РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Сиволобовой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тополек» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебные расходы

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Тополек» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебные расходы, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Тополек» обратилось к Мировому судье судебного участка № Советского судебного района г.Ростова-на-Дону с заявлением в вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья вынес судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 173638,71 руб. В связи с поступившими возражениями на судебный приказ от ФИО3, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. 

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся собственником нежилого помещения, площадью 175,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным ЕГРП, право собственности у ФИО8 на указанное нежилое помещение возникло 31.10.2007г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками ФИО7 являются его жена - ФИО1 и дети ФИО2 и Тарабрина (ФИО12) Е.А., исковые требования ТСЖ «Тополек» о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.10.2015 по 31.10.2016, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 11.03.2016 по 30.09.2016, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2015 по 31.10.2016, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2014 по 30.09.2016 удовлетворены в полном объеме, указанный судебный акт должниками исполнен и имеет преюдициальное значение.

В связи с нарушением должниками обязанности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 135 908,11 руб.

Учитывая наличие задолженности у собственника нежилого помещения по оплате коммунальных услуг в размере 135908,11 руб. за период с 10.12.2016 по 15.03.2018 начислена пеня в размере 16908,87 руб.

В связи с нарушением должниками обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 17511,49 руб.

Учитывая наличие задолженности у собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ?за период с 01.11.2016 по 15.03.2018 начислена пеня в размере 996,99 руб.

На основании изложенного, истец просил Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Тополек» задолженность по коммунальным услугам в сумме 135908,11 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 16908,87 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 17511,49 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 996,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4626.50 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признал и пояснил, что указанным жилым помещением они не пользуются.

Ответчики ФИО1, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались. Почтовые конверты с извещениями возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу положений ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.34 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. 

Таким образом, наличие отметки «Возвращено в связи с истечением срока хранения» свидетельствует о том, что ответчики извещались о наличии на их имя корреспонденции, однако за получением не явились. Учитывая данные обстоятельства, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений п. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.п. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Судом установлено, что собственником нежилого помещения (бывшие квартиры №№,48,49), общей площадью 175,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.11.2016г. №. 12.11.2015г. ФИО7 умер.

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> создано и осуществляет управление ТСЖ «Тополек». 

Согласно материалов настоящего гражданского дела после смерти ФИО7 нотариусом ФИО11 открыто наследственное дело № от 28.11.2015г., наследниками умершего ФИО7 являются ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3

Апелляционным определением от 28.09.2017 установлено, что наследниками ФИО7 являются его жена - ФИО1 и дети ФИО2 и Тарабрина (ФИО12) Е.А., исковые требования ТСЖ «Тополек» о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.10.2015 по 31.10.2016, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2016, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2015 по 31.10.2016, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2014 по 30.09.2016 удовлетворены в полном объеме, указанный судебный акт должниками исполнен и имеет преюдициальное значение.

В связи с нарушением должниками обязанности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 135 908,11 руб.

Учитывая наличие задолженности у собственника нежилого помещения по оплате коммунальных услуг в размере 135908,11 руб. за период с 10.12.2016 по 15.03.2018 начислена пеня в размере 16908,87 руб.

В связи с нарушением должниками обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 17511,49 руб.

Учитывая наличие задолженности у собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.11.2016 по 15.03.2018 начислена пеня в размере 996,99 руб.

Образование спорной задолженности подтверждено представленными в материалы дела платежными документами за спорный период.

Представленный истцом расчет размера задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Поскольку доказательств неверного начисления сумм задолженности либо погашения долга ответчиками не представлено, руководствуясь приведенными положениями закона, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков, как наследников умершего собственника нежилого помещения ФИО7, задолженность и пени в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в данном случае задолженность образовалась в результате совместных действий ответчиков, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., и понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 4626,50 руб., также подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Тополек» задолженность по коммунальным услугам в сумме 135908,11 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 16908,87 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 17511,49 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 996,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4626,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб., всего 195951,96 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2018 года.

Судья: