Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июня 2018 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В. 

при секретаре Сигачёвой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... 

После утончения иск предъявлен к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по МО);истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные выше земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по указанному выше адресу.

В обоснование требований указал, что ... между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по указанному выше адресу. Стоимость приобретенного по договору недвижимого имущества составляла 400000руб., эта сумма была передана ФИО3 в полном объеме до подписания договора, что подтверждается передаточным актом. 

Договор после подписания не был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Московской области, поскольку ... умер продавец ФИО3

В связи со смертью продавца и невозможностью явиться его лично в органы регистрации недвижимого имущества Управление Росреестра по МО отказалось совершить регистрацию сделки и переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает относительно заявленных требований, просит удовлетворить их в полном объеме (л.д. ). 

Представитель ответчикаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо нотариус Луховицкого нотариального округа Московской области ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. С учетом мнения истца суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО1 просит обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ...

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу положений ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлены следующие обстоятельства по делу:

... года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ..., согласно которому ФИО3 продал ФИО1 принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ... (п.1.1 договора). По соглашению сторон общая стоимость продаваемого составляет 400000руб. (п.2.3 договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (2.4 договора). (л.д.5-16).

Из передаточного акта от ... года усматривается, что ФИО3 передал ФИО1 указанные выше земельный участок, с расположенным на нем жилым домом (л.д.17). Претензий у ФИО1 к ФИО3 по передаваемым земельному участку и жилому дому не имеется (п.2). ФИО1 получил от ФИО3 ключи от жилого дома, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг (п.3). ФИО3 получил от ФИО1 деньги по договору полностью (п.4).

Договор и переход права на спорное недвижимое имущество не зарегистрированы в органах Росреестра.

Суд считает, что указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в требуемой законом форме (простой письменной форме), продавец исполнил свои обязательства по передаче имущества покупателю, но сделка и переход права не прошли обязательную государственную регистрацию. 

Судом установлено, что право собственности продавца по сделке - ФИО3 - на отчуждаемый жилой дом было зарегистрировано Управлением Росреестра (запись регистрации ... от ...) (л.д.37-38). 

Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Постановления Матырской сельской администрации Луховицкого района Московской области от ... года за №... «О передаче в собственность земельного участка для индивидуального строительства», которое подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Луховицкого района Московской области от ... года, зарегистрированного в Луховицком Райкомземе за №... от ... года (л.д. 18-21).

ФИО3 умер ... года, что усматривается из свидетельства о смерти, выданного ... года Луховицким отделом ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области, запись акта о смерти № ... составлена ... года (л.д.34). 

Наследниками по закону первой очереди после его смерти являются его сыновья - ФИО1 (истец по делу) и ФИО2 (ответчик по делу).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно п. 62 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 63 Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

В данном случае судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в требуемой законом форме (простой письменной форме), продавец исполнил свои обязательства по передаче имущества покупателю, но сделка и переход права не прошли обязательную государственную регистрацию в связи со смертью продавца. 

Исходя из указанных выше норм права суд считает подлежащим удовлетворению предъявленные истцом требования к наследнику умершего продавца - ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области является ненадлежащим ответчиком, предъявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ... года, заключенного между ФИО3 и ФИО1

ОтказатьФИО1 в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года.

Председательствующий судья: С.В.Ступина 

Копия верна: судья С.В.Ступина

Решение не вступило в законную силу.

Судья С.В.Ступина

Помощник судьи Л.А.Ковалева