинской области от 31 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснив, что с 2014 года с согласия ФИО6 проживает в доме с женой, сделал в нем ремонт.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что они являются наследниками ФИО6, не возражали против признания права собственности на дом и земельный участок за ФИО1, они на указанное недвижимое имущество права не заявляют, указали, что ФИО6 действительно продал ФИО1 жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 76), уважительности причин неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, мнения по иску не представил. 

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 73, 74).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав истца, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 являлся собственником жилого дома, площадью 52,7 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 635 кв.м, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра и справкой Пластовского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (л.д. 63-66, 67-70, 71).

21 декабря 2018 года между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 52,7 кв.м, и земельного участка, площадью 635 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Согласно вышеуказанному договору общая стоимость имущества составила 150 000 руб.

Согласно расписке от 21 декабря 2018 года ФИО6 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 150 000 руб. в счет оплаты полной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу.

Кроме того, 17 октября 2014 года ФИО6 выдал доверенность, согласно которой он уполномочивает ФИО1 распоряжаться, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, находящие по адресу: 

<

адрес>, в том числе с правом заключения и подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи, получения денег (л.д. 12). Доверенность подписана ФИО6, удостоверена нотариусом нотариального округа Пластовского муниципального района Челябинской области ФИО7, что позволяет суду сделать суду вывод о волеизъявлении ФИО6 на отчуждение спорных жилого дома и земельного участка.

30 апреля 2019 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

В соответствии с наследственным делом, которое заведено после смерти ФИО6 нотариусом нотариального округа Пластовского муниципального района Челябинской области ФИО8, наследниками по закону являются: ФИО5 (сын), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын), ФИО2 (супруга) (л.д. 40-54).

Из наследственного дела усматривается, что на основании заявлений от 11 октября 2019 года, от 12 октября 2010 года, ФИО9 и ФИО4 отказались от причитающейся им доли на наследство в пользу супруги наследодателя ФИО2 (л.д. 43, 43-оборот).

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 договора купли-продажи спорного имущества, продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 52,7 кв. м, и земельного участка, общей площадью 635 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. п. 3, 4, 5 вышеназванного договора цена имущества составляет: жилой дом – 100 000 руб., земельный участок – 50 000 руб., расчет между сторонами по договору произведен до подписания договора с составлением расписки.

Согласно расписки от 21 декабря 2018 года ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 руб. за продаваемое им недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также допрошенный в качестве свидетеля Б.В.С., в судебном заседании пояснили, что ФИО6 при жизни изъявил свое желание продать указанные жилой дом и земельный участок ФИО1, в связи с чем выдал ему доверенность, заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, а также подписал расписку, после получения всех денег от ФИО1 за продажу дома и земельного участка. ФИО1 с согласия ФИО6 с 2014 года проживает в доме, зарегистрирован по указанному адресу, сделал в доме ремонт. 

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание пояснения истца, ответчиков, свидетелей, суд полагает, что договор купли-продажи от 21 декабря 2018 года полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, что подтверждается, в том числе распиской, в связи с чем, исковые требования ФИО1. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости. Оснований к отказу в иске не имеется, так как обязательства со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО6 и ФИО1 договор купли-продажи от 21 декабря 2018 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 635 +/-18 кв.м, с кадастровым номером 74:26:0700001:28, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: